ジークレフ武庫川の外観
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ジークレフ武庫川の外観
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ジークレフ武庫川の外観
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ジークレフ武庫川のエントランス
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ジークレフ武庫川のエントランス
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ジークレフ武庫川のその他
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ジークレフ武庫川のその他
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ジークレフ武庫川のその他
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ジークレフ武庫川のその他
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ジークレフ武庫川のその他
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ジークレフ武庫川のその他
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ジークレフ武庫川のその他
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ジークレフ武庫川のその他
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ジークレフ武庫川のその他：その他共有部分
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ジークレフ武庫川のその他：セキュリティ
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ジークレフ武庫川のその他：ロビー
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約79万円/坪 賃料:約6972円/坪 利回り:約10.64％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ジークレフ武庫川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／武庫川駅 徒歩4分
阪神武庫川線／東鳴尾駅 徒歩4分
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利用可能路線
『武庫川駅』 阪神本線 阪神武庫川線
『東鳴尾駅』 阪神武庫川線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目1-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1977年1月
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総戸数
68戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
鳴尾東小学校
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中学校区域
鳴尾南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「関西スーパー鳴尾店」約500m ●エレベータ ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジークレフ武庫川の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ジークレフ武庫川の【賃貸】物件情報
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ジークレフ武庫川の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【武庫川駅に対する口コミ】・急行、区間快速、快速止まります。 ・武庫川団地前駅行きである、武庫川線の連絡駅です。 ・通勤ラッシュの時間帯でも、あまり混雑はしていません。•買い物の不便に慣れるか、車を所持していれば、比較的住みやすい場所だと感じます。 •教育機関、医療機関が揃っているため、一人暮らしの物件は比較的多いと思います。 •駅近くに新築の一人暮らしマンションが2,3件できていたため、一人暮らし需要が高いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【武庫川駅に対する口コミ】•兵庫医科大学病院が駅から降りてすぐにあります。 •薬局は自分が知る限り3店舗あり、医療施設は、かなり充実しています。•病院以外は、比較的閑静な住宅街となっているため治安が悪くなるような要素は特にないと思われます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【武庫川駅に対する口コミ】•病院とは反対側の改札口を出ると居酒屋、個人経営のレストラン、焼肉屋があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【武庫川駅に対する口コミ】•駅に多機能トイレはあります。 •川の上に駅があるので、川沿い散歩、運動するには比較的うってつけなほど運動設備（グラウンド、サイクリングロード等）があります。 •兵庫医科大学の他にも武庫川女子大学、武庫川女子大学附属幼稚園が病院近くにあるなど、教育機関の充実度はかなり良い方だと思われます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【武庫川駅に対する口コミ】駅を出るとすぐパチンコ屋さんが２店舗あり、その先下り坂を下ると個人の飲食店などが続きます。その先に武庫川駅前商店街があり、深夜でも照明が付いているため、あまり怖さは感じないと思います。また、ベッドタウンになっているため、朝夕のラッシュ時には電車はなかなか混雑します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 武庫川駅
たろさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速急行や急行が停まるのは良い。大阪駅まで20分ちょい。 |
|---|---|---|---|
2023年8月 武庫川駅
あさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行がとまる なんばまで1本でいけるやつがある 梅田まで10分くらいで行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大学病院やスーパーが近い 団地に行く武庫川線の乗り換えがしやすい 川の両端に改札がある |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 飲食店はないが近くにあるスーパーは安い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 武庫川女子大学やその幼稚園とかがある。公園はおおく、子供や高齢者がよく利用している。駅に多機能トイレはあるが、オストメイトなどはない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 終電近くは人が少ない。酔っ払いは少ないがたまにいる。タクシー乗り場が近いけど夜はあまりタクシーはいない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くのスーパーは安い。 住みやすい。 家賃はそれほど高くない。 |
2022年9月 武庫川駅
かさん
13件投稿2.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行がとまる。時間によれば直通特急や快速急行がとまるからいいと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 特に近くに何も無いが何処へ行くにも楽だと思う |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 少しだけ駅の周り5分圏内に飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 川の上にある駅なので河川敷で遊べる。川を渡るのに細い通路がある |
| 治安 |
1 |
メリット | 人がよく乗り降りする駅だと思う。街灯はある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コスパは良いと思う。下町という感じだと思う |
2017年11月 武庫川駅
3.0
【メリット】 武庫川の上にホームがあります。市の境界になるため、西の駅舎は西宮市、東の駅舎は尼崎市になり……
ジークレフ武庫川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市東鳴尾町ランキング
位(9物件中) |
武庫川駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,854万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,993 ～ 2,040万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,901 ～ 1,993万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,808 ～ 1,901万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,715 ～ 1,808万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,622 ～ 1,715万円 | 87.5～92.5％ |
ジークレフ武庫川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ジークレフ武庫川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 6 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2024年2月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年9月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 15 | 2022年2月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 16 | 2021年7月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 17 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 20 | 2020年12月 | 2021年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2020年6月 | 2020年9月 | 5階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年5月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2019年5月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2019年1月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2015年8月 | 2015年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2014年12月 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | 69.08㎡ | 8.46㎡ | 1,640万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 5,580円 80円 |
12,675円 183円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジークレフ武庫川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市東鳴尾町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■武庫川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.8～75.54㎡｜73.1㎡ | 1,597万円｜72万円/坪 |
| 3階～3階 | 65.8～65.8㎡｜65.8㎡ | 1,704万円｜85万円/坪 |
| 4階～4階 | 65.8～75.54㎡｜70.12㎡ | 1,446万円｜68万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.11～75.54㎡｜67.38㎡ | 1,813万円｜89万円/坪 |
| 6階～6階 | 65.82～65.82㎡｜65.81㎡ | 1,713万円｜86万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.11～75.54㎡｜70㎡ | 1,688万円｜80万円/坪 |
| 東向き | 65～75.54㎡｜67.92㎡ | 1,564万円｜76万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ジークレフ武庫川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 75.54 |  |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジークレフ武庫川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市東鳴尾町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■武庫川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.54～75.54㎡｜75.54㎡ | 156,000円｜6,827円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.54～75.54㎡｜75.54㎡ | 156,000円｜6,827円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
