シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3496
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約131万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線／河堀口駅 徒歩8分
JR阪和線／美章園駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『河堀口駅』 近鉄南大阪線
『美章園駅』 JR阪和線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目10-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1998年7月
-
総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立桑津小学校
-
中学校区域
大阪市立東住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの口コミ・評判
2023年5月
まめピヨさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
天王寺まで自転車で５分くらいで、ミオの駐輪場から御堂筋線にストレスなく乗車できます。 桑津西口のバス停まで２分くらいなので、あまり外気に触れずに天王寺に行きたい場合はこちらがオススメです。 近鉄南大阪線「河堀口」徒歩９分、JR阪和線「美章園」徒歩１０分。 環状線「寺田町」も徒歩１６分程度です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 幹線道路から少しだけ街に入った立地なのは安心です。バルコニーから神社の森や、山の緑が見えるのが気に入っています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人さんが、いつも丁寧に掃除をしておられます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
南向きバルコニーで、向かいの土地が集積所で、高い建物が無いので明るいです。 エアコンは、全ての部屋に設置できます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
エントランス前にカナートモールがあるので、スーパーやダイソー、整骨院など、とても便利です。 １ブロック隣に淀井病院があり、風邪などでしんどくても頑張ればすぐいけます。 串カツ屋さん、ジョリーパスタ、堀内チキンライスなど、飲食店は、ほど近くにあります。 寺田町には、老舗の飲食店が多くあり、天王寺まで出れば何の不自由もありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
総合病院、歯医者、整骨院が至近にあるのがとても助かります。 マンション内の皆様もご挨拶いただけますので安心です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【美章園駅に対する口コミ】美章園は阪和線で天王寺から1駅で、近くには近鉄南大阪線の河堀口や地下鉄御堂筋線の文の里もあり、とにかく交通の便が良いのが特徴です。 天王寺駅周辺は商業地域ですが、1駅離れると住宅街となり再開発等でマンションが立ち並ぶエリアとなっています。駅前にはスーパーサンコーもあり、日常の買い物にも便利です。とにかく生活の利便性を求める方に、お勧めのエリアと言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 美章園駅
かーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天王寺から一駅なので、利便性がある。 駅前すぐにローソンがある。 駐輪場が無料。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ローソンが駅前にあるので、買い物をすぐにできる。 銀行もすぐ近くにあるから便利。 眼科も近い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | たこ焼き屋さんや、唐揚げ屋さん、居酒屋などがあり、便利だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 天王寺から一駅なので、暮らしとしては利便性があり、充実していると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多い場所だと思うので、夜でも1人で電車に乗りやすいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天王寺から一駅なのでコスパも良く、とても住みやすいと思う。 |
2022年11月 美章園駅
ぼばそさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 徒歩6分先に別路線使用できる駅があります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にコンビニ銀行を含む商店街があるのでそれなりに充実していると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高架下の商店街には多くの飲食店や喫茶店があり飲食店には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 徒歩10分近辺に託児センター、小学校、中学校、大学などがあり暮らしやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は静かで外を出歩く人も少ない比較的安全な地域です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 天王寺から近く比較的栄えているので利便性が高い地域です。 |
2019年12月 美章園駅
4.0
【メリット】 一駅隣には天王寺があり、神戸・京都・奈良・和歌山へのアクセスもしやすく便利です。また、Qs……
2018年10月 美章園駅
4.0
【メリット】 駅周辺には大規模ではないですが、いろんな小売店や飲食店があり便利です。大阪市内の主要駅の１……
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東住吉区ランキング
 位(166物件中) |
大阪市東住吉区桑津ランキング
位(26物件中) |
河堀口駅ランキング
位(59物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,360万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,612 ～ 3,696万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,444 ～ 3,612万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,276 ～ 3,444万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,108 ～ 3,276万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,940 ～ 3,108万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 8階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年11月 | 8階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 8階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 8階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年7月 | 8階 | 3SLDK | ||||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年9月 | 2018年12月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年11月 | 2017年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年11月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2016年10月 | 2016年12月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年4月 | 2016年5月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | 70.99㎡ | 11.37㎡ | 2,400万円 | ＠111万円 | ＠34万円 | 11,235円 158円 |
10,322円 145円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデンの売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
-
-
-
■大阪市東住吉区桑津の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-%
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-
-
■大阪市東住吉区の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■美章園駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.53～61.53㎡｜61.53㎡ | 2,598万円｜139万円/坪 |
| 3階～4階 | 61.53～61.53㎡｜61.53㎡ | 1,678万円｜90万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.97～68.06㎡｜67.62㎡ | 2,323万円｜113万円/坪 |
| 7階～7階 | 61.53～61.53㎡｜61.53㎡ | 1,830万円｜98万円/坪 |
| 8階～8階 | 82～82.66㎡｜82.57㎡ | 3,017万円｜121万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.53～82.66㎡｜70.44㎡ | 2,386万円｜111万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
