チュリス札幌の外観：外観
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チュリス札幌の外観：外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:50件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 11件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約37万円/坪
賃料:約4942円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約16.21％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
チュリス札幌の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩10分
札幌市営地下鉄東西線／西１８丁目駅 徒歩10分
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利用可能路線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
『西１８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北六条西22丁目2-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1974年6月
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総戸数
72戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【チュリス札幌の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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チュリス札幌の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 西２８丁目駅
さつくまさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄東西線西28丁目駅はバスターミナルと直結しており、地下鉄では札幌駅へ乗り換えしなくては行けないが、バスは札幌駅へ行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはメディカルビルと塾が多く、治安も良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 昔からある隠れた食事所があるため最低限の食事、喫茶、飲み会はできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中学校の学区がとても良いため、道外からの引っ越し組はわざわざ選んで来る人が多いくらい良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋さんが少ないため夜も静かで治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 学区が良いため、多少高めの土地や家賃でも引っ越して来る人は多い。 |
2023年8月 西２８丁目駅
大福さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄東西線をはじめ、JRバス等充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 銭湯が近くにあるのは大変うれしいことです。大きな病院はないのですが、病院は多いです。少し歩くと、大型スーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りには、昔ながらの大衆食堂が何軒かあり、仕事帰りについ寄り道してしまいます。とっても美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 円山公園や北海道神宮、動物園をはじめ、落ち着いた環境が気に入っています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | この周辺の治安は、市内でも一番安心できる場所だと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は、少し高めですが、住みやすさ、治安の良さともにベストです。 |
2023年7月 西１８丁目駅
つねこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅の札幌駅、大通駅までバスや地下鉄を使えば5分ほどで行ける。天気の良い日は歩いてでも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大通か円山公園に行けばショッピングモールがあるので生活必需品の買い物には困らない。またコンビニの数が多いので必要なものはすぐ手に入る。近くに医大病院やNTT病院もあるので通院もしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は他駅に比べて多い。雑誌に載るようなオシャレなカフェやレストランが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 徒歩圏内に美術館があるので校外学習にはもってこいの場だと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜遅くまでやってる店やコンビニが多いので夜でも道は明るい。居酒屋は大通やすすきのに比べ少ないので酔っ払いはあまり見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はやや高めではあるものの、大通や札幌駅へのアクセスがかなり良いので住みやすい。 |
2022年6月 西２８丁目駅
マルコちゃんぽんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大通まで一本で行けるのでとても良いです。タクシーもすぐ捕まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きなスーパーもあるので生活必需品は困りません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 小さな居酒屋やカフェがあります。大きな場所はないので静かです。円山もすぐそばなのでたくさんの種類のお店があります。特におすすめなのがパン屋がたくさんあることです。この地域のパンはレベルが高いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 乗り換えもなく、一発で大通まで移動できるので遠方の学校へ入学させたい家庭は良いかなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 分譲が多い&それなりの収入の人が住んでいるので、落ち着いた治安です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安がいい&同じ生活習慣（夜中に生活をする・学生など）の人が多いので安心して住めることで値段相応かと思います。 |
チュリス札幌の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1245物件中) |
札幌市中央区北六条西ランキング
位(36物件中) |
西２８丁目駅ランキング
位(208物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格984万円
推定相場坪単価37万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
チュリス札幌の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,058 ～ 1,083万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,009 ～ 1,058万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 960 ～ 1,009万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 911 ～ 960万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 861 ～ 911万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 956位 | / 1,003物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北六条西 | 28位 | / 30物件中 |
| 西２８丁目駅 | 156位 | / 164物件中 |
| 西１８丁目駅 | 148位 | / 150物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 285位 | / 487物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北六条西 | 5位 | / 11物件中 |
| 西２８丁目駅 | 34位 | / 59物件中 |
| 西１８丁目駅 | 44位 | / 79物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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チュリス札幌の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 7階 | 2DK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2023年4月 | 2023年9月 | 5階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年10月 | 2023年3月 | 5階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2021年9月 | 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2021年5月 | 2021年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2020年7月 | 2020年11月 | 3階 | 6LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2020年6月 | 2020年9月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 6LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2019年3月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2019年2月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2019年1月 | 2019年5月 | 6階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年11月 | 2019年5月 | 6階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2018年11月 | 2018年11月 | 6階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2018年10月 | 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 31 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 34 | 2018年8月 | 2018年9月 | 6階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2018年8月 | 2018年9月 | 6階 | 4LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 36 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 37 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2017年3月 | 2017年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2016年11月 | 2017年7月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 40 | 2016年1月 | 2016年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 41 | 2015年12月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 42 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 43 | 2015年9月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 44 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 45 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 46 | 2015年9月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 47 | 2015年4月 | 2015年8月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 48 | 2015年3月 | 2015年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 49 | 2015年3月 | 2015年3月 | 5階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 50 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 4階 | 88.82㎡ | 7.57㎡ | 1,155万円 | ＠44万円 | ＠14万円 | 10,607円 119円 |
15,509円 174円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■チュリス札幌の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市中央区北六条西の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■西２８丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 102.8～102.8㎡｜102.8㎡ | 980万円｜31万円/坪 |
| 3階～4階 | 78.68～146.33㎡｜91.1㎡ | 1,211万円｜45万円/坪 |
| 5階～6階 | 49.06～102.83㎡｜91.55㎡ | 1,130万円｜40万円/坪 |
| 7階～7階 | 54.57～78.68㎡｜69.91㎡ | 1,157万円｜54万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.54～146.33㎡｜104.43㎡ | 1,112万円｜36万円/坪 |
| 東向き | 49.06～102.83㎡｜87.95㎡ | 1,005万円｜38万円/坪 |
| 西向き | 73.11～102.8㎡｜83.74㎡ | 1,321万円｜52万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
チュリス札幌の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | 4LDK | 東 | 102.8 |  |
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| 2025年2月 | 5階 | 4LDK | 東 | 102.8 | |
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| 2024年8月 | 5階 | 4LDK | 東 | 102.8 | |
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| 2017年9月 | 5階 | 3SLDK | 71.5 | |
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| 2016年6月 | 6階 | 2SLDK | 西 | 88.54 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■チュリス札幌の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市中央区北六条西の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■西２８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 71.5～102.8㎡｜87.78㎡ | 98,636円｜3,640円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.5～71.5㎡｜71.5㎡ | 67,500円｜3,121円/坪 |
| 東向き | 71.5～102.8㎡｜93.68㎡ | 120,000円｜4,144円/坪 |
| 西向き | 88.54～88.54㎡｜88.54㎡ | 87,500円｜3,267円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
