| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約46万円/坪 賃料:約3291円/坪 利回り:約8.61％ |
| 偏差値ランキング |
和泉市 |
コスモハイツ光明池Ａ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。泉北高速鉄道線／光明池駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『光明池駅』 泉北高速鉄道線
-
所在地(住所)
大阪府和泉市伏屋町5丁目12-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1982年3月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
和泉市立北池田小学校
-
中学校区域
和泉市立北池田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コスモハイツ光明池Ａ棟の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【光明池駅に対する口コミ】最寄り駅周辺には、マクドナルド、ケンタッキー、モスバーガー、ミスタードーナツ、カラオケなど友達と遊ぶには十分施設が揃っています。駅の中にコンビニもあるので、便利だと思います。待合室や自動販売機も綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 光明池駅
やんぴーさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場バス乗り場がある。 大阪難波まで一本でいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー・病院・コンビニ・銀行・スポーツ洋品店など生活に必要な物はきほんそろっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド・サイゼリア・ミスタードーナッツや子供に人気なみせがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供を育てるにはすごく適しているとおもう、自然がおおいし公園もおおい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯がおおくて明るくて新しいマンションがいっぱいたっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は普通ぐらいとおもう。 物価も普通だと思う。 |
2023年8月 光明池駅
んさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | アクセスが良い ダイソーもすぐにありべんり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 店いっぱい入っている ダイソーがあったりしてよい。 マクドナルドとミスドが並んであってよいかな |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べ物が安い、500円から800円のランチがあったりしてよいところ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住みやすい！駅前に病院などあったはずです！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に店がいっぱいあり、スーパーや野菜売り場などあって楽しいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーやダイソーなど、病院もあって凄く住みやすいです。学校も、バス停で通ってる人みかけます。 |
2022年5月 光明池駅
mnkさん
12件投稿
3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 自販機が充実している。 比較的綺麗。 待合が広くて清潔感がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅付近にショッピングセンターが多数あって便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ショッピングセンターと駅構内には利用しやすい飲食店が多数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自然が多くてゴミゴミしていないので比較的暮らしやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は安心して外出できるし子連れの方が多いので治安は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 自然が多くて空気も綺麗だと思うし子供を育てたりする場所にはもってこいだと思う。 |
2021年3月 光明池駅
4.0
【メリット】 駅前にはスーパーだけでも3店舗あるし、日用品関係も購入するお店が多くあります。UNIQLO……
コスモハイツ光明池Ａ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
和泉市ランキング
 位(193物件中) |
和泉市伏屋町ランキング
位(16物件中) |
光明池駅ランキング
位(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格859万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 924 ～ 945万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 881 ～ 924万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 838 ～ 881万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 795 ～ 838万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 752 ～ 795万円 | 87.5～92.5％ |
コスモハイツ光明池Ａ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 和泉市 | 119位 | / 147物件中 |
|---|---|---|
| 和泉市伏屋町 | 15位 | / 16物件中 |
| 光明池駅 | 54位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
| 和泉市 | 55位 | / 59物件中 |
|---|---|---|
| 和泉市伏屋町 | 9位 | / 9物件中 |
| 光明池駅 | 29位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コスモハイツ光明池Ａ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2021年2月 | 2021年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2020年11月 | 2021年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2019年8月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | 67.64㎡ | 6.81㎡ | 1,119万円 | ＠55万円 | ＠17万円 | 7,373円 109円 |
9,766円 144円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモハイツ光明池Ａ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■和泉市伏屋町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■和泉市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■光明池駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.86～72.42㎡｜70.14㎡ | 1,435万円｜68万円/坪 |
| 3階～3階 | 63.3～67.86㎡｜65.58㎡ | 857万円｜43万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.86～67.86㎡｜67.86㎡ | 1,179万円｜58万円/坪 |
| 5階～5階 | 67.86～67.86㎡｜67.86㎡ | 1,490万円｜72万円/坪 |
| 6階～6階 | 67.86～67.86㎡｜67.86㎡ | 980万円｜47万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.86～67.86㎡｜67.86㎡ | 946万円｜46万円/坪 |
| 東向き | 63.3～72.42㎡｜67.6㎡ | 1,147万円｜56万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
コスモハイツ光明池Ａ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 72.42 |  |
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| 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | 72.42 | |
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| 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 91.11 | |
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| 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 91.11 | |
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| 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 72.42 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモハイツ光明池Ａ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■和泉市伏屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■和泉市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■光明池駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 91.11～91.11㎡｜91.11㎡ | 105,000円｜3,810円/坪 |
| 5階～5階 | 72.42～72.42㎡｜72.42㎡ | 62,000円｜2,830円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.42～72.42㎡｜72.42㎡ | 62,000円｜2,830円/坪 |
| 東向き | 72.42～91.11㎡｜84.88㎡ | 90,666円｜3,483円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
