| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約98万円/坪 賃料:約3465円/坪 利回り:約4.25％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
グランピア博多東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／博多駅 バス14分
西鉄バス「上半道橋」バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区東那珂1丁目12-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1984年5月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
那珂小学校
-
中学校区域
那珂中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「マルキョウ東那珂店」約240m ●公園「第３号東光寺緑地」約130m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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グランピア博多東の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】博多駅内はとても広く、ホームも綺麗です。また、電車や新幹線の発車時間までの時間が余っても駅内でお土産を買ったり電車利用しない時でも通常の買い物が出来るのがとても良いです。また、新幹線が好きなものとしては、JRのホームから新幹線が見えるのがとても好きです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】新幹線やデパートと直結しています。特に新幹線は便利です。ホームをいちいち出なくて済むので電車を乗り換える感覚で新幹線に乗ることが可能です。地下街も大変にぎやかでいろんな店があります。バスセンターも隣接しており大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 博多駅
あきぽさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、新幹線、地下鉄２線が集まるハブ駅です。バスセンターも近く、博多口・筑紫口どちら側にもタクシー乗り場があります。JRから新幹線へは、比較的スムーズに乗り換え可能です。もちろんすべての電車が停車します。利便性は間違いなく良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きい駅のため、阪急、アミュプラザ、KITTE博多、地下街、ヨドバシカメラなど百貨店や商業施設が集中しているので、お店のはしごも容易です。クリニックも周辺に多く、通勤のついでに寄りやすいお店がたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザの９階１０階にくうてんがあり、名店が多く出店しています。 また駅地下、駅ナカやアミュエスト、KITTEの地下やバスセンター地下などに飲食店が集合しており、お店には困らないと思います。スタバなんて博多駅付近に何店舗あるんだろう…笑 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能トイレや、おむつ替えスペースがあります。使用したことはないですが、女子トイレの中に授乳スペースも備えてありました。各商業施設でもこども用トイレや補助便座があるところもあり、子連れでもトイレの心配はあまりせずに遊びにいけます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街灯が整備されており、冬にはライトアップなどもあります。夜も明るいので駅付近は他の駅とくらべれば、比較的安心感があります。駅周辺もそこまで荒れている印象はありません。博多口に交番もあり、お盆や年末は警戒期間として特に警察の姿を見かけます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とにかく利便性が良いです。この一言につきるのが正直なところです。一人暮らしで、経済的に余裕がある人、買い物やお食事をいっぱい楽しみたい人にはピッタリの駅だと思います。もしくは駅から離れれば離れるほど家賃も安くなりますので、徒歩20分とかまで広げて探すと良いかもです。 |
2023年7月 博多駅
ひちゃかゆるいさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 博多駅という福岡のターミナル駅なので便利がいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺に買い物ができるスポットがたくさんあるので困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんでもあるので，食べ物には困らないと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 便利がいいので、いろんなところに行くことができる |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察署が近くにあるので安心して生活できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京に比べると、家賃相場はかなり安いと思う |
2022年9月 博多駅
おもちさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅がすごい大きくてお店の数もすごいから友達と博多駅に遊びに行ったりすることが多く便利な駅です。近くにゲーセンがあるし、買い物にも困らないくらい充実した施設が揃っているので乗り物の時間に余裕が、あっても暇な時間がありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅がすごい大きくてお店の数もいっぱいあるので買い物するのに困らない。近くにゲーセンがあったり、新幹線や地下鉄も通ってるから博多駅を起点に行ける場所が広がって1番利用している駅です。友達と遊びに行って一日中遊べる駅です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 一蘭など色んなラーメン屋があってお店によって麺の太さとか柔らかさとか違うから食べ比べをしたり出来て食事でも楽しめます。スイーツなども映える見た目のものが多くて見るのも食べるのも両方楽しめて最高だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ほんとに都会だから交通面には絶対困らないと思います。人も毎日多いから何か起きても助けてくれる人がたけさんいて子育てにももってこいの土地だなと思います。学校や幼稚園などの施設も多く充実している駅ですよ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 私が博多駅に遊びに行った時は悪い人とか、ヤンキーっぽい人にあったことは無いので自分の知る限りは治安は悪くない方だと思います。駅の近くには交番もあって、警察もよく近くを通るので安心してすごせるのではと。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅が大きいので移動に不便な面はありません。物価は高いですが、それ相応の美味しさや楽しさがあるので、気にせず楽しめるかなと思います。住みやすさのバランスは最高に丁度良い感じだと思います。住むなら博多駅が1番です。 |
2022年7月 博多駅
なりなりさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | たくさんの方面に行けて駅構内もすごく広くて便利。駅からバスもたくさん出ていてアクセスがすごく良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中に飲食店やアパレルなども多くあり駅だけでも一日中充分楽しむことが出来る |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニもあり、パン屋さんもあるため充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレは多目的トイレや、ベビールームなど多くあり、良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 博多口方面には警察署があり安心して歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が大きいのでアクセスがよく住みやすいと思う。 |
グランピア博多東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市博多区ランキング
 位(687物件中) |
福岡市博多区東那珂ランキング
位(19物件中) |
博多駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,922万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,066 ～ 2,114万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,970 ～ 2,066万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,874 ～ 1,970万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,778 ～ 1,874万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,682 ～ 1,778万円 | 87.5～92.5％ |
グランピア博多東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 475位 | / 633物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区東那珂 | 13位 | / 16物件中 |
| 博多駅 | 236位 | / 331物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 455位 | / 462物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区東那珂 | 6位 | / 6物件中 |
| 博多駅 | 251位 | / 252物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランピア博多東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 3階 | 4DK | 南 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年7月 | 2021年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年6月 | 2021年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 1LDK | ||||||||||
| 20 | 2021年3月 | 2021年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2020年12月 | 2020年12月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 22 | 2020年10月 | 2021年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2020年8月 | 2020年8月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年8月 | 2019年9月 | 1階 | 4DK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 25 | 2019年5月 | 2019年10月 | 1階 | 4DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2019年1月 | 2019年3月 | 1階 | 4DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 27 | 2016年2月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 4DK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 29 | 2015年4月 | 2015年5月 | 1階 | 4DK | 南 | 専用庭 | ||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 2階 | 57.37㎡ | 9.85㎡ | 1,469万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 7,086円 123円 |
9,213円 160円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランピア博多東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区東那珂の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■博多駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.14～64.14㎡｜63.95㎡ | 1,583万円｜82万円/坪 |
| 3階～4階 | 45.58～64.14㎡｜49.43㎡ | 1,387万円｜94万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 47.4～47.4㎡｜47.4㎡ | 650万円｜45万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.58～64.14㎡｜57.72㎡ | 1,490万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
グランピア博多東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 64.14 |  |
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| 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 61.21 | |
|
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| 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 61.21 | |
|
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| 2015年8月 | 1階 | 3LDK | 71.64 | |
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|
| 2014年10月 | 1階 | 4DK | 南 | 64.14 | |
|
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| 平均 | 1階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランピア博多東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区東那珂の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.21～71.64㎡｜64.46㎡ | 65,600円｜3,379円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.21～71.64㎡｜64.46㎡ | 65,600円｜3,379円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
