大洋ハイツ夕陽ケ丘の外観
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大洋ハイツ夕陽ケ丘のエントランス
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大洋ハイツ夕陽ケ丘のその他
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大洋ハイツ夕陽ケ丘のその他
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大洋ハイツ夕陽ケ丘のその他：宅配ＢＯＸ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約179万円/坪 賃料:約7345円/坪 利回り:約4.92％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
大洋ハイツ夕陽ケ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩10分
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利用可能路線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目11-14 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1986年3月
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総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立五条小学校
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中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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大洋ハイツ夕陽ケ丘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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大洋ハイツ夕陽ケ丘の口コミ・評判
2021年5月
mittun0917さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 最寄り駅はJR桃谷または地下鉄四天王寺前夕陽ヶ丘駅で、どちらも徒歩で行ける範囲です。桃谷駅前には商店街もあり、買い物に便利です。大阪、なんば、天王寺へのアクセスにも便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | すぐ近くに四天王寺東門があり、公園もあります。住宅街なので騒音などはなく、とても静かです。近くにお好み焼き店や酒屋などもあり便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 建物は築年数は新しくはないですが、外壁も改装されていてきれいです。1階に管理人室もあり、安心です。共有スペースもきれいに清掃されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 内装はきれいにリフォームされています。トイレとお風呂も別になっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | マンションのすぐ前にお好み焼き店があり、近くにスーパーLIFEや酒屋、喫茶店などもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 校区に人気の五条小学校、中学校があります。個人病院や警察病院も近くにあります。毎年近くの町内で地蔵盆もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2022年11月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
かさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 四天王寺前夕陽丘。 天王寺まで1駅、 東梅田まで約10分なので、とても便利です。 時間により混みますが、御堂筋線よりも混まない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニ、スーパーライフがあります。カフェや飲食店もありますが、閉店は早い。本屋、アパレルなし。 徒歩歩きますが、病院は多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミシュランビグルマン獲得のそばやがあります。はやうち、と言う名前です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校だけでなく、塾も多いです。習い事をさせたい人も習いに行ける場所が多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 天王寺警察署があり、治安は良い方です。大通りもあるので、路地に入らなければ夜でも明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性が良いです。梅田や天王寺のように繁華街の雰囲気もないのが閑静な住宅街です。 |
2019年6月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
3.0
【メリット】 古本市も開催される四天王寺が近く、歴史を感じる街並みです。駅の反対側には天王寺区民センター……
2019年1月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
3.0
【メリット】 四天王寺前夕陽丘駅周辺にはお寺がたくさん建ち並んでおり、比較的静かなエリアです。マンション……
2018年3月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
3.0
【メリット】 この四天王寺前夕陽ヶ丘は目立った商業施設はありませんが、寺や神社などがあり、観光スポットに……
大洋ハイツ夕陽ケ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(390物件中) |
大阪市天王寺区勝山ランキング
位(31物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位(153物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,706万円
推定相場坪単価179万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,909 ～ 2,977万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,774 ～ 2,909万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,639 ～ 2,774万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,503 ～ 2,639万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,368 ～ 2,503万円 | 87.5～92.5％ |
大洋ハイツ夕陽ケ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 220位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区勝山 | 20位 | / 22物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 93位 | / 120物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市天王寺区 | 150位 | / 207物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区勝山 | 7位 | / 9物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 60位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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大洋ハイツ夕陽ケ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年9月 | 6階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2024年2月 | 2024年2月 | 6階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2022年8月 | 2022年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 3DK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年8月 | 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年11月 | 3階 | 3DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年6月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年7月 | 5階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2018年12月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年6月 | 2016年7月 | 6階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年8月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2015年12月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年6月 | 2015年11月 | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 26 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 29 | 2013年7月 | ー | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 30 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3DK | 北 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | 54.53㎡ | 9.84㎡ | 2,226万円 | ＠136万円 | ＠41万円 | 11,486円 210円 |
8,291円 152円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大洋ハイツ夕陽ケ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区勝山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■四天王寺前夕陽ヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 40.27～52.01㎡｜49.02㎡ | 1,871万円｜125万円/坪 |
| 5階～5階 | 51.01～67.26㎡｜59.13㎡ | 2,350万円｜135万円/坪 |
| 6階～6階 | 49.25～68.55㎡｜58.09㎡ | 2,895万円｜166万円/坪 |
| 7階～7階 | 82.44～82.44㎡｜82.44㎡ | 2,830万円｜113万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.27～82.44㎡｜55.19㎡ | 2,276万円｜135万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 52.01～52.01㎡｜52.01㎡ | 2,580万円｜164万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 51.01～67.26㎡｜54.46㎡ | 2,112万円｜129万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
大洋ハイツ夕陽ケ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4階 | 2DK | 52.01 |  |
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| 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 82.44 | |
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| 2020年8月 | 7階 | 1LDK | 南西 | 38.67 | |
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| 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 68.55 | |
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| 2020年7月 | 3階 | 3DK | 北 | 51.01 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大洋ハイツ夕陽ケ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区勝山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■四天王寺前夕陽ヶ丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 52.01～52.01㎡｜52.01㎡ | 84,000円｜5,339円/坪 |
| 3階～4階 | 51.01～52.01㎡｜51.34㎡ | 85,033円｜5,470円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 38.57～38.67㎡｜38.61㎡ | 69,000円｜5,907円/坪 |
| 7階～7階 | 38.57～82.44㎡｜47.82㎡ | 84,000円｜5,588円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.57～82.44㎡｜46.9㎡ | 79,925円｜5,507円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 52.01～52.01㎡｜52.01㎡ | 88,000円｜5,593円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 51.01～51.01㎡｜51.01㎡ | 88,000円｜5,703円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
