| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約204万円/坪 賃料:約6293円/坪 利回り:約3.71％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
レックスラフィーナ西宮北口の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／西宮北口駅 徒歩8分
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利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市大屋町17-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1997年1月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
深津小学校
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中学校区域
深津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レックスラフィーナ西宮北口の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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レックスラフィーナ西宮北口の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】特急列車が止まります。大阪・神戸へのアクセスも大変良好です。物価・家賃相場は高めですが、人気エリアであり、他人に自慢できるなど住むうえでよい特徴があります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】駅北側にはアクタ西宮、南には阪急西宮ガーデンズがあり、買い物施設は大変充実しています。 兵庫芸術センター、図書館など文化施設も大変充実しています。 アクタやガーデンズで何でもそろいます。梅田や神戸にわざわざ出なくてもよいほどでしょう。全体的に民度が高く、治安は良好です。 駅周辺は、阪急神戸線のなかでも屈指のきれいさを誇ります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】ガーデンズには、江戸前うなぎのかわ祥、とんかつのかつくらなど、有名なお店が充実しています。 有名店、人気店は数多くありますよ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】駅にはスロープやエレベータがあります。文教地区であり、学校は多くあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
ミキ41さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | なんと言っても、阪急西宮ガーデンズ（北東の入口）に5分ほどで着きます。ガーデンズのイズミヤさんは夜遅くまでやっているので、急に必要なものや買い忘れ等、本当に助かりました。マンション正面の入り口ではなく南側道路を行くと早く着きます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】駅周辺には様々な商業施設が整っており非常に便利なところです。また、駅から直結で西宮ガーデンズにも行けるので、大変便利なところでもあります。更には大阪や神戸までのアクセスにも大変便利な駅でもあるのです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 西宮北口駅
すみれあいかさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 全ての営業列車が止まります。終電も遅くまで発着しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 市内随一の商業充実度。大人のナイトライフは期待できないが、それ以外の衣食住は網羅。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 最近こそ、美味しいお店が増えてきた。特にスイーツは充実。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 街が綺麗で広い公園もある。文教都市の性格が強い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 西側はよくパトカーが巡回している。市民の雰囲気は全体的に悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地価と家賃は高いものの、大阪市内よりも落ち着いた暮らしができる。 |
2022年1月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 西宮ガーデンズが近く、本屋があり、特急や今津線が止まるため乗換駅としてもよく使われる。
2021年12月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 大阪梅田、神戸三宮どちらへも15分くらいで行ける場所です。
西宮北口にもガーデン……
2021年11月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 最寄り駅には西宮ガーデンズがあり、駅から、繋がっていて便利。
駅構内にはシューク……
レックスラフィーナ西宮北口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市大屋町ランキング
位(4物件中) |
西宮北口駅ランキング
位(240物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,241万円
推定相場坪単価204万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,559 ～ 4,665万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,347 ～ 4,559万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,135 ～ 4,347万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,923 ～ 4,135万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,711 ～ 3,923万円 | 87.5～92.5％ |
レックスラフィーナ西宮北口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 205位 | / 1,064物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市大屋町 | 1位 | / 2物件中 |
| 西宮北口駅 | 73位 | / 181物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 195位 | / 416物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市大屋町 | 1位 | / 1物件中 |
| 西宮北口駅 | 56位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レックスラフィーナ西宮北口の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2016年1月 | 2016年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2014年11月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 72.46㎡ | 8.02㎡ | 3,543万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 10,315円 142円 |
17,703円 244円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レックスラフィーナ西宮北口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市大屋町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮北口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 81～81㎡｜81㎡ | 3,380万円｜137万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.37～81㎡｜76.18㎡ | 2,780万円｜120万円/坪 |
| 5階～5階 | 67.86～71.37㎡｜68.73㎡ | 3,755万円｜182万円/坪 |
| 6階～6階 | 71.37～71.37㎡｜71.37㎡ | 4,388万円｜203万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.86～81㎡｜72.46㎡ | 3,543万円｜163万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
レックスラフィーナ西宮北口の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 71.37 |  |
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| 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.37 | |
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| 2017年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | 71.37 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レックスラフィーナ西宮北口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市大屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮北口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.37～71.37㎡｜71.37㎡ | 130,000円｜6,021円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 71.37～71.37㎡｜71.37㎡ | 130,000円｜6,022円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.37～71.37㎡｜71.37㎡ | 130,000円｜6,022円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
