| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約95万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市守山区 |
ネオステージ新守山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／新守山駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『新守山駅』 JR中央本線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市守山区幸心1丁目258 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1998年9月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
瀬古小学校
-
中学校区域
守山西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ネオステージ新守山の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【新守山駅に対する口コミ】一応、名古屋市内にある駅かな。目の前にアピタが見えるが駅から歩くと遠いかな。とはいえ、駅前にコンビニもあるので時間つぶしには使えるかな。駅前にパチンコ屋があるので一見治安が悪いと思われがちですが交番もあるのでそれなりに治安が良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 2
|
メリット | 【新守山駅に対する口コミ】近辺には中学校が１つ、小学校が３つ、塾も多く、教育施設が充実している地域です。すぐ近くに交番、コンビニ、バス停、駐輪場があり、必要な設備は一通り揃っています。駅構内はシンプルな構造で、混雑することは滅多にありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 新守山駅
かねたろーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新守山駅は、名鉄瀬戸線と中央本線が利用できるため、都心部へのアクセスが非常に便利です。特急や快速電車も停車し、通勤通学に非常に便利です。また、駅前にはバス停やタクシー乗り場もあり、多様な交通手段が揃っています。始発駅でもあるため、座って通勤できることも魅力です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、イオンモールやアピタなどの大型ショッピングセンターがあり、日用品からファッションまで何でも揃います。また、名古屋市立守山図書館や守山区役所も近く、公共施設も充実しています。病院や診療所も多数あり、緊急時にも安心です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新守山駅周辺には、カフェやレストランが多数あり、特に「カフェ・ド・クリエ」や「すしざんまい」などの人気店があります。また、リーズナブルな飲食店も多く、外食には困りません。ベーカリーやお弁当屋もあり、テイクアウトも充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 新守山駅周辺には、守山幼稚園や守山小学校などの教育施設が多く、子育て世代には最適です。また、守山公園や多目的遊具のある広場もあり、子供たちが安全に遊べる環境が整っています。駅にはエレベーターやスロープ、多機能トイレも完備されており、ベビーカーや車椅子の利用者にも優しい設計です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 新守山駅周辺は比較的治安が良く、駅前には交番もあります。夜間も街灯が多く、暗くなっても安心して歩けます。駅周辺は清潔で、歓楽街も少ないため、酔っ払いが少なく、落ち着いた雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新守山駅周辺は、家賃が比較的手頃でありながら、利便性が高く住みやすい地域です。物価もリーズナブルで、生活コストを抑えながら快適に暮らせます。特に学生や若いカップルにとっては魅力的なエリアです。 |
2024年4月 新守山駅
山本未來さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数が多くて時間を気にせずに乗ることが出来る。駐輪場が多くて困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにアピタがあり買い物を楽しむことが出来る。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コンビニや居酒屋があってとても便利である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあり階段がきつい人でも乗りやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は綺麗で隣に交番があり安心、安全である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションが多くて住む場所は確保されている。 |
2023年10月 新守山駅
わかさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場がある 新守山から名古屋まで一本でいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに病院がある 少し歩けば病院があるからお年寄りには便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋がある コンビニもあって便利 夜はおすすめ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ベビーカーや車椅子が通れるスペースが確保されている |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は静かで人通りも少ない 駅前に交番があって安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くなのに家賃は変わらない 少し入ると住宅街なので夜道は安全 |
2021年10月 新守山駅
3.0
【メリット】 無料で屋根のある自転車置き場がある、二階建てで平日昼間などは混雑するが、その他の時はだいた……
ネオステージ新守山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
名古屋市守山区ランキング
 位(324物件中) |
名古屋市守山区幸心ランキング
位(11物件中) |
新守山駅ランキング
位(55物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,206万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,372 ～ 2,427万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,261 ～ 2,372万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,151 ～ 2,261万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,041 ～ 2,151万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,930 ～ 2,041万円 | 87.5～92.5％ |
ネオステージ新守山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオステージ新守山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年11月 | 2階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年1月 | 2017年2月 | 1階 | 4LDK | ||||||||||
| 18 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年7月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2016年4月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 74.89㎡ | 12.14㎡ | 1,826万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 6,305円 84円 |
10,752円 143円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオステージ新守山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■名古屋市守山区幸心の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■名古屋市守山区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
■新守山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.59～88.2㎡｜74.58㎡ | 1,841万円｜82万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.88～75.92㎡｜75.46㎡ | 1,871万円｜82万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 73.76～73.76㎡｜73.76㎡ | 1,230万円｜55万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.59～75.92㎡｜74.31㎡ | 1,794万円｜80万円/坪 |
| 東向き | 73.88～73.88㎡｜73.88㎡ | 2,940万円｜131万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
