| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約65万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
シャルム湯里の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線／針中野駅 徒歩8分
大阪メトロ谷町線／駒川中野駅 徒歩8分
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利用可能路線
『針中野駅』 近鉄南大阪線
『駒川中野駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区中野3丁目11-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1974年10月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立南百済小学校
-
中学校区域
大阪市立中野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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シャルム湯里の口コミ・評判
2013年6月
sy-naさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 私鉄、地下鉄ともに徒歩で10分くらいでいける範囲にあり商店街も大きなものがあって買い物も便利。バス通りに面していてバス停も近くにあるので交通の便は良い。ファミレスも近くに有ります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 近くに公園も川もあります。川は工事で綺麗に整備されたので洪水の心配がなくなりました。自転車でいける距離に映画館などもあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 長谷川工務店の建築物で古いのですが耐震設備は凄いとの事です。エレベーターが１台あります。セキュリティシステムはないのですが管理人の方がいます。駐車場・駐輪場も有り。事務所などはなく完全に住居利用のようです。ペット飼育可能。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 部屋の邪魔になるような柱や梁はありません。鉄筋コンクリート造でまわりの部屋の騒音もほとんど聞こえず気になりませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | ファミレス「フォルクス」「フレンドリー」、スーパー、商店街、お弁当屋「かまどや」、ケーキ屋、本屋、銀行全て家から徒歩10分以内のところにあります。値段はディスカウントショップには負けるかもしれません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小・中・高の学校が近くにあり、公園や救急病院も有ります。マンション内のコミュニケーションはエレベーターで会った時に挨拶くらいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
はじめてさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 地下鉄の駅まで10分程度なので、ほぼ良好と言えます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 近くには長居公園もありますので、住環境は良好です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 堅実性のある外観で、白を基調としていて安定感があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋の仕様に関しては問題ないです。設備に関しても堅実性があって、性能等も充分です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 周辺にはスーパーもありますので、買い物で不自由を感じる面は少ないです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 地域の防災対策や福祉サービスは他地域と比べても遜色はないと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【針中野駅に対する口コミ】針中野駅のメリットとしては駅を出てすぐに商店街や飲食店、スーパーの近商などがあり、駅の回りだけで用事を済ませてしまえるという点です。それに駅の周りにはたくさんの駐輪場があるため、自転車でのアクセスが簡単です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【針中野駅に対する口コミ】駅を降りると商店街が続いています。今時にしては結構活気のある商店街で、八百屋さんでは新鮮食材を調達できます。飲食店も多いのでちょっとした食事にも便利です。 また電車の本数が多く、大阪市中心部まで近いのもメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 駒川中野駅
じじさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天王寺まで5分程度なのは非常に便利。難波、南まででも許容範囲。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | なんと言っても駒川商店街があるのが、日々の買い物に非常に便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 何かと飲食店は多い。松本家のロケで成駒屋さんにまっちゃんがきました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自転車ですぐのところに長居公園があり、子供が小さい時はのんびり過ごすのに良いと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔は、公園の周りは暗くて不法投棄のゴミ、車があったりして気味悪かったですが、もう何年も前から綺麗になって雰囲気も変わりました。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 南の外れであっても大阪市内ということもあって、決してコスパ最高というわけには行きませんが、交通の便利さを考えると星3という評価です。 |
2022年11月 駒川中野駅
あにらさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅の天王寺・東梅田まで乗り換えなしで行けるため便利。また、朝は5分おきぐらいに1本来るため、乗り遅れてもすぐ次の電車が来るため安心。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに駒川中野商店街があるためスーパーもコンビニも飲食店もあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商店街内にカフェや韓国料理屋さん、居酒屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安も良く、戸建ての住宅が多い。駅には綺麗なトイレとエレベーターがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良い。家族が多く、近くに大学も無いため学生の集団はほとんど見かけない。小学校が多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 適度に都心から離れているためそこまで高くない。 |
2021年11月 駒川中野駅
5.0
【メリット】 自宅から自転車で10分ほどかりますが、よく利用しています。一本で梅田までいけるのでかなり便……
2020年4月 駒川中野駅
3.0
【メリット】 近くに商店街があるので帰り道として利用できる。また、ドラックストアやダイソーなどが充実して……
シャルム湯里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東住吉区ランキング
 位(165物件中) |
大阪市東住吉区中野ランキング
位(11物件中) |
針中野駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,190万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,280 ～ 1,310万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,220 ～ 1,280万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,161 ～ 1,220万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,101 ～ 1,161万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,042 ～ 1,101万円 | 87.5～92.5％ |
シャルム湯里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シャルム湯里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年7月 | 2021年9月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | 69.34㎡ | 6.57㎡ | 1,330万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 12,310円 177円 |
6,575円 94円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルム湯里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東住吉区中野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東住吉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■針中野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.45～72.45㎡｜72.45㎡ | 1,252万円｜57万円/坪 |
| 3階～4階 | 35.85～75.6㎡｜64.28㎡ | 1,509万円｜78万円/坪 |
| 5階～6階 | 63.25～75.6㎡｜71.2㎡ | 1,180万円｜54万円/坪 |
| 7階～8階 | 61.19～61.19㎡｜61.19㎡ | 1,180万円｜63万円/坪 |
| 9階～9階 | 75.6～75.6㎡｜75.59㎡ | 1,680万円｜73万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.85～75.6㎡｜69.84㎡ | 1,291万円｜62万円/坪 |
| 東向き | 63.25～72.45㎡｜69.91㎡ | 1,395万円｜66万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
シャルム湯里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 4階 | 1DK | 南 | 35.85 |  |
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| 2020年2月 | 4階 | 1DK | 南 | 35.85 | |
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| 2019年10月 | 6階 | 1DK | 南 | 35.85 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルム湯里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東住吉区中野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東住吉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■針中野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 35.85～35.85㎡｜35.85㎡ | 56,500円｜5,210円/坪 |
| 5階～6階 | 35.85～35.85㎡｜35.85㎡ | 54,000円｜4,979円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.85～35.85㎡｜35.85㎡ | 55,666円｜5,133円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
