| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約128万円/坪 |
磯子ユーラシアハイムの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／磯子駅 徒歩4分
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利用可能路線
『磯子駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区森2丁目2-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1978年6月
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総戸数
19戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
横浜市立森東小学校
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中学校区域
横浜市立森中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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磯子ユーラシアハイムの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【磯子駅に対する口コミ】始発駅なので座れます。駅前には100円ショップにビデオショップ、区役所、図書館、医療機関も集中しています。スーパーは乱立していて安いところを選べます。スーパーがたくさんあるので、食材は安いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【磯子駅に対する口コミ】スーパーが乱立していて、食材には困らないと思います。駅前は明るく、一定の住民層で過ごしやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【磯子駅に対する口コミ】駅前のファミレスやチェーン店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【磯子駅に対する口コミ】駅前の医療機関が充実していると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 磯子駅
ねこたまさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 少し大きめではあるが比較的普通の駅である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー等生活に必要な設備はすべて揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ちょっとしたチェーン以外にも意外に個人商店が揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 落ち着いた環境ではあるので子育てには適している |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に直接的な大きな身の危険を感じたことはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 横浜まで出るのにも一本で行けるのでコスパは良い |
2022年9月 磯子駅
くまさんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー、バス共にしっかりとした停留所があり、電車もJR沿線なだけあって都会に出るのに便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパー三店舗(ピーコックストア、ヨークマート、スズキヤ)、ドラッグストアがあり、生活必需品の買い物は困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | さまざまなジャンルの店舗があり楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅前にいそピヨという子育て支援センターがあり、便利。市役所も徒歩圏内で健診や手続きにも行きやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は夜遅くまでスーパーが開いていたら、明るく特に危険は感じない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前のマンションは家賃が高いが、駅までのアクセスや買い物利便性を考えると納得できる。 |
2022年6月 磯子駅
MX3631さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京浜東北・根岸線の始発駅。平日ラッシュ時間帯にも始発電車があり並べば座ることも可能。横浜駅まで15分程度。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西口には駅前広場があり、スーパーマーケットなどの商店、インターネットカフェ、スポーツジムなどがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 西口の駅前広場には日高屋、ケンタッキー・フライド・チキン、近くにサイゼリアもあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベータ、多機能トイレがある。小学校も徒歩5分ほどにある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には交番あり。飲み屋も少ないため酔っ払い客もあまり見られない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 横浜中心部から近いＪＲの始発駅であり、何と言っても利便性はかなり高い。 |
2019年9月 磯子駅
3.0
【メリット】 駅の西口から徒歩3分圏内には、スーパーのヨークマートやマルエツがあるため、仕事帰りの食材購……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,777万円
推定相場坪単価128万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,910 ～ 1,954万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,821 ～ 1,910万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,732 ～ 1,821万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,643 ～ 1,732万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,555 ～ 1,643万円 | 87.5～92.5％ |
磯子ユーラシアハイムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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磯子ユーラシアハイムの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年10月 | 2024年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リノベーション |
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| 5 | 2021年1月 | 2021年3月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 6 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年11月 | 2017年11月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 10 | 2017年11月 | 2017年11月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年10月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 12 | 2014年10月 | ー | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年6月 | ー | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 44.49㎡ | 4.44㎡ | 1,222万円 | ＠90万円 | ＠27万円 | 13,272円 298円 |
9,250円 207円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■磯子ユーラシアハイムの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市磯子区森の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市磯子区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■磯子駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 38.21～48.04㎡｜43.12㎡ | 1,205万円｜89万円/坪 |
| 2階～2階 | 48.04～49.05㎡｜48.71㎡ | 1,380万円｜94万円/坪 |
| 3階～3階 | 38.21～49.05㎡｜41.82㎡ | 1,076万円｜85万円/坪 |
| 4階～4階 | 48.04～48.04㎡｜48.04㎡ | 1,290万円｜88万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.21～49.05㎡｜46.08㎡ | 1,411万円｜101万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 38.21～38.21㎡｜38.21㎡ | 663万円｜57万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
磯子ユーラシアハイムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 45.39 |  |
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| 2017年8月 | 2階 | 2DK | 南西 | 35 | |
|
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| 2016年1月 | 2階 | 2DK | 35 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■磯子ユーラシアハイムの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市磯子区森の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市磯子区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■磯子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 45.39～45.39㎡｜45.39㎡ | 90,000円｜6,555円/坪 |
| 2階～2階 | 35～35㎡｜35㎡ | 74,500円｜7,037円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35～45.39㎡｜38.46㎡ | 79,666円｜6,876円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
