| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約153万円/坪 賃料:約10026円/坪 利回り:約7.90％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
鶯谷マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／鶯谷駅 徒歩5分
日暮里・舎人ライナー／日暮里駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『鶯谷駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都荒川区東日暮里5丁目8-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1971年8月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
第二日暮里小学校
-
中学校区域
諏訪台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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鶯谷マンションの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【鶯谷駅に対する口コミ】出口が２つあります。上野方面は階段上り、日暮里方面は階段を降りる構造の駅になっています。山手線駅の中で一番利用客が少ないので、山手線であることを忘れてしまいます。駅はこじんまりとして迷うことのない駅になっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 日暮里駅
しげるくんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京成、京浜東北線、都バスが通っているので、どこに行くにも便利なエリアです。また、徒歩でＪR上野駅まで行ける距離なので、アクセスで困ることはありません。通勤ラッシュ時は大変混雑しますが、ダイヤの本数が多いので気になりません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 昔ながらの商店が元気に頑張っています。価格も安く、庶民的なお店が多いです。また、近隣にアメ横があるので、大きな買い物も便利です。コンビニや飲食店も数多くあるので便利です。神社やお寺があるので、住宅街は静かで落ち着いています。大学病院も近隣にあるので、万が一の時でも安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 安くて美味しい名店が数多くあります。チェーン店も多いし、都市開発も進んでいるので今後の出店にも期待できます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 神社やお寺、公園が多い古い町並みなので、意外と緑が多くて快適です。保育園や学校が多く、子育て世代にオススメです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 一昔前までは治安が悪かったですが、都市開発が進み雰囲気がガラリと変わりました。子育て世代が増えたおかげで、自然と治安が良くなりました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新規分譲でも下の階は安いので、かなりオススメです。また新築マンションの建設ラッシュなので、古い物件が狙い目です。 |
2023年9月 日暮里駅
にこさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシーやバスなど交通手段が集まっており使い勝手が良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店が沢山あるが、上野ほど混んでいることがなく良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルな価格のお店が多く学生にもおすすめ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ようちえんなどおおくあり暮らしやすくておすすめ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | まあまあいいんじゃないの、低賃金のやつには厳しいけど |
2023年2月 日暮里駅
マイさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線、京浜東北線が使えるので困ることはない。京成線があるので空港へのアクセスが良い。日暮里舎人ライナーもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にアトレがあり惣菜やスイーツなどはそこで全て買える。駅前には有名な商店街もある。観光客向け店舗以外にもお得なスーパーなど多数ある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名な商店街があり、食べ歩き等楽しめる。すこし路地を入るとおしゃれな飲食店もたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 下町なのでゆったりしていていいと思う。山手線の外側には公園もたくさんある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は全く問題ない。商店街の閉店が早いので夜は人通りが少ないが、変な人がいるわけではないので、不安なく歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線沿線では一番お得感のあるエリアだと思う。 |
2021年12月 日暮里駅
4.0
【メリット】 京成線、舎人ライナー、京浜東北線、常磐線と複数の線が通っている上に、バスを使えば浅草やスカ……
鶯谷マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区東日暮里ランキング
位(157物件中) |
鶯谷駅ランキング
位(214物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,748万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,879 ～ 1,923万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,792 ～ 1,879万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,704 ～ 1,792万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,617 ～ 1,704万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,529 ～ 1,617万円 | 87.5～92.5％ |
鶯谷マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 511位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東日暮里 | 117位 | / 119物件中 |
| 鶯谷駅 | 174位 | / 176物件中 |
| 日暮里駅 | 177位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 186位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区東日暮里 | 65位 | / 86物件中 |
| 鶯谷駅 | 111位 | / 133物件中 |
| 日暮里駅 | 106位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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鶯谷マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 8階 | 1DK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年4月 | 2023年6月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年6月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 15 | 2021年8月 | 2021年10月 | 4階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年6月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年8月 | 4階 | 1DK | ||||||||||
| 18 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 19 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 21 | 2015年5月 | 2015年5月 | 6階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2014年10月 | ー | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2014年10月 | ー | 6階 | 1DK | 東 | |||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 33.94㎡ | 5.44㎡ | 1,443万円 | ＠139万円 | ＠43万円 | 9,670円 284円 |
6,465円 190円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鶯谷マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■荒川区東日暮里の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.55～35.55㎡｜35.54㎡ | 1,200万円｜111万円/坪 |
| 3階～4階 | 22.4～30㎡｜28.01㎡ | 1,102万円｜130万円/坪 |
| 5階～6階 | 28～40.29㎡｜36.81㎡ | 1,823万円｜160万円/坪 |
| 7階～8階 | 27.14～64.71㎡｜35.59㎡ | 1,132万円｜112万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.28～35.55㎡｜33.46㎡ | 1,493万円｜147万円/坪 |
| 東向き | 22.4～64.71㎡｜34.24㎡ | 1,443万円｜138万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
鶯谷マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 8階 | 1LDK | 東 | 40.29 |  |
|
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| 2022年3月 | 4階 | 1K | 東 | 22.4 | |
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| 2021年6月 | 5階 | 2DK | 南 | 29.28 | |
|
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| 2021年5月 | 8階 | 1LDK | 東 | 40.29 | |
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| 2021年4月 | 5階 | 2DK | 南 | 29.28 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鶯谷マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区東日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 22.4～29.28㎡｜24.69㎡ | 67,666円｜9,062円/坪 |
| 5階～6階 | 27.14～37.95㎡｜32.37㎡ | 83,363円｜8,599円/坪 |
| 7階～8階 | 37.95～40.29㎡｜39.51㎡ | 123,333円｜10,331円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.14～35.55㎡｜30.1㎡ | 83,800円｜9,272円/坪 |
| 東向き | 22.4～40.29㎡｜34.44㎡ | 96,066円｜9,160円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
