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プレシオ野江の外観
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プレシオ野江のエントランス
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プレシオ野江のその他
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プレシオ野江のその他
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約166万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
プレシオ野江の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線／蒲生四丁目駅 徒歩5分
京阪本線／野江駅 徒歩7分
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利用可能路線
『蒲生四丁目駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大阪メトロ今里筋線
『野江駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市城東区中央2丁目8-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1987年3月
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総戸数
70戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立成育小学校
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中学校区域
大阪市立蒲生中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレシオ野江の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【蒲生四丁目駅に対する口コミ】大阪市営地下鉄今里筋線蒲生四丁目駅と連絡しています。電車を利用しての都市部（梅田、難波）へのアクセスは乗り換えが必須ですが、20分程度と近いです。梅田へは、大阪市営バスを利用することもできます。駅周辺には多くのドラッグストアがあります。飲食店、銀行、スポーツクラブ等もあり、商業施設は充実しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【蒲生四丁目駅に対する口コミ】駅前には三菱東京UFJ銀行、三井住友銀行、りそな銀行、郵便局があり、城東区役所までも徒歩５分以内で行けます。駅前の城東商店街は昔からある対面式のお肉屋さんやお菓子屋さん、揚げ物屋さん、果物屋さんなどがあり、昭和感溢れていて通るだけでも楽しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 野江駅
みのむしさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京橋まで一駅で行けるしすぐの距離にJR野江駅もあるので大阪へもすぐ行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前ではないが東口の方に出ると近くにライフ、コーナンが隣接してあるので生活利便性は大変良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パティスリーラファンという美味しいケーキ屋さんがあり、特にすみれシュークリームが美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校や保育園は一通りあり、小さいが図書館や公園もあるので子育て環境は整ってるように思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。住宅街なので夜も静かでうるさくない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東口の方ならスーパー、ホームセンター小さな商店街もあるので生活しやすい。 |
2023年4月 蒲生四丁目駅
いちご煮さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロ長堀鶴見緑地線が走っています。鶴見緑地線は、心斎橋も走ってます。心斎橋は、乗り換えなく行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大阪の繁華街の京橋から歩いて蒲生四丁目駅に行けます。京橋エリアでも通用します。近隣にマックスバリュー、しまむらがあります。京橋まで行きますと京阪モールのホテル館にユニクロがあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 蒲生は、グルメの街です。田村けんじさんの焼肉たむらも蒲生四丁目駅の階段を上がった所があります。 テレビでも早朝から営業してるラーメン屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人情溢れる街なので子育てするには良いです。人を思いやる心も見る事も多く情操教育に良いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は、良くも悪くもありません。普通です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣が京橋ですが物価は、京橋に比べたら庶民に住みやすい物価です。 |
2023年2月 野江駅
ピカピカ２２さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRの野江駅も開通して、多方面の移動が可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 国道１号線から近く、国道沿いにスーパー等が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は国道沿いに複数あります。ニーズを満たす事が可能です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校に関しては問題がないですし、公園なども適度にあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安に関しては良いほうだと思います。マンションなども増えて整備されています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コスパに関しても高価な商品は少なく、安定して生活できると思います。 |
2018年10月 野江駅
4.0
【メリット】 京橋駅に近く、商店街へは歩いていける。
また、近くに深夜まで営業しているスーパー……
プレシオ野江の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市城東区ランキング
 位(298物件中) |
大阪市城東区中央ランキング
位(34物件中) |
蒲生四丁目駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,504万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,692 ～ 2,754万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,567 ～ 2,692万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,441 ～ 2,567万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,316 ～ 2,441万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,191 ～ 2,316万円 | 87.5～92.5％ |
プレシオ野江の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレシオ野江の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年5月 | 9階 | 北東 | ||||||||||
| 2 | 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2022年7月 | 2023年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年7月 | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2021年9月 | 2021年11月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年5月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 14 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年8月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 24 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年11月 | 2016年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2015年4月 | 2015年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2015年2月 | 2015年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2014年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2014年12月 | 2015年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2014年12月 | 2015年7月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2014年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2014年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 5階 | 59.29㎡ | 9.28㎡ | 2,016万円 | ＠113万円 | ＠34万円 | 6,558円 110円 |
8,116円 136円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシオ野江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市城東区中央の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■野江駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.75～59.93㎡｜58.68㎡ | 1,851万円｜104万円/坪 |
| 3階～4階 | 57.75～59.2㎡｜58.99㎡ | 2,151万円｜121万円/坪 |
| 5階～6階 | 58.8～58.8㎡｜58.8㎡ | 1,720万円｜96万円/坪 |
| 7階～8階 | 47.44～62.37㎡｜57.56㎡ | 1,728万円｜101万円/坪 |
| 9階～9階 | 67.1～67.38㎡｜67.31㎡ | 3,330万円｜164万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.44～59.93㎡｜57.13㎡ | 2,053万円｜119万円/坪 |
| 東向き | 57.75～67.38㎡｜62.14㎡ | 1,880万円｜99万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.1～67.1㎡｜67.09㎡ | 3,680万円｜181万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレシオ野江の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 58 |  |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシオ野江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市城東区中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市城東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■野江駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58～58㎡｜58㎡ | 95,000円｜5,415円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58～58㎡｜58㎡ | 95,000円｜5,415円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
