マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:48件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約247万円/坪 |
偏差値ランキング |
三鷹市 |
久我山ガーデンヒルズ一番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線/久我山駅 徒歩15分
京王線/千歳烏山駅 バス10分
-
利用可能路線
『久我山駅』 京王井の頭線
『千歳烏山駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都三鷹市牟礼2丁目18-45 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
2005年1月
-
総戸数
66戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北野小学校
-
中学校区域
第六中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●公園「区立北烏山七丁目公園」約10m ●病院「久我山病院」約620m
- 物件特設サイト
詳細スペック
建物構造 |
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共用施設 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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管理詳細 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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久我山ガーデンヒルズ一番館の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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久我山ガーデンヒルズ一番館の口コミ・評判
2023年9月
manaさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 井の頭線の久我山駅は、吉祥寺、渋谷や新宿に行くのに便利で急行もとまります。久我山駅周辺はスーパーもコンビニもドラッグストアなども一通りそろっています。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 非常に静かな立地です。治安は良さそうです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理状況は良く、フロントサービスもよさそうでした。また、敷地内に小さなコンビニがありいざというとき使えそうです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井が高くクロ―ゼットも天井近くまであってたくさん収納できそうです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
久我山駅周辺に、一通りお店がそろっています。 またバスで吉祥寺にいけば、充実した買い物も飲食もできます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 久我山病院が総合病院で緊急にも対応してくれるので便利です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
もつさん
(性別不明) 【不動産会社さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 設備、マンション全体の雰囲気最高。住みやすい環境が整っております。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【久我山駅に対する口コミ】駅を降りてすぐのところに夜遅くまで営業しているスーパーマーケットとドラッグストアがあります。コンビニもセブンイレブン、ファミリーマート、ローソンが揃っています。住宅街ですが交番もあり治安に不安を感じたことはありません。渋谷までも1本です。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 京王井の頭線の久我山駅が最寄り駅。急行で吉祥寺までは1駅。渋谷までも20分程度なため、都心までのアクセスは便利。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 環境が抜群で、都内にありながら、まるで軽井沢に住んでいるかのような気分が味わえる。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理状況は良好であった。共用施設もジム、ミニマート、映画ルームと不足ない。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井がとても高く、実際の平米数より広く見える。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前にスーパーがあり、マンションの裏手にもスーパーがある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンションの目の前にテニスコートと打ちっぱなしのゴルフ練習場がある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 千歳烏山駅
じゅんすかさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 京王線の急行が停まるのはメリットだと思います |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 買い物に関してはライフあり西友あり成城石井ありと便利です |
飲食店の充実 |
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メリット | チェーン店もバラエティに富んでいて、個人店も美味しいです |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅近くに公園もありますし、駅にはスロープもあります |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | いつ行っても、特別に治安が悪いと感じたことはないです |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | とにかくお店がたくさんあって、生活しやすいです |
2023年4月 久我山駅
るらさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 快速が止まるがあまり混雑していなく電車も頻繁に来るため利用しやすい。吉祥寺も近い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅の近くで買い物ができてコンビニも多くあるため使いやすい |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 最近できたモスバーガーが駅の近くにあるため利用しやすい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校も公園も広くとても使いやすい。手すりも多くある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 酔っぱらいはあまりなく駅は通勤で通る人が多いため明るい |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 全体的に周りが優しい人が多く住みやすい。 |
2022年8月 千歳烏山駅
わいさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特急に乗れるので、新宿まで早いです。 混雑時には、乗り切れない程混んでいるので実際は乗りません。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 最寄には商店街や小売店が沢山あります。生活に便利なところです。 |
飲食店の充実 |
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メリット | お弁当、居酒屋、テイクアウト店等たくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 自然が多く良いまちだと思います。緑が多いです。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 都内だが、治安は良いと思います。ファミリー層に適しています。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 都内に出やすく、可もなく不可もなくが住んでみての感想。 |
2021年10月 千歳烏山駅





【メリット】 快速電車なども停まる主要駅である。駅周辺は飲食店やスーパー、カフェ、区民センターなどで人も……
久我山ガーデンヒルズ一番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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三鷹市ランキング![]() ![]() (370物件中) |
三鷹市牟礼ランキング![]() ![]() (27物件中) |
久我山駅ランキング![]() ![]() (88物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,446万円
推定相場坪単価247万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
久我山ガーデンヒルズ一番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,854 ~ 5,990万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,582 ~ 5,854万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,309 ~ 5,582万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,037 ~ 5,309万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,765 ~ 5,037万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
久我山ガーデンヒルズ一番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | ー | 5階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 6階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2023年1月 | 2023年4月 | 4階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2022年3月 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
20 | 2019年4月 | 2019年8月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
21 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
22 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
23 | 2019年2月 | 2019年3月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
24 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
25 | 2018年12月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
26 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
27 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
28 | 2018年5月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
29 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
30 | 2018年1月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
31 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
32 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
33 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
34 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
35 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
36 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
37 | 2016年11月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
38 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
39 | 2016年6月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
40 | 2016年4月 | 2016年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
41 | 2016年4月 | 2016年8月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
42 | 2016年3月 | 2016年5月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
43 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
44 | 2014年6月 | ー | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
45 | 2014年5月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
46 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
47 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
48 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り28件 |
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平均 | 4階 | 78.09㎡ | 10.89㎡ | 5,136万円 | @218万円 | @66万円 | 16,427円 211円 |
19,298円 247円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■久我山ガーデンヒルズ一番館の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■三鷹市牟礼の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■三鷹市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■千歳烏山駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 80.34~80.34㎡|80.34㎡ | 5,680万円|233万円/坪 |
3階~3階 | 78.42~81.1㎡|79.21㎡ | 5,188万円|216万円/坪 |
4階~4階 | 73.17~80.34㎡|78.3㎡ | 4,897万円|207万円/坪 |
5階~5階 | 73.17~78.62㎡|76.61㎡ | 5,224万円|226万円/坪 |
6階~6階 | 73.25~80.1㎡|76.68㎡ | 5,200万円|225万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 78.3~81.1㎡|78.78㎡ | 5,062万円|212万円/坪 |
東向き | 80.34~80.34㎡|80.34㎡ | 5,700万円|234万円/坪 |
西向き | 73.17~80.34㎡|75.33㎡ | 5,351万円|235万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳
