| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 推定相場 | 売買:約58万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
朝日プラザ南２１条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／東屯田通駅 徒歩3分
札幌市電／幌南小学校前駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『東屯田通駅』 札幌市電
『幌南小学校前駅』 札幌市電
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南二十一条西8丁目1-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1989年11月
-
総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
幌南小学校
-
中学校区域
柏中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
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朝日プラザ南２１条の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 東屯田通駅
みなよさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 一車線道路の間に駅があり、夜間は車通りが殆ど無いため乗り降りの際の事故の危険が少なく安全に利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺に病院が4件ほどあり、規模も様々で小さな診療所から入院可能な病院まで充実しているので安心して過ごせる。大人が楽しめる雑貨店、飲食店等も新しく増えてきている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パンの人気店が多く、個人店やチェーンのベーカリーを楽しめる。駅前の「LILAC BAKERY」は焼き立てのパンが並ぶタイミングで店の外に列ができる人気店で、駐車場がないので市電の利用が便利。他にもリーズナブルでカジュアルな飲食店が多いので、気軽にお店に入ることができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園があり安心して遊ぶことができる。地域のゴミ拾いやラジオ体操など子供と参加できる催しも多い。小児科や対応可の病院が多い。ファミリー層向けの住宅も増えている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街には市電に20分乗車でアクセス可能で、かつ飲酒トラブルなど見たことがなく利便性と治安の良さが両立している。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は決して高くなく、住みやすさを考慮するとお得に感じる。 |
2023年11月 幌南小学校前駅
金字塔さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌市電はすすきの方面・大通方面どちらも1時間に10本程度運航しており、都心部へのアクセスは良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から南方向へ徒歩10分圏内にアクロスプラザ南22条というショッピングモールがあり、この中にスーパー、ドラッグストア、100円ショップ、ベビー用品店があります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | アクロスプラザ南22条内にどんぐりというベーカリーがあり、こちらのパンはどれもおいしいことで有名です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の東側に札幌市立幌南小学校、札幌市立柏中学校があり、付近の豊平川河川敷は遊ぶスペースとして活用されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は住宅やマンションが密集していますが、街灯が多く配置されていることから、治安は比較的良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸物件は安いところで1万円台後半から借りることができるため、札幌市内においてはかなり安いと思います。 |
2022年8月 幌南小学校前駅
ぴーまそさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市電がループ化されて非常に便利になりました。どちらかの方面へ分に1本くらいの頻度で市電が来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | NTTの研修施設跡地にアクロスプラザ（スーパーやドラッグストア、100円ショップなど複合施設）ができ、非常に便利になりました。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | アクロスプラザにお好み焼き屋やラーメンや、焼肉屋ができて選択肢が増えました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 焼酎のレベルが非常に高いと思います、また札幌南高校へも徒歩圏です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常によいです。夜も不安を感じるようなことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | アクロスだけではなく、COOPや東光ストアなども近隣にあるので価格競争が効いています。 |
2021年6月 東屯田通駅
4.0
【メリット】 塾やゲオなどに行く際はこちらをよく利用していました。学校がたくさんあるため某有名な北海道の……
朝日プラザ南２１条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区南二十一条西ランキング
位(20物件中) |
東屯田通駅ランキング
位(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格910万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 979 ～ 1,002万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 933 ～ 979万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 888 ～ 933万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 842 ～ 888万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 797 ～ 842万円 | 87.5～92.5％ |
朝日プラザ南２１条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 849位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南二十一条西 | 8位 | / 11物件中 |
| 東屯田通駅 | 16位 | / 22物件中 |
| 幌南小学校前駅 | 4位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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朝日プラザ南２１条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年10月 | 2019年12月 | 1階 | 1R | 北 | |||||||||
| 7 | 2019年9月 | 2019年9月 | 1階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 8 | 2016年1月 | 2016年3月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2015年11月 | 2016年3月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年7月 | 2015年10月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年7月 | 2015年8月 | 3階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年4月 | 2015年4月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 47.39㎡ | 7.01㎡ | 728万円 | ＠51万円 | ＠16万円 | 10,335円 218円 |
12,547円 264円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朝日プラザ南２１条の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■札幌市中央区南二十一条西の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
-
■東屯田通駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 38.24～52.5㎡｜46.31㎡ | 584万円｜40万円/坪 |
| 3階～3階 | 64.03～64.03㎡｜64.03㎡ | 850万円｜43万円/坪 |
| 4階～4階 | 43.8～43.8㎡｜43.8㎡ | 800万円｜60万円/坪 |
| 5階～5階 | 44.54～52.5㎡｜46.81㎡ | 792万円｜56万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.54～64.03㎡｜49.2㎡ | 796万円｜54万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 38.24～43.8㎡｜42.41㎡ | 540万円｜42万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
