パークヒルズ高陽の外観
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パークヒルズ高陽の外観：周辺は閑静な住宅地です。
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パークヒルズ高陽の外観：大和興産の分譲したマンション オートロックでお子様のお留守番でも安心です 留守時の荷物の受け取りができる宅配ボックスがあります
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パークヒルズ高陽のエントランス
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パークヒルズ高陽のエントランス：モニター付きインターホンで来客時も確認してから解錠できます
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パークヒルズ高陽のその他
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パークヒルズ高陽のその他
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パークヒルズ高陽の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約77万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐北区 |
パークヒルズ高陽の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR芸備線／玖村駅 徒歩22分
JR芸備線／安芸矢口駅 徒歩24分
岩ノ上バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『玖村駅』 JR芸備線
『安芸矢口駅』 JR芸備線
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所在地(住所)
広島県広島市安佐北区落合南2丁目1-24 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1996年9月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
落合小学校
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中学校区域
口田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
普通借地権(賃借権)
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パークヒルズ高陽の口コミ・評判
2014年6月
みーたすさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
まず、両隣りにマクドナルドとガストがあります。 近いのでよく行ってました。 近辺にはドラッグストア、コンビニ、スーパー、本屋など、色々あって便利です。 バス停も徒歩1分くらいの場所にあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 高陽中央通りという、大通り沿いにあるので色々なお店は近いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット |
エントランスは広くないですが綺麗です。 監視カメラも随所に設置されています。 宅配BOXも、大小設置されています。 管理人さんも平日はいて、廊下などの清掃をしてくれます。 ペットは入居してから数年だめでしたが、許可をもらえばokに変わった記憶があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット |
日当たりは普通に良かったと思います。 天井は少し低めでした。 設備はウォシュレットもありましたし、洗面台はシャワーにもなる蛇口でした。 段差は玄関と脱衣所のところ以外ほとんどなかったです。 洋室は最初からカーペットが敷いてありました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
近くにマックスバリュがあります。 そのマックスバリュの中に、TSUTAYAとダイソーが入っています。 その他に色々なお店がマックスバリュの中にあります。 マックスバリュの近くにはケーキ屋やガソリンスタンド、病院、銀行があります。 マックスバリュまでは徒歩で10分くらいなので便利です。 飲食店は、ガスト、天霧、マクドナルド、大吉など小さいお店がいくつかあります。 その他はすぐそばにフタバ図書があります。 あとは異常に美容院が多いです。（笑） |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット |
小学校の学区は落合小学校です。徒歩15分くらいなので近かったです。 私立幼稚園が3カ所ありまず。私はその中の、翠光幼稚園でした。 バス通園なので親も子も楽だと思います。 公立幼稚園は落合小学校のそばに落合幼稚園があります。 病院は近くに1カ所ありました。 お祭りは近くの神社で秋祭りがあり、花火が家から見えたのをよく覚えています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
りえさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | すぐ隣にはマクドナルドがあり、また、お弁当屋さん、ドミノピザ、居酒屋、唐揚げや、居酒屋ファミレスいっちょうなど、近隣の飲食店はバリエーション豊かで、子連れでも夫婦二人でも、気軽にふらっとご飯を食べに行けます。また、徒歩一分程度でセブンイレブン、ウォンツも徒歩圏内にあるので、緊急でなにか足りない！といった買い物の際も大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【玖村駅に対する口コミ】田舎ののんびりとした改札です。ロータリーが広く、家族に迎えにきてもらうときはよくこの駅で降りていました。 駐輪場もかなり広いので自転車を停めれなかったこともありません。 電車が着いた時に流れる独自の音楽にも癒されます！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 安芸矢口駅
雪さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤、通学の時間帯の本数が多いこと。 一時的に車を止めるスペースが用意されていること。 路線の違うバス停が近くに2か所あること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くにはスーパーや薬局、郵便局などがありとても便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近くに本数が多いバス路線があり、そのバス路線には飲食店が多くあるので便利だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅だけでなく、バスも多く走っているので便利だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 少し歩くが、近くに交番があるので安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くに薬局やスーパーがあるので歩きでも買い物に行くことが可能な点。 |
2022年2月 安芸矢口駅
5.0
【メリット】 芸備線は停車駅が少ないので、広島駅到着までが早いです。降りたら徒歩3分ほどの所にウォンツと……
2019年12月 玖村駅
3.0
【メリット】 駅前にロータリーがあり、車での送迎が可能であることが最大のメリット。改札とホームがほぼ一体……
2018年11月 安芸矢口駅
3.0
【メリット】 近くに美容院、スーパー、ドラッグストアがあるので買い物には困らない。病院も近いので体調が悪……
パークヒルズ高陽の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市安佐北区ランキング
 位(41物件中) |
広島市安佐北区落合南ランキング
位(7物件中) |
玖村駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,802万円
推定相場坪単価77万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,937 ～ 1,982万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,847 ～ 1,937万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,757 ～ 1,847万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,666 ～ 1,757万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,576 ～ 1,666万円 | 87.5～92.5％ |
パークヒルズ高陽の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市安佐北区 | 17位 | / 39物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐北区落合南 | 5位 | / 7物件中 |
| 玖村駅 | 6位 | / 12物件中 |
| 安芸矢口駅 | 10位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークヒルズ高陽の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 9階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年6月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年3月 | 2020年5月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2015年5月 | 2015年7月 | 9階 | 南西 | ||||||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年1月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2014年12月 | ー | 9階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 72.15㎡ | 17.41㎡ | 1,490万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 7,436円 103円 |
11,536円 159円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークヒルズ高陽の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市安佐北区落合南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市安佐北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■玖村駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 64.49～64.49㎡｜64.48㎡ | 1,036万円｜53万円/坪 |
| 5階～6階 | 77.26～77.26㎡｜77.26㎡ | 1,835万円｜78万円/坪 |
| 7階～8階 | 64.49～73.46㎡｜68.97㎡ | 1,460万円｜69万円/坪 |
| 9階～9階 | 77.26～77.26㎡｜77.26㎡ | 1,648万円｜71万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.49～77.26㎡｜72.15㎡ | 1,490万円｜68万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
パークヒルズ高陽の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 56.34 |  |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークヒルズ高陽の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市安佐北区落合南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市安佐北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■玖村駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 56.34～56.34㎡｜56.34㎡ | 72,000円｜4,225円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.34～56.34㎡｜56.34㎡ | 72,000円｜4,225円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
