オリエント狭山アーバンコンフォートの外観
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オリエント狭山アーバンコンフォートの外観
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オリエント狭山アーバンコンフォートのエントランス
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オリエント狭山アーバンコンフォートのエントランス
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オリエント狭山アーバンコンフォートのその他
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オリエント狭山アーバンコンフォートのその他
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オリエント狭山アーバンコンフォートのその他
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オリエント狭山アーバンコンフォートのその他
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オリエント狭山アーバンコンフォートのその他
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オリエント狭山アーバンコンフォートのその他
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オリエント狭山アーバンコンフォートのその他
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オリエント狭山アーバンコンフォートのその他
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オリエント狭山アーバンコンフォートのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約38万円/坪 賃料:約3646円/坪 利回り:約11.62％ |
| 偏差値ランキング |
大阪狭山市 |
オリエント狭山アーバンコンフォートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／金剛駅 バス10分
西小学校前バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『金剛駅』 南海高野線
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所在地(住所)
大阪府大阪狭山市今熊7丁目330-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1987年3月
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総戸数
77戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
西小学校
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中学校区域
第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可 ●「オークワ」約690m ●「西幼稚園」約290m ●「サンクス」約180m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オリエント狭山アーバンコンフォートの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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オリエント狭山アーバンコンフォートの口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【金剛駅に対する口コミ】最寄駅周辺の西側にはイオン、郵便局、コンビニ(ファミリーマート)、眼科、歯医者、ドラッグストアがあります。東側にはロッテリア、パン屋、書店、銀行(三井住友、りそな)、コンビニ(アンスリー)があります。急行が止まる駅なので難波まで乗り換えなしで30分もかからず通勤できます。主要駅は堺東、天下茶屋、新今宮などです。駅前は人も車ま多く夜道が怖いという事はほぼありません。バスも南海バスが11時まであり便利です。大学、高校もあり学生さんがたくさんいるので活気があります。住みやすい街、住みたい街にも度々選ばれています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 金剛駅
ぽてとさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行や特急含め全ての種別が停車する バスの本数もそこそこある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院やスーパーなども少し行けば充実している |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 知る人ぞ知る良いお店がいくつかありますよ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街のすぐ近くで公園や学校等もいくつかある |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はかなり良好だと思います。 酔っ払いなどは見かけません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ニュータウンにあるのですが団地もあります |
2023年9月 金剛駅
ゆゆさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まるので、急行が利用出来て便利です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 田舎でもなく都会でもない場所なので、落ち着いて過ごせます！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人営業のお店が多く、落ち着いて利用できる店が多いです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都会でもなく田舎でもないので、落ち着いて過ごせます！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良い方かな？と思います！少し歩けばたんぼもあります！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近だと高くなりますが、高すぎずもなく、良いです |
2021年10月 金剛駅
3.0
【メリット】 急行が止まることが最大のメリットです。駅前には、大きなバスターミナルやタクシー乗り場があり……
2018年12月 金剛駅
4.0
【メリット】 駅周辺にはコンビニが2件、本屋が1件ある他、美容室や病院等もあり充実しています。居酒屋もあ……
オリエント狭山アーバンコンフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪狭山市ランキング
 位(78物件中) |
大阪狭山市今熊ランキング
位(6物件中) |
金剛駅ランキング
位(132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格797万円
推定相場坪単価38万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 856 ～ 876万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 816 ～ 856万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 777 ～ 816万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 737 ～ 777万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 697 ～ 737万円 | 87.5～92.5％ |
オリエント狭山アーバンコンフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪狭山市 | 36位 | / 65物件中 |
|---|---|---|
| 大阪狭山市今熊 | 6位 | / 6物件中 |
| 金剛駅 | 50位 | / 78物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪狭山市 | 21位 | / 36物件中 |
|---|---|---|
| 大阪狭山市今熊 | 3位 | / 4物件中 |
| 金剛駅 | 25位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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オリエント狭山アーバンコンフォートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年12月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2016年3月 | 2016年5月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2015年8月 | 2015年9月 | 3階 | 南 | ||||||||||
| 18 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 71.41㎡ | 13.97㎡ | 835万円 | ＠39万円 | ＠12万円 | 7,722円 108円 |
14,254円 199円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オリエント狭山アーバンコンフォートの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪狭山市今熊の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪狭山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■金剛駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70.43～71.51㎡｜70.73㎡ | 860万円｜40万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.43～72.68㎡｜72.15㎡ | 848万円｜39万円/坪 |
| 7階～7階 | 67.92～71.51㎡｜69.71㎡ | 680万円｜32万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.43～72.68㎡｜71.6㎡ | 837万円｜39万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 67.92～67.92㎡｜67.92㎡ | 550万円｜26万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
オリエント狭山アーバンコンフォートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 81.33 |  |
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| 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 81.33 | |
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| 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 71.51 | |
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| 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 71.51 | |
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| 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | 71.51 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オリエント狭山アーバンコンフォートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪狭山市今熊の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪狭山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■金剛駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 71.51～71.51㎡｜71.51㎡ | 64,400円｜2,977円/坪 |
| 5階～6階 | 71.5～71.51㎡｜71.5㎡ | 72,500円｜3,352円/坪 |
| 7階～7階 | 71.51～81.33㎡｜75.71㎡ | 75,914円｜3,315円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.5～81.33㎡｜73.29㎡ | 72,981円｜3,293円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
