ダイアパレス吉島の外観
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ダイアパレス吉島のその他
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ダイアパレス吉島のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 賃料:約5011円/坪 利回り:約7.21％ |
| 偏差値ランキング |
広島市中区 |
ダイアパレス吉島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宇品線／広島駅駅 バス30分
広島バス「吉島東」バス停 徒歩5分
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利用可能路線
『広島駅駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
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所在地(住所)
広島県広島市中区吉島東3丁目1-12 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
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階建て
5階建
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築年月
1984年12月
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総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
吉島東小学校
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中学校区域
吉島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「フレスタ吉島店」約700m ●「吉島東公園」約60m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス吉島の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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ダイアパレス吉島の【賃貸】物件情報
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ダイアパレス吉島の口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】都市開発が進み商業施設が豊富です。 周辺にスーパーやコンビニも多くあり困りません。 歩いて行ける範囲に区役所や郵便局があります。駅前の郵便局は広島市内では一番遅くまで営業していて、土日の受け付けもあります。 電車は他の駅に比べると混雑していますが、通勤・通学の時間帯でも押し潰されるほど多いことはありません。 駅より北側の方は治安がよく、夜も静かです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】すごく便利のいい駅でバスと新幹線にもアクセスしやすい。あと改札内にもいっぱい飲食店が有るから食べたいものが食べれる。近くに福屋や蔦屋家電があるからべんりがいい。八丁堀もバスで4駅ぐらいだからすぐ行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
のりなさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
最寄り駅は広島電鉄の御幸橋です。 近くにマックスバリュがあり便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 住宅街の中にあるので静かで過ごしやすいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | マンション管理人がよく巡回しているので安全です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | １階の部屋はベランダ部分がある部屋があり、物が置けて便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | マンションの近くにお好み焼き店、自動販売機があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校・中学校が近くて吉島病院も近いので子育てしやすいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
やましたさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 周りにスーパーがないことと、パチンコ屋があるのが少し残念です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 広島駅
ムサエフさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線・高速バス・在来線が和多くあり中国・四国の中心という感じがします。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺（南口）はたくさんの店があり、買い物好きにはおすすめです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 広島名物の飲食店が多々あり、観光客の方も楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校はないが、公共交通機関が発展しているため、通学には困らない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警備員がたくさんいるため治安が悪いと感じたことはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高級交通機関が発展しているため旅行や出張の際はとても便利。 |
2022年9月 広島駅
saaaさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線、地下鉄、JRなとわさまざまな路線があるので、交通利便性はとてもいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物する場所がたくさん！特に蔦屋家電は1日見て回れるくらい大きくて充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 広島らしく、駅直結の飲食店がたくさん！特に「貴家。」のお好み焼きが好きで毎回食べる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | オムツ替えシートも駅のお店にあり、便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りが多いため、夜でも明るく、一人歩きでも安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ここで住んだら電車に乗ることなく、駅周辺だけで毎日楽しく過ごせる。その分家賃は高め。 |
2022年1月 広島駅
5.0
【メリット】 広島の大きな顔となる中心的な駅なので、新幹線の乗り降りも可能です。飲食店はもちろん、ショッ……
2022年1月 広島駅
4.0
【メリット】 とにかく広いです！！改札を出てすぐに百貨店？がありスタバなどのカフェがいろいろあり、、と時……
ダイアパレス吉島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市中区ランキング
 位(463物件中) |
広島市中区吉島東ランキング
位(11物件中) |
広島駅駅ランキング
位(180物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,286万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,382 ～ 1,414万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,318 ～ 1,382万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,253 ～ 1,318万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,189 ～ 1,253万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,125 ～ 1,189万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス吉島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 広島市中区 | 340位 | / 394物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区吉島東 | 8位 | / 8物件中 |
| 広島駅駅 | 127位 | / 164物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市中区 | 216位 | / 264物件中 |
|---|---|---|
| 広島市中区吉島東 | 4位 | / 5物件中 |
| 広島駅駅 | 71位 | / 101物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレス吉島の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 4階 | 2DK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 1階 | 2DK | 南西 | ||||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年10月 | 1階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2020年9月 | 3階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2018年5月 | 2018年7月 | 1階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年5月 | 1階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年2月 | 1階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2016年12月 | 2017年1月 | 1階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2016年8月 | 2016年8月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年8月 | 2016年8月 | 5階 | 2DK | ||||||||||
| 18 | 2016年6月 | 2016年12月 | 1階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2016年5月 | 2016年6月 | 1階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2016年4月 | 2016年7月 | 5階 | 2DK | ||||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年8月 | 5階 | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2016年1月 | 2016年4月 | 5階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2015年12月 | 2016年2月 | 1階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 南 | リフォーム | |||||||||
| 25 | 2015年8月 | 2015年8月 | 4階 | 南 | リフォーム | |||||||||
| 26 | 2015年6月 | 2015年6月 | 4階 | 南西 | ||||||||||
| 27 | 2015年1月 | 2015年4月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | 44.29㎡ | 8.58㎡ | 1,177万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 6,724円 151円 |
4,038円 91円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス吉島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市中区吉島東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 44.16～52.8㎡｜46.08㎡ | 1,086万円｜78万円/坪 |
| 2階～2階 | 44.16～52.8㎡｜49.92㎡ | 1,380万円｜91万円/坪 |
| 3階～3階 | 44.16～44.16㎡｜44.16㎡ | 1,200万円｜89万円/坪 |
| 4階～4階 | 13.35～44.16㎡｜39.75㎡ | 1,161万円｜119万円/坪 |
| 5階～5階 | 44.16～44.16㎡｜44.16㎡ | 1,221万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.35～52.8㎡｜44.31㎡ | 1,171万円｜94万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス吉島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 3階 | 1LDK | 南 | 44.16 |  |
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| 2024年4月 | 3階 | 1LDK | 南 | 44.16 | |
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| 2022年11月 | 2階 | 3DK | 北東 | 49.5 | |
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| 2021年10月 | 4階 | 2DK | 44.16 | |
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| 2020年7月 | 3階 | 1LDK | 44.16 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス吉島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市中区吉島東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■広島市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 44.16～52.79㎡｜48.47㎡ | 62,500円｜4,281円/坪 |
| 2階～2階 | 44.16～49.5㎡｜46.83㎡ | 66,250円｜4,677円/坪 |
| 3階～3階 | 44.16～44.16㎡｜44.16㎡ | 65,000円｜4,866円/坪 |
| 4階～4階 | 44.16～44.16㎡｜44.16㎡ | 67,500円｜5,053円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.16～49.5㎡｜44.92㎡ | 65,000円｜4,786円/坪 |
| 東向き | 52.79～52.79㎡｜52.79㎡ | 65,000円｜4,070円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 44.16～49.5㎡｜45.94㎡ | 66,666円｜4,803円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
![ヴェルディ・コーストテラス[吉島]](/img/?image=https%3A%2F%2Frealestate-pctr.c.yimg.jp%2Fds%2Frealestate-new-prod-front-image%2Fbuilding%2F1002%2F8999%2F100289990006.jpg%3Fnf_src%3Dds%26nf_path%3D%2Frealestate-new-prod-front-image%2Fcommon%2Fin-preparation.png%26nf_st%3D200&width=400 "ヴェルディ・コーストテラス[吉島]")
