| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:52件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 44件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約169万円/坪 賃料:約7610円/坪 利回り:約5.41％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
リビオ中島公園アルファタワーの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／中島公園駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『中島公園駅』 札幌市営地下鉄南北線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南九条西4丁目1-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付19階建
-
築年月
2009年4月
-
総戸数
73戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
資生館小学校
-
中学校区域
中島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●公園「中島公園」約70m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リビオ中島公園アルファタワーの【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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リビオ中島公園アルファタワーの口コミ・評判
2016年5月
latirさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 中島公園駅までの距離は歩いて１分かかるかどうかといった程度でしょう。大変便利で良いです。また、繁華街であるすすきのまで歩いていけるのも良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 繁華街であるすすきのが近いのでにぎやかな雰囲気が好きな方には良いかもしれません。また、中島公園が目の前なので公園内の自然も身近に楽しめます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 共用部はいつもきれいに清掃されていて良いと思います。エントランスのデザイン性も高いと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 白と黒を基調として格好よくまとまっていると思います。冬場の室内も暖かいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | ローソン、セブンイレブンが歩いて１分もかからない距離のところにあるので便利です。イオン系の小型スーパーまいばすけっとも近くにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | マンションの目の前に中島公園があるのは良いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【中島公園駅に対する口コミ】中島公園駅は市営地下鉄南北線の駅で、すすきの、大通り、札幌駅など札幌の中心部へ行くのに便利です。札幌市内のほかの地域と比べて家賃的には特に割高とは思いません。札幌の中心地へもすぐなのでコストはいいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【中島公園駅に対する口コミ】中島公園内にコンサートホールのキタラや北海道立文学館があります。駅のすぐそばの中島公園の出口付近に交番があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【中島公園駅に対する口コミ】すすきののすぐそばなので飲食店が豊富で充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【中島公園駅に対する口コミ】中島公園内には、子供向けの演劇が上演される児童会館があり、また遊具もあるので色々楽しめます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【中島公園駅に対する口コミ】近くに、ススキノがある為、食事する所はたくさんあります。歩いて中心部に行くこともできます。地下鉄の他に市電もある為、どこに行くにもアクセスしやすいです。坂道がないため、歩きやすく自転車にも乗りやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 地下鉄が近い。セキュリティがしっかりしてる。宅配ボックス。防音。オール電化で安心。綺麗。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 中島公園が近く、街にも近いので、自転車や徒歩でいろいろ行けて健康的。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
デザイナーズマンションなので、高級感があり、綺麗です。 上に誰でも利用できる、夜景が見れるラウンジがある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | お風呂が広く、窓もあり、解放感があって良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 繁華街が近いので、飲食店には困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 学校は近くにあるので、便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 中島公園駅
ちくしんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南北線は本数が多いため、困ることが少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近には施設がない印象だが、徒歩圏内に施設があるため、困ってはいない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 市電周辺にはカフェや、コンビニが充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中島公園は規模も大きく、普段から賑わっており、安全性も保たれている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺に交番があり、治安の面での不安は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺環境も充実しており、新築だが、家賃も高くない。 |
2022年2月 中島公園駅
4.0
【メリット】 札幌の都会の中にある中島公園という突如現れる都会のオアシスに直結する地下鉄の駅です。
2020年2月 中島公園駅
4.0
【メリット】 ・都心部（主にすすきの）にも近い。
・周辺にホテルが沢山ある。
・中島……
2017年10月 中島公園駅
4.0
【メリット】 近くに、ススキノがある為、食事する所はたくさんあります。歩いて中心部に行くこともできます。……
リビオ中島公園アルファタワーの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区南九条西ランキング
位(28物件中) |
中島公園駅ランキング
位(67物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,062万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,292 ～ 3,368万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,139 ～ 3,292万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,986 ～ 3,139万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,833 ～ 2,986万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,679 ～ 2,833万円 | 87.5～92.5％ |
リビオ中島公園アルファタワーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 149位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南九条西 | 2位 | / 24物件中 |
| 中島公園駅 | 8位 | / 63物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 71位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南九条西 | 2位 | / 17物件中 |
