サンパークマンション鶯谷
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7429
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約177万円/坪 賃料:約9152円/坪 利回り:約6.21％ |
| 偏差値ランキング |
台東区 |
サンパークマンション鶯谷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ日比谷線／入谷駅 徒歩3分
JR京浜東北線／鶯谷駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『入谷駅』 東京メトロ日比谷線
『鶯谷駅』 JR山手線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
東京都台東区下谷2丁目5-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1980年4月
-
総戸数
46戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大正小学校
-
中学校区域
忍岡中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンパークマンション鶯谷の口コミ・評判
2013年7月
にゃおんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
徒歩５分以内で日比谷線入谷駅、JR山手線、JR京浜東北線の鶯谷駅が使え、非常にアクセス抜群です。浅草方面に行く場合は、都バスとめぐりんバスの停留所も近くで食べ歩きにも◎。スカイツリー行のバスも通っている。 言問通りから近く夜も人通りもあるし、パトカーもしょっちゅう巡回しており、安心。 鶯谷駅前にゲオがあるのも良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット |
パトカーがしょっちゅう巡回してるので安心。うるさすぎず、静かすぎず適度な感じ。 郵便局が二つも近所にある。 近所の交差点から東京スカイツリーが見える |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
古い建物ですが、数年前に外観改装済みでわりときれいになりました。しょっちゅう配管清掃など、管理も行き届いています。 管理人さんも9時～１７時くらいまでいます。監視カメラ有り。 自転車置き場は１フロアごとに有り。 ゴミ置き場が裏にあり便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
まわりに高い建物が一つしかないので開放感有り日当たりは良い方だと思います。 震災の時、揺れても物は落ちなかったし壊れたものはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
向かい側にローソン１００あり。 徒歩3分位でココスナカムラと河内屋に行けます。 ココスナカムラの上にダイソーもあり、便利。 近所のグーテルブレというパン屋さんが美味しい。 割烹の「さいとう」、蕎麦屋の「かわしま」もおすすめ。 また、魚民も徒歩１分に有り、個室が落ち着いて良い。 ５～６分歩くと洋食屋の「レストラン香味屋」もありおすすめ。 中央区千代田区から近い割に下町なので、それらの地域より物価はだいぶ安い。 洋服などの買い物は上野か浅草で用が足りる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
朝顔市、小野照崎神社のまつり等、楽しい。 小学校も結構ある。 浅草三社祭、隅田川花火大会、上野桜祭りなどのイベントに行くのに近くて良い。 西洋美術館にも自転車で10分もかからず行ける距離。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【鶯谷駅に対する口コミ】駅周辺には飲食店は多くはありませんが一通り揃っており、その他にスーパー、コンビニ、レンタル店、宿泊施設などがあります。 北口から出ると上野公園へ向かう道と市街に出る道があるのですが、後者は長い階段を降りる箇所があるのでその点については頭に入れていた方が良いかもしれません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年11月 鶯谷駅
4.0
【メリット】 都心部にある山手線の駅ですが、小さな駅で利用しやすいです。南口の出口は散策する人には適した……
2020年11月 入谷駅
2.0
【メリット】 徒歩30分圏内に浅草と上野があり、買い物や飲食については申し分ないです。その割には、マンシ……
2020年3月 鶯谷駅
3.0
【メリット】 鶯谷駅は、日暮里駅と上野駅の間にある駅となっています。この駅は山手線の他にも京浜東北線も止……
2019年8月 鶯谷駅
4.0
【メリット】 新宿から電車で20分ほど、時間はかかるけれど、割合便利な場所です。
駅の周辺には……
サンパークマンション鶯谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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台東区ランキング
 位(1192物件中) |
台東区下谷ランキング
位(58物件中) |
入谷駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,816万円
推定相場坪単価177万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,952 ～ 1,997万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,861 ～ 1,952万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,770 ～ 1,861万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,679 ～ 1,770万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,589 ～ 1,679万円 | 87.5～92.5％ |
サンパークマンション鶯谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 台東区 | 920位 | / 957物件中 |
|---|---|---|
| 台東区下谷 | 46位 | / 47物件中 |
| 入谷駅 | 290位 | / 302物件中 |
| 鶯谷駅 | 170位 | / 176物件中 |
坪賃料ランキング
| 台東区 | 704位 | / 748物件中 |
|---|---|---|
| 台東区下谷 | 31位 | / 33物件中 |
| 入谷駅 | 216位 | / 231物件中 |
| 鶯谷駅 | 127位 | / 133物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンパークマンション鶯谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年8月 | 9階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 9階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 9階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年2月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2022年12月 | 2023年7月 | 9階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 2DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年4月 | 2022年6月 | 6階 | 2DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年3月 | 2022年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年4月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2021年7月 | 2022年4月 | 6階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年6月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2021年3月 | 2021年4月 | 9階 | 2K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2021年2月 | 2021年5月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2021年2月 | 2021年3月 | 8階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2021年1月 | 2021年4月 | 9階 | 2DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年12月 | 2021年2月 | 8階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2020年12月 | 2021年1月 | 9階 | 2DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2020年12月 | 2021年3月 | 9階 | 2K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2020年11月 | 2021年2月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2020年3月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2019年9月 | 2019年11月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2019年4月 | 2019年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 31 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2013年12月 | ー | 4階 | 2DK | 北西 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 5階 | 46.94㎡ | 6㎡ | 2,617万円 | ＠185万円 | ＠56万円 | 17,041円 363円 |
4,913円 104円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパークマンション鶯谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■台東区下谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■台東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鶯谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.08～60.08㎡｜60.08㎡ | 2,992万円｜164万円/坪 |
| 3階～4階 | 36.45～60.08㎡｜49.12㎡ | 2,812万円｜187万円/坪 |
| 5階～6階 | 32.4～44.01㎡｜39.36㎡ | 2,471万円｜208万円/坪 |
| 7階～8階 | 48.78～48.78㎡｜48.78㎡ | 2,680万円｜182万円/坪 |
| 9階～10階 | 36.45～60.08㎡｜43.27㎡ | 2,293万円｜174万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.4～60.08㎡｜51.16㎡ | 2,832万円｜183万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 32.4～44.01㎡｜40.79㎡ | 2,303万円｜186万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンパークマンション鶯谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 44.01 |  |
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| 2023年10月 | 4階 | 1DK | 北西 | 32.4 | |
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| 2023年4月 | 4階 | 1DK | 北西 | 32.4 | |
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| 2022年10月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 44.01 | |
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| 2022年6月 | 7階 | 1DK | 北東 | 32 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパークマンション鶯谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■台東区下谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鶯谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.06～58.06㎡｜58.06㎡ | 165,000円｜9,395円/坪 |
| 3階～4階 | 32.4～48.8㎡｜35.81㎡ | 95,800円｜8,966円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 32～32㎡｜32㎡ | 80,000円｜8,264円/坪 |
| 9階～10階 | 60.08～60.08㎡｜60.08㎡ | 165,000円｜9,079円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.8～60.08㎡｜54.44㎡ | 132,500円｜7,895円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 32～60.08㎡｜38.34㎡ | 104,842円｜9,062円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
