※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
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| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:23件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約122万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
鴫野コーポ４号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『鴫野駅』 JRおおさか東線 JR片町線 大阪メトロ今里筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目1-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1980年8月
-
総戸数
165戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立鴫野小学校
-
中学校区域
大阪市立城陽中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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鴫野コーポ４号棟の口コミ・評判
2023年2月
ちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
JRの改札を出てマンションに向かうまでの高架下に100均・スーパーが新しく出来た。 小学校・保育園・公園・病院・コインランドリー・スーパー・ドラッグストア・100均・バス停が徒歩5分以内にある。 駅前にカーシェアがある。 徒歩10分以内には居酒屋などの飲食店・マクド・コンビニ・ジムがある。 高架下沿いにお店があり明るいので、駅からの帰り道、夜でも危なくない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
JRの駅が目の前なのでとても便利。 数年前にはおおさか東線も開通し、新大阪まで乗り換えなしで行けるので出張や旅行に便利。 地下鉄があるので繁華街へもアクセス良好。 ファミリータイプのマンションが近くに多いので子育て世代が多い。 公営住宅があるので年配の方も沢山住んでらして、都会ながら比較的住みやすい。 徒歩10分以内でほとんどのことが済むので車がなくても生活できる。 治安良し。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
 4
|
メリット |
築年数40年を超えているが、外壁は数年前に塗り直したところ。 エレベーター新設済み、カメラあり。 防犯のため敷地に外壁あり、カメラ複数あり。 駐車場・駐輪場、共に来客用あり。 公団住宅のような作りで共用部はバリアフリー。 敷地内小さな公園あり、遊具新設済み。 花壇あり季節を感じられる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
玄関の天井が高い。 中の改装は自由。 4号棟は冬場はエアコンなしでも寒くないくらい西側部屋が暖かい。 1号棟が対面にあるので、夏場、低層界は比較的影になるのが早い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
スーパー(コノミヤ、フレスコ、マルハチ)、コンビニ(ファミマ、セブン)、ドラッグストア(アカカベ、セイムス、ココカラファイン等)、コインランドリー、クリーニング、ミニマック、居酒屋、焼肉屋が 徒歩10分以内にある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
城東区なので子育て世代には優しめ。 避難訓練あり。 近くに病院複数あり。 公立保育園が徒歩5分以内にあり。 私立保育園が徒歩5分以内(駅前)に1件、10〜15分以内に3件程ある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
松さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄り駅の鴫野はJRと地下鉄があり交通の便はかなりよい。特にJR鴫野駅は北新地（東西線）、大阪（おおさか東線）に直通と選択肢があるのも大きい。新大阪もおおさか東線で直通です。旅行にも便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 住宅地で特に犯罪が起こるような街ではないです。公園も近くにたくさんあり、小学校には車が通る道路なしで通えるのも大きいので子育てにはいいと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | よく掃除されています。エレベーターにはカメラもついています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 公団が作ったので築年数は経っていますが問題ないです。建付けがしっかりしているので冬でも冷え込むことはないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 買い物はコノミヤかマルハチですね。ドラッグストアも最近できて便利になってます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 鴫野小学校、城陽中学校が近くにあり、通学中の事故等はほぼ心配の必要がないです。城東中央病院も近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【鴫野駅に対する口コミ】新大阪まで通る線が増えたことで、人が多い京橋駅や大阪駅で乗り換えせずにすむ。ほどよく住みやすいです。家から歩いて10分ほどですが、いろいろな家や店などもあり楽しいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【鴫野駅に対する口コミ】近くにスーパーや病院もあり、時間潰しに使えるカフェなどもあり、充実しています。時間になると駅も閉まるため、暗くはなりますが、そこまで治安が悪いと思ったことはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【鴫野駅に対する口コミ】カフェや居酒屋、定食屋さんなどもあり充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【鴫野駅に対する口コミ】トイレはきれいにされています。最近建て直されたためきれいです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
しょーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR鴫野駅と大阪メトロ鴫野駅へのアクセスが抜群です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街で、鴫野コーポ内に小さな公園があり、子供を遊ばせる親御さんにとっては安心。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 外観色がクリーム色で少し古さがあったが、最近グレー寄りの色に塗り替えられてスタイリッシュになった。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | ファミリーが住むには十分な広さの3LDKです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近所にセイムス、フレスコ（スーパー）、ダイソーがあり、非常に便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 鴫野小学校、城陽中学校が、近いので親御さんには安心。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 鴫野駅
meeさん
12件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東おおさか線ができて、新大阪へアクセスしやすくなった。 JRと地下鉄今里筋線が利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーマーケットが多い。小さいが商店街もある。病院が一通り揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 安くてボリュームのあるお店が多い。遅くまでやっている店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小児科や耳鼻科が充実している。小学校の校庭が大阪市内にしては広い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店などは駅周りに集まっていて、少し離れた徒歩圏の住宅街は静か。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーマーケットが多く、競争があるのか、良いものが安い。家賃や地価もほどよい。 |
