クリーンリバー桑園第２の外観
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クリーンリバー桑園第２の外観：イオン桑園店までアクセスの良い立地！
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クリーンリバー桑園第２のその他：リビングからの眺望
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約116万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
クリーンリバー桑園第２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR札沼線（学園都市線）／桑園駅 徒歩5分
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利用可能路線
『桑園駅』 JR函館本線 JR札沼線（学園都市線）
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北七条西15丁目28 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1986年7月
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総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
札幌市立桑園小学校
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中学校区域
陵北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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クリーンリバー桑園第２の口コミ・評判
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【桑園駅に対する口コミ】総合病院や商業施設が充実しているので買い物や通院などにも便利です。JRの他にもバスや地下鉄も揃っていますので札幌中心部にも近く通勤もしやすいですし、学校や保育園も充実していて子育てにも適している地域です。近くに札幌競馬場もあるので競馬好きな方はもちろん、家族での行楽にも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【桑園駅に対する口コミ】北海道の主要駅、札幌駅の隣の駅にある桑園駅(小樽側) 乗り入れるのは、函館本線と学園都市線。 普通列車のみ停車ですが、(快速列車は止まりません)、札幌駅まで一駅(3分程度)なので、すごく便利です。 改札口は2ヶ所あります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 桑園駅
まといさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌駅からも徒歩圏内なのでJR.を使わなくても良いので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型商業施設も多いので、買い物にはべんりです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 幅広い世代向けの店が多いように思えます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 他のエリアからの移住者も多いので、関連する施設も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 新興住宅地なので、落ち着いた感じではあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市内の中心部でありながらも住宅街といった感じで落ち着いて暮らせます。 |
2022年6月 桑園駅
Kamyさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 函館本線及び学園都市線が停車するため複数の路線が利用でき、通勤や通学での利便性が高い駅である。札幌駅の隣駅である。駅前にはロータリーがあり、タクシーやバスなどへのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩1分程度の場所にショッピングセンターがあり、3分程度の場所にホームセンターがあり利便性が高い。また、市立病院をはじめ病院も数多い。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅高架下にいくつかの飲食店が入っている。基本的に飲み屋が多いが、最近ではカフェやアップルパイ専門店なども出店されている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にはエレベーターやエスカレーターがある。駅の西側の出入り口が最近自動ドア化され便利になった。 近隣に幼稚園や小学校があり、小さな公園がいくつかあるため、子育てには便利である。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は比較的綺麗であり、JRの終電も早いため、治安が悪いといった印象はあまりない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 札幌駅の隣駅という立地を考慮すれば比較的格安な価格で住むことができる。ショッピングセンターが近くにあり、必要最低限のものは揃うため買い物へ出かけるにコストがかからない。 |
2021年10月 桑園駅
5.0
【メリット】 駅構内にはコンビニ、100円ショップ、クリーニング店があります。目の前はイオンがあり買い物……
2020年4月 桑園駅
3.0
【メリット】 レジャー施設として札幌競馬場が徒歩10分圏内にあり、週末はファミリーであふれる駅。閑静な住……
クリーンリバー桑園第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区北七条西ランキング
位(23物件中) |
桑園駅ランキング
位(105物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,992万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,216 ～ 3,291万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,067 ～ 3,216万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,917 ～ 3,067万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,767 ～ 2,917万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,618 ～ 2,767万円 | 87.5～92.5％ |
クリーンリバー桑園第２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 428位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北七条西 | 11位 | / 19物件中 |
| 桑園駅 | 51位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クリーンリバー桑園第２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年8月 | 7階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2024年5月 | 2024年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年4月 | 9階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年3月 | 2020年6月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2020年1月 | 2020年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年10月 | 2019年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 91.41㎡ | 5.76㎡ | 2,512万円 | ＠92万円 | ＠28万円 | 9,692円 106円 |
17,930円 196円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリーンリバー桑園第２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区北七条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桑園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 84.17～94.78㎡｜90.53㎡ | 2,431万円｜90万円/坪 |
| 3階～4階 | 84.17～84.17㎡｜84.17㎡ | 3,023万円｜118万円/坪 |
| 5階～6階 | 94.78～94.78㎡｜94.78㎡ | 1,780万円｜62万円/坪 |
| 7階～8階 | 84.17～94.78㎡｜91.24㎡ | 2,660万円｜96万円/坪 |
| 9階～10階 | 94.78～97.78㎡｜95.53㎡ | 2,320万円｜80万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.17～94.78㎡｜91.46㎡ | 2,504万円｜91万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 97.78～97.78㎡｜97.78㎡ | 2,480万円｜83万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
