クレセント東灘の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約110万円/坪 賃料:約5217円/坪 利回り:約5.71％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
クレセント東灘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／芦屋駅 徒歩6分
阪神本線／芦屋駅 徒歩6分
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利用可能路線
『芦屋駅』 JR東海道本線
『芦屋駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区深江本町1丁目8-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1982年11月
-
総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
東灘小学校
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中学校区域
本庄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレセント東灘の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【芦屋駅に対する口コミ】新快速、快速電車の停車駅です。 みどりの窓口があります。 駅のビルには、大丸芦屋店、ショッピングモールがあり、飲食店も充実しています。駅構内北側には、読売ジャイアンツが宿泊するホテルがあります。甲子園での試合のときに、選手を見かけます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 芦屋駅
yosio1さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR芦屋駅は、芦屋市のJR西日本東海道本線の駅で新快速と快速が止まります。芦屋駅から東の大阪駅まで16分、また西は 三宮駅まで13分と非常に利便性が高いです。また駅の南北にはタクシー広場があり、バスターミナルには、阪急バス、 阪神バス、みなと観光バスなどのバスが止まります。一日の乗降客は約21000人ほどです。上り始発は5時18分、終電は 0時26分、下り始発は5時20分、終電は0時25分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は駅ビルにモンテメールには、大丸芦屋店、成城石井、スターバックスコーヒー、エディオン、マツモトキヨシ、無印良品などが入っています。また200店以上のお店が入るラポルテには、ファッション、食料品、ビューティー関連 など様々なお店があります。それからコンビニは、セブンイレブンやローソンの店舗も駅周囲にあります。そして公共施設 には、芦屋市民会館や芦屋市民センターなどがあります。医療施設は駅周辺に内科や呼吸器内科、外科などのクリニックが あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はオーガニック料理のお店、ホルモンや韓国焼肉のお店、香港海鮮料理店、フレンチイタリアンレストラン、 フレンチ串揚げのお店、ダイニングバー、鉄板焼き店などバラエティに富んでいます。またマクドナルドやファミレス のロイヤルホストなどもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 就学前児童施設には、はなえみ保育園、小規模保育わかば保育園、コグマキッズルーム、アシヤキンダーハウス、 甲陽幼稚園、芦屋市立潮見幼稚園、芦屋市立西山幼稚園と数も多く充実しています。また公園もJR芦屋駅前広場、 公光公園、松の内公園など多くの公園があるので子供の遊び場には困らないです。さらに芦屋市は乳幼児を持つ保護者が、授乳やおむつ替えのために立ち寄ることが施設の赤ちゃんの駅があり、子育てがしやすいです。そして駅には エレベーターやエスカレーターがあり、トイレは車椅子対応、オストメイト対応でベビーベッドも設置されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 芦屋市は高級住宅街として有名で、治安もよく大きな事件が起きることはほぼないです。また住民の防犯意識も高く 対策もしっかりしているので、安心して暮らすことができます。さらに駅前には交番があり警察官も周辺を巡回しているので安全といえます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 芦屋駅周辺の家賃相場は、1LDKで6.80万円、2DKで6.00万円、2LDKで8.60万円と間取りによって異なりますがやや高いです。しかし大阪、神戸などの大都市まで15分ほどと利便性が高く、買い物施設や商業施設の充実や治安がいい落ち着いた静 かな雰囲気など、非常に住みやすいといえます。 |
2022年9月 芦屋駅
ぱおんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まり、JRと阪急にも近いため利便性抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 日常で使える買い物施設は少ないですが、お洒落なお店は多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 阪神とJRの間は飲食店が多いエリアで、うなぎの美味しい店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スロープ等はしっかりと整備されており、子育てもしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 芦屋川沿いは大きなお屋敷が多く、素晴らしい街です。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 街全体の上品さ、芦屋ブランドを楽しみたい人にはぴったりです。 |
2021年10月 芦屋駅
4.0
【メリット】 新快速、快速電車の停車駅です。
みどりの窓口があります。
駅のビルには……
2020年8月 芦屋駅
5.0
【メリット】 治安が良い。
駅前に百貨店があり、お店も充実している。
阪急、阪神の駅……
クレセント東灘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区深江本町ランキング
位(23物件中) |
芦屋駅ランキング
位(422物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,086万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,243 ～ 2,295万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,138 ～ 2,243万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,034 ～ 2,138万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,930 ～ 2,034万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,825 ～ 1,930万円 | 87.5～92.5％ |
クレセント東灘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 545位 | / 779物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区深江本町 | 11位 | / 18物件中 |
| 芦屋駅 | 84位 | / 129物件中 |
| 芦屋駅 | 224位 | / 289物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 245位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区深江本町 | 6位 | / 6物件中 |
| 芦屋駅 | 37位 | / 50物件中 |
| 芦屋駅 | 110位 | / 142物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クレセント東灘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
|||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年6月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年3月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2018年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年9月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2018年4月 | 2018年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 58.61㎡ | 6.19㎡ | 1,634万円 | ＠92万円 | ＠28万円 | 9,584円 163円 |
18,830円 321円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレセント東灘の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区深江本町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■芦屋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55.76～64.55㎡｜56.63㎡ | 1,589万円｜92万円/坪 |
| 2階～2階 | 64.55～64.55㎡｜64.55㎡ | 1,880万円｜96万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 54.65～54.65㎡｜54.65㎡ | 1,100万円｜66万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.65～64.55㎡｜57.13㎡ | 1,597万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.55～64.55㎡｜64.55㎡ | 1,780万円｜91万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
クレセント東灘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 54.65 |  |
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| 2024年6月 | 1階 | 2LDK | 西 | 55.76 | |
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| 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 54.65 | |
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| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 54.65 | |
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| 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 54.65 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレセント東灘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区深江本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■芦屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 55.76～55.76㎡｜55.76㎡ | 83,000円｜4,921円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 64.55～64.55㎡｜64.55㎡ | 79,000円｜4,046円/坪 |
| 4階～4階 | 54.65～64.55㎡｜60.7㎡ | 85,944円｜4,702円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.65～64.55㎡｜60.7㎡ | 84,500円｜4,628円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55.76～64.55㎡｜60.15㎡ | 94,000円｜5,149円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