2023年10月 鴫野駅
あやさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 改札を出たあと、地下鉄、市バス、タクシーなどの乗り継ぎが良いです。 新大阪まで乗り換え無しで行くことができるようになりました。 駅構内のトイレも綺麗です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーやケーキやさん飲食店があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 自転車があれば、5分ほどでおしゃれな飲食店に行けます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の多機能トイレは広く、綺麗で子育て中のママだけでなく、パパも使いやすい場所にあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼夜ともに静かで治安は良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 繁華街のようなうるささは無く、交通の便が良いためすぐにデパートなど繁華街にいけます。 |
2022年10月 鴫野駅
ひなたろうさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRとメトロの複数路線が利用出来る。新大阪まで乗り換えなしで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはスーパーがあり、救急病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しくてリーズナブルなケーキ屋さんが駅前にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 昔からある住宅地なので、それなりに歴史のある公立小学校や幼稚園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 長年住んでいるが、特に治安が悪いとは聞いた事がない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田に出やすい立地の割には、家賃や土地の価格は抑えられているとは思う。 |
2022年1月 鴫野駅
4.0
【メリット】 数年前に新大阪駅から直結になりとても便利になりました。駅自体には特に店舗も入っておらず、簡……
鴫野コーポ４号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市城東区ランキング
 位(298物件中) |
大阪市城東区鴫野西ランキング
位(31物件中) |
鴫野駅ランキング
位(50物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,800万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,010 ～ 3,080万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,870 ～ 3,010万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,730 ～ 2,870万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,590 ～ 2,730万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,450 ～ 2,590万円 | 87.5～92.5％ |
鴫野コーポ４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
鴫野コーポ４号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 14階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 14階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年5月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年11月 | 8階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 13階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 12 | 2022年11月 | 2022年11月 | 13階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年10月 | 2022年10月 | 8階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2022年5月 | 2022年10月 | 8階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 15 | 2022年2月 | 2022年5月 | 8階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年12月 | 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年10月 | 2021年11月 | 8階 | 4DK | 西 | |||||||||
| 18 | 2021年6月 | 2021年8月 | 8階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 19 | 2019年12月 | 2020年4月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年9月 | 2019年12月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2019年1月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 2SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 23 | 2016年6月 | 2016年8月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2016年4月 | 2016年6月 | 8階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 25 | 2016年3月 | 2016年8月 | 12階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2015年12月 | 2016年3月 | 12階 | 4LDK | 東 | |||||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 9階 | 71.68㎡ | 6.81㎡ | 2,381万円 | ＠110万円 | ＠34万円 | 3,641円 50円 |
12,565円 175円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■鴫野コーポ４号棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■大阪市城東区鴫野西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■大阪市城東区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■鴫野駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.94～75.23㎡｜74.08㎡ | 2,430万円｜109万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.12～70.66㎡｜69.25㎡ | 2,526万円｜120万円/坪 |
| 7階～9階 | 66.33～72.94㎡｜70.99㎡ | 2,481万円｜115万円/坪 |
| 10階～12階 | 68.99～75.23㎡｜73.15㎡ | 1,920万円｜87万円/坪 |
| 13階～14階 | 68.99～75.05㎡｜72.02㎡ | 2,664万円｜122万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.33～75.23㎡｜71.42㎡ | 2,578万円｜119万円/坪 |
| 東向き | 68.12～75.23㎡｜72.29㎡ | 2,203万円｜101万円/坪 |
| 西向き | 68.99～72.94㎡｜70.96㎡ | 2,234万円｜104万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
