新松戸ファミールハイツ１号棟の外観
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新松戸ファミールハイツ１号棟の外観：【外観】JR常磐線・JR武蔵野線【新松戸】駅から徒歩15分の場所にございます！
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新松戸ファミールハイツ１号棟の外観：【施工例】
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新松戸ファミールハイツ１号棟の外観：シンプルさとデザイン性を兼ね合わせた外観が魅力です♪
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新松戸ファミールハイツ１号棟の外観：友人を呼びたくなるリノベーション済みのきれいな住まいです
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新松戸ファミールハイツ１号棟の外観：総戸数589戸のビッグコミュニティ！武蔵野線・常磐緩行線「新松戸」駅徒歩12分！2路線利用可能で、各方面へのアクセスも良好！
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新松戸ファミールハイツ１号棟の外観：設備が充実したリノベーション物件で、豊かな生活を実現
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新松戸ファミールハイツ１号棟のエントランス
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新松戸ファミールハイツ１号棟のその他
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新松戸ファミールハイツ１号棟のその他：【施工例】
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新松戸ファミールハイツ１号棟のその他：【施工例】
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新松戸ファミールハイツ１号棟のその他：【施工例】
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新松戸ファミールハイツ１号棟のその他：【施工例】
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新松戸ファミールハイツ１号棟のその他：【施工例】
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新松戸ファミールハイツ１号棟のその他：【施工例】
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新松戸ファミールハイツ１号棟のその他：【施工例】
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約103万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
新松戸ファミールハイツ１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。流鉄流山線／幸谷駅 徒歩11分
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利用可能路線
『幸谷駅』 JR武蔵野線 JR常磐線 流鉄流山線
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所在地(住所)
千葉県松戸市新松戸北2丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1978年3月
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総戸数
117戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松戸市立横須賀小学校
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中学校区域
松戸市立小金中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新松戸ファミールハイツ１号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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新松戸ファミールハイツ１号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【新松戸駅・幸谷駅に対する口コミ】飲食店が、特に多い印象です。色々なジャンルの飲食店があります。居酒屋さん、ラーメン屋さん、ファーストフード店など、色々あり楽しめます。居酒屋さんは、個人店もあり他では味わえないお料理を楽しめます。スーパーや、コンビニ、ドラッグストアもあり、とても便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
きよしさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | 常磐線新松戸駅は武蔵野線とクロスしているため便利です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
ちいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校までが近く、生徒の多くが同じ道を通るので安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 新松戸駅
ma1さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 常磐線と武蔵野線が乗り入れているため、決して近くはないが東京方面、代々木上原方面、海浜幕張方面、我孫子方面、府中本町方面の移動は便利である。また、新松戸駅から歩いて数分の場所に幸谷駅がありローカル線が好きな人にはいい立地ではないかと思います。 新松戸駅の改札口側は様々な飲食店などがあり不便はしないと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 娯楽(ゲームセンターなど)の店以外は網羅できていると思うので、生活するのに不便は感じないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 可もなく・不可もなく。 生活していくのには問題ありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 松戸市が子育て環境をアピールしているので悪くはないと思う。 悪い噂は聞きません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 改札は1つしかありません。 近頃、酔っ払いが増えた気がします。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ディスカウントストアが数店あるので、都内とかよりは物価は安いかと思います。 |
2023年11月 新松戸駅
すーけさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 武蔵野線と常磐線が通っています。電車の本数が多いので東京、千葉、埼玉方面に行くにはちょうどいい駅と思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはコンビニ、小さいイオン、ドラッグストア、飲食店が何軒かあり買い物に不自由はしません。病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 中華や牛丼、ハンバーガーのチェーン店がある。パン屋やカフェもありどこかしらで過ごすことはできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や小学校は多いと思う。公園も多く、大きいところもある。無料で楽しめる交通公園も。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が改札を出てすぐにあるのでトラブルが起きた時は安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 子育てはしやすいと思う。子育て支援や施設が充実している。 |
2023年3月 新松戸駅
ならさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 武蔵野線と千代田線、あとは流山電鉄も通ってる 武蔵野線で1本で東京駅まで行ける 千代田線でも１本で大手町までいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | AOENフードスタイル（旧ダイエー）があるので、大抵はここにいけば何でもそろう |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 蕎麦屋が多い パン屋が多い コメダ珈琲がない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園が多い 子供がいると電動自転車代が市の補助金からまかなえる |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察のパトカーがよく駅前を走っているので安心できる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一人暮らしの家賃は、松戸駅や柏駅に比べ安いと思う |
2021年12月 新松戸駅
5.0
【メリット】 東京、神奈川、埼玉、とにかく電車が便利。乗り換えも１回すれば大抵のところへ行ける。 食品や……
新松戸ファミールハイツ１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(698物件中) |
松戸市新松戸北ランキング
位(13物件中) |
幸谷駅ランキング
位(133物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,040万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,193 ～ 2,244万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,091 ～ 2,193万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,989 ～ 2,091万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,887 ～ 1,989万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,785 ～ 1,887万円 | 87.5～92.5％ |
新松戸ファミールハイツ１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新松戸ファミールハイツ１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
|||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年12月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年4月 | 10階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年2月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2019年6月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2018年12月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年6月 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2017年12月 | 2018年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2016年9月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年1月 | 2016年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2015年12月 | 2016年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | 65.4㎡ | 6.62㎡ | 1,570万円 | ＠80万円 | ＠25万円 | 7,893円 120円 |
11,037円 168円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新松戸ファミールハイツ１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市新松戸北の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新松戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.82～69.47㎡｜66.82㎡ | 1,305万円｜65万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.77～69.47㎡｜65.07㎡ | 1,610万円｜81万円/坪 |
| 5階～6階 | 60.77～64.87㎡｜64.05㎡ | 1,559万円｜80万円/坪 |
| 7階～8階 | 64.82～65.35㎡｜65.08㎡ | 1,580万円｜80万円/坪 |
| 9階～10階 | 60.77～81.52㎡｜65.47㎡ | 1,790万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.77～81.52㎡｜65.4㎡ | 1,570万円｜79万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