| 中島公園駅 | 5位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リビオ中島公園アルファタワーの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年7月 | 6階 | 2SLDK | 角部屋 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 6階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年12月 | 14階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2022年2月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年7月 | 17階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年6月 | 17階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2021年2月 | 2021年2月 | 17階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年9月 | 17階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2020年5月 | 2020年7月 | 17階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2020年4月 | 2020年7月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年4月 | 2020年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年5月 | 14階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2020年3月 | 2020年6月 | 6階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2020年2月 | 2020年4月 | 13階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2020年1月 | 2020年8月 | 3階 | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 24 | 2019年12月 | 2020年3月 | 16階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2019年11月 | 2020年7月 | 17階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2019年11月 | 2020年3月 | 14階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2019年10月 | 2019年11月 | 16階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2019年9月 | 2020年6月 | 6階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2019年5月 | 2019年7月 | 16階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2019年2月 | 2019年4月 | 16階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2018年12月 | 2019年1月 | 9階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2018年9月 | 2018年10月 | 9階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2018年1月 | 2018年1月 | 19階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 36 | 2017年8月 | 2017年8月 | 19階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2017年5月 | 2017年5月 | 10階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 38 | 2017年2月 | 2017年5月 | 19階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2017年2月 | 2017年5月 | 19階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 40 | 2017年2月 | 2017年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2016年12月 | 2018年1月 | 19階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 42 | 2016年9月 | 2017年2月 | 19階 | 3SLDK | 西 | |||||||||
| 43 | 2016年4月 | 2016年4月 | 3階 | 西 | リフォーム | |||||||||
| 44 | 2015年3月 | 2015年11月 | 3階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 45 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2014年9月 | ー | 12階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2014年4月 | ー | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 48 | 2014年3月 | ー | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2014年2月 | ー | 18階 | 南西 | ||||||||||
| 50 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 51 | 2013年6月 | ー | 18階 | 3LDK | ||||||||||
| 52 | 2013年6月 | ー | 11階 | 2LDK | 南 | |||||||||
…残り32件 |
||||||||||||||
| 平均 | 11階 | 76.75㎡ | 12.59㎡ | 3,780万円 | ＠156万円 | ＠48万円 | 8,957円 116円 |
12,612円 164円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リビオ中島公園アルファタワーの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■札幌市中央区南九条西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■中島公園駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 47.43～61.67㎡｜55.02㎡ | 2,069万円｜125万円/坪 |
| 5階～8階 | 57.61～119.73㎡｜86.56㎡ | 4,063万円｜158万円/坪 |
| 9階～12階 | 42.74～111.35㎡｜71.61㎡ | 3,079万円｜140万円/坪 |
| 13階～16階 | 47.43～76.93㎡｜65.86㎡ | 3,362万円｜166万円/坪 |
| 17階～19階 | 72.3～152.06㎡｜98.48㎡ | 5,752万円｜186万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.61～152.06㎡｜77.94㎡ | 3,807万円｜156万円/坪 |
| 東向き | 42.74～47.43㎡｜46.96㎡ | 1,930万円｜136万円/坪 |
| 西向き | 55.63～124.07㎡｜92.69㎡ | 4,897万円｜170万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 47.43～47.43㎡｜47.43㎡ | 1,590万円｜110万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
リビオ中島公園アルファタワーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 57.61 |  |
|
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| 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 51.97 | |
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| 2023年12月 | 14階 | 1LDK | 47.43 | |
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| 2023年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | 55.63 | |
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| 2023年4月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 51.97 | |
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…残り39件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオ中島公園アルファタワーの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南九条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■中島公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | 47.43～57.61㎡｜53.04㎡ | 118,571円｜7,394円/坪 |
| 5階～8階 | 42.74～72.3㎡｜54.52㎡ | 108,454円｜6,665円/坪 |
| 9階～12階 | 47.43～76.93㎡｜57.86㎡ | 113,230円｜6,311円/坪 |
| 13階～16階 | 47.43～47.43㎡｜47.43㎡ | 112,000円｜7,806円/坪 |
| 17階～19階 | 47.43～47.43㎡｜47.43㎡ | 110,000円｜7,667円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.43～76.93㎡｜57.36㎡ | 117,333円｜6,686円/坪 |
| 東向き | 47.43～47.43㎡｜47.43㎡ | 94,400円｜6,580円/坪 |
| 西向き | 47.43～72.3㎡｜57.92㎡ | 112,285円｜6,511円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 42.74～47.43㎡｜45.08㎡ | 95,500円｜6,989円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
