| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約75万円/坪 賃料:約5434円/坪 利回り:約8.78％ |
| 偏差値ランキング |
三郷市 |
コスモ三郷パークステージの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／松戸駅 バス7分
つくばエクスプレス／三郷中央駅 バス14分
JR常磐線／金町駅 バス18分
JR常磐線／亀有駅 バス20分
戸ヶ崎4丁目バス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『松戸駅』 JR常磐線 新京成電鉄線
『三郷中央駅』 つくばエクスプレス
『金町駅』 JR常磐線 京成金町線
『亀有駅』 JR常磐線
-
所在地(住所)
埼玉県三郷市戸ケ崎4丁目45 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1989年4月
-
総戸数
76戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
三郷市立吹上小学校
-
中学校区域
三郷市立前川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●最寄りバス停より徒歩10分 ●最寄りバス停より徒歩9分 ●最寄りバス停より徒歩9分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コスモ三郷パークステージの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【三郷中央駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパーが3軒あり、100円ショップもあるので日頃の買い物には困らない。駅前交番もあるので治安も良い。周辺は街灯も明るい。小児科、内科、皮膚科、耳鼻科などのクリニックモールもある。ドラッグストアも2軒あり調剤薬局も2軒あるので困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
momoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | 南向きの部屋からは水元公園が一望でき景観は最高。南向きのリビングは陽当たりも良く冬でも天気が良ければ日中暖房が不用なほど暖かい。三郷駅、三郷中央駅、金町駅へアクセス可能な戸ヶ崎4丁目バス停がマンションのすぐ前にあり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【三郷中央駅に対する口コミ】最近、駅周辺の開発が進んでおり、綺麗な環境。駅近くには大きな公園があり、子供たちがよく遊んでいる。またスーパーや病院もあり。三郷の中でもオシャレなお店が揃っている。 つくばエクスプレスなら秋葉原まで20分でいけるのでアクセスも素晴らしい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 松戸駅
Yukiさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部まで20分ほどでアクセスできるのは便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 寺社などがあるほか、病院が近いのも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドや牛丼屋などのファストフード店は充実していました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | いくつかの教育施設が、駅前にあったような気がします。公園もありました。 |
| 治安 |
3 |
メリット | どの時間帯も人通りは多く、町自体がきれいではあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | どうせ都内に通勤・通学するならば、物価自体は気になりません。 |
2023年1月 松戸駅
ガムテープさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 常磐線快速が停車する。各駅停車の始発駅でもあるため、１～２本見過ごせば座ることも可能。松戸～北千住間は２４時を過ぎても電車がある。上野東京ラインにより、品川駅までも１本で行けるため、羽田空港へ乗り換え１回で行ける。新京成線を利用すれば乗り換え１回で成田空港にも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東口にはイトーヨーカドーがあり、松戸市内には少ないホームセンターも入っている。 有名なラーメン屋が複数駅前に所在している。病院や銀行も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店も非チェーン店も様々な店がある。 有名なラーメン屋が複数所在している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は比較的多くある。また、聖徳幼稚園が東口駅のそばにあるため、東口利用者は坂を下って駅まで行く必要はない。駅前に小学校中学校があるため、駅前のマンション居住者の子供の通学も不便はない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 東口は住宅街のため治安は悪くない。夜でも駅利用者が多いため、不安はあまり感じない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 江戸川を越えた千葉県となるため、東京駅からの距離の割に家賃が安い。 |
2022年2月 金町駅
3.0
【メリット】 特に無い、強いて言うならjrが近くにあるのがいいとは思ふあと、人が少ないとか、メリットとか……
2022年1月 松戸駅
2.0
【メリット】 意外と東京に近いところが便利です。上野まで２０分、柏まですぐ、東京や千葉にすぐ行けるベッド……
コスモ三郷パークステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
三郷市ランキング
 位(171物件中) |
三郷市戸ケ崎ランキング
位(9物件中) |
松戸駅ランキング
位(237物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,549万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,665 ～ 1,704万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,588 ～ 1,665万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,510 ～ 1,588万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,433 ～ 1,510万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,355 ～ 1,433万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ三郷パークステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 三郷市 | 96位 | / 121物件中 |
|---|---|---|
| 三郷市戸ケ崎 | 5位 | / 7物件中 |
| 松戸駅 | 159位 | / 193物件中 |
| 三郷中央駅 | 28位 | / 33物件中 |
| 金町駅 | 163位 | / 168物件中 |
| 亀有駅 | 214位 | / 216物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コスモ三郷パークステージの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年2月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年2月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年11月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年10月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年8月 | 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年8月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2020年6月 | 2020年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2018年5月 | 2018年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2015年8月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年4月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2013年12月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り12件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 74.71㎡ | 8.14㎡ | 1,314万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 10,924円 146円 |
10,141円 135円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ三郷パークステージの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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-
■三郷市戸ケ崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三郷市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■亀有駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.81～76.92㎡｜72.18㎡ | 1,026万円｜47万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.81～77.43㎡｜72.98㎡ | 1,404万円｜64万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 77.43～77.43㎡｜77.43㎡ | 1,252万円｜53万円/坪 |
| 9階～10階 | 77.43～77.43㎡｜77.43㎡ | 1,336万円｜57万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.85～77.43㎡｜77.29㎡ | 1,284万円｜55万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.81～76.92㎡｜70.45㎡ | 1,326万円｜62万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コスモ三郷パークステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | 69.81 |  |
|
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ三郷パークステージの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■三郷市戸ケ崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■三郷市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■亀有駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 69.81～69.81㎡｜69.81㎡ | 110,000円｜5,209円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.81～69.81㎡｜69.81㎡ | 110,000円｜5,209円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
