菊川ローヤルコーポの外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約235万円/坪 賃料:約10255円/坪 利回り:約5.24％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
菊川ローヤルコーポの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／菊川駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『菊川駅』 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都墨田区菊川3丁目13-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1981年10月
-
総戸数
19戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
菊川小学校
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中学校区域
竪川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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菊川ローヤルコーポの口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【菊川駅に対する口コミ】新宿まで1本約30分の立地。あまり大きくはない駅ですが、周辺にはマクドナルド、ドトール、ジョナサン、コンビニ、居酒屋があり、1人暮らしに便利な場所です。小さめですがマルエツもあり、自炊派&ファミリー層も安心。周辺は昔ながらの住宅地で、治安、雰囲気ともにとても良く、私はかれこれ4年暮らしています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
しんのすけさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | ベランダ(東側)が川に面していて遮るものがない。春は桜がきれい。スカイツリー、隅田川の花火も見える。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 菊川駅
るるさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | セブン銀行ATMがある。ボックスの証明写真が設置されている。改札に駅員がいるため、質問可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにオオゼキ（スーパー）、コンビニ、カフェ（ドトール、珈琲館）あり。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | オリジン、魚丼、飲食店（マクドナルド、ジョナサン、そば屋等）あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校あり。公園などは、小さい規模ではちょこちょこと見かける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的治安はよい。夜中に女性が歩いてても大丈夫。錦糸町方面に近づくにつれ悪くなる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸は、家賃補助があれば、それほど収入がなくても、夫婦2人で働いて入れば、場所によってはギリ住める価格。 |
2022年12月 菊川駅
ようこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで20分程、どこへ行くにも程よい時間で行けるのが良かった。 徒歩20分圏内で錦糸町、森下、住吉と色んな駅に行けるのが便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーがオオゼキ、OKストア、肉のハナマサがあり、少し足を伸ばすとライフもあり非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店がたくさんあるので選択肢は多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 単身も多いが、ファミリー層も多いので子育てには向いていのだと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いわゆる夜のお店がないので「歓楽街」はなく、治安の悪さは感じません。 飲食店は駅前に集中しているので騒がしいこともないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 錦糸町より静かで、どこへ行くにも便利なので利便性を考えると妥当な家賃かとは思います。 |
2022年11月 菊川駅
mmzawaさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京駅まで約30分程で到着でき新幹線にも乗りやすいです。 岩本町までも15分ほどで秋葉原へ遊びに行くこともできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から出てすぐにファミリーマートが2件あります。プラス5分の距離にセブンイレブンもあるので荷物の受け取り等には最適です。 スーパーとドラッグストアも近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェはドトールが1件あります。 ラーメン屋は3件、居酒屋3件、お弁当屋1件、餃子屋1件、定食屋1件、マクドナルド1件、吉野家1件 焼肉屋は2件あり、錦糸町に近いためか力士の方が多く、力士さんが通う焼肉屋がとても美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校が近くにあります。保育園も1ヶ所、小規模保育園があります。 駅にはエレベーターが1ヶ所、エスカレーターも1ヶ所あります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 十時の大きい道路ですがそれぞれに出口がありどこも出てすぐに明るくなっているので安心感があります。 昼と夜の差もないように感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も相場通りですし、東京駅まで近いのは魅力的だと思います。 娯楽施設はないので近くですと秋葉原まで行く必要はありますが全く苦ではないと思います。 |
2021年10月 菊川駅
5.0
【メリット】 駅の回りが充実していて、駅での待ち合わせの時、早くきてしまったときなどに時間を潰せるのがい……
菊川ローヤルコーポの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区菊川ランキング
位(51物件中) |
菊川駅ランキング
位(268物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,981万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,205 ～ 3,280万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,056 ～ 3,205万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,907 ～ 3,056万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,758 ～ 2,907万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,609 ～ 2,758万円 | 87.5～92.5％ |
菊川ローヤルコーポの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 704位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区菊川 | 34位 | / 41物件中 |
| 菊川駅 | 174位 | / 196物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 447位 | / 687物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区菊川 | 18位 | / 30物件中 |
| 菊川駅 | 105位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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菊川ローヤルコーポの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 4階 | 1LDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 2K | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 3DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年12月 | 3階 | 3DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 2K | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 2DK | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年9月 | 2017年9月 | 5階 | 2K | 東 | |||||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 2K | 東 | |||||||||
| 12 | 2016年11月 | 2017年9月 | 5階 | 2K | 東 | |||||||||
| 13 | 2016年5月 | 2016年7月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 2K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2015年6月 | 2015年6月 | 1階 | 2K | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2015年4月 | 2015年5月 | 1階 | 2K | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2015年2月 | 2015年2月 | 1階 | 2K | 東 | リノベーション | ||||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 19 | 2014年11月 | ー | 1階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2K | ||||||||||
| 21 | 2013年12月 | ー | 5階 | 3DK | 東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | 42.51㎡ | 7.03㎡ | 2,053万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 6,276円 147円 |
7,686円 180円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■菊川ローヤルコーポの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区菊川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■菊川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 40.16～40.16㎡｜40.15㎡ | 1,739万円｜143万円/坪 |
| 2階～2階 | 40.16～40.16㎡｜40.15㎡ | 2,480万円｜204万円/坪 |
| 3階～3階 | 40.16～56.66㎡｜46.76㎡ | 2,548万円｜177万円/坪 |
| 4階～4階 | 40.16～40.16㎡｜40.15㎡ | 2,097万円｜172万円/坪 |
| 5階～5階 | 40.16～56.66㎡｜44.28㎡ | 1,647万円｜125万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.16～40.16㎡｜40.15㎡ | 1,935万円｜159万円/坪 |
| 東向き | 40.16～56.66㎡｜41.42㎡ | 1,981万円｜160万円/坪 |
| 西向き | 40.16～56.66㎡｜48.41㎡ | 2,632万円｜175万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
菊川ローヤルコーポの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4階 | 1LDK | 西 | 40.16 |  |
|
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| 2024年5月 | 2階 | 1LDK | 東 | 40.16 | |
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| 2024年2月 | 4階 | 1LDK | 東 | 40.16 | |
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| 2022年7月 | 4階 | 3DK | 東 | 56.66 | |
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| 2021年9月 | 4階 | 1LDK | 西 | 40.16 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■菊川ローヤルコーポの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区菊川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■菊川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 40.16～40.16㎡｜40.15㎡ | 135,000円｜11,113円/坪 |
| 3階～3階 | 40.16～40.16㎡｜40.15㎡ | 98,000円｜8,067円/坪 |
| 4階～4階 | 40.16～56.66㎡｜48.41㎡ | 115,500円｜7,974円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 40.16～56.66㎡｜50.06㎡ | 128,800円｜8,762円/坪 |
| 西向き | 40.16～40.16㎡｜40.15㎡ | 94,000円｜7,738円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
