清新プラザ４号棟の外観：清新プラザ4号棟
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清新プラザ４号棟のエントランス：【エントランス】
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清新プラザ４号棟のその他：【エレベーター】
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清新プラザ４号棟のその他：【眺望】
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清新プラザ４号棟のその他：【眺望】
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約191万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
清新プラザ４号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／西葛西駅 徒歩9分
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利用可能路線
『西葛西駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都江戸川区清新町1丁目3-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1983年8月
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総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
清新第一小学校
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中学校区域
清新第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「マルエツ葛西クリーンタウン店」約100m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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清新プラザ４号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【西葛西駅に対する口コミ】静かな住宅地です。 都心へも東西線で15分ほどで行けて、家賃も安く住環境も良い為、多くの通勤者が住んでいます。南側は南北東西に交差する大きな公園があり、休日は多くの家族連れや、ジョギングやウォーキングなどをする人を多く見かけます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
やまさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | すぐ近くにマルエツ、少し足を伸ばせばオーケーストアや新しくできた場外市場があり日々の買い物には非常に便利な立地。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 西葛西駅
あすらさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅地下にあるメトロにたくさんのお店がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 食べ物屋さんや100均ショップ、スポーツ屋さんなど種類が多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お弁当屋さんや丸亀製麺、ラーメン屋さんなど種類が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が多く、高校まで自転車で通学できた。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 街頭やスーパー、コンビニが多いため明るく見える。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣の江東区と比べると川を挟んでいるため家賃が安い。 |
2022年11月 西葛西駅
zdnmkさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心部にアクセスできる。 バスターミナルがある (秋葉原行き、船橋駅行き、葛西臨海公園行き)。 タクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニあり。 多種多彩なクリニックがあり、大きな病院も近くにある。 メトロ通りの100均等充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | メトロ通りの飲食店は豊富。 その他周辺にもラーメン屋、定食屋等充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに公園がある。 駅に多機能トイレがある。 喫煙スペースが屋外にある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番がある。 駅周辺は明るいため比較的安全。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は相応の値段かと思う。 周囲はマンションが多い。 |
2022年9月 西葛西駅
ゆまさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通に、ちゃんと掃除とかもされていて綺麗です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺には、コンビニやスーパーなどがたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミリーレストランが、周辺には多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校などは、周辺にかなりの数あるのでアクセスはいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の中自体はとても綺麗で、しっかり掃除はされています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は、結構周辺だとやすいです。それにクオリティが高いです |
2022年1月 西葛西駅
4.0
【メリット】 乗降者数が多く、区内で1番土地価格が高い駅前の為、活気があり非常に賑やかです。
……
清新プラザ４号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区清新町ランキング
位(47物件中) |
西葛西駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,042万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,345 ～ 4,446万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,143 ～ 4,345万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,941 ～ 4,143万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,739 ～ 3,941万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,536 ～ 3,739万円 | 87.5～92.5％ |
清新プラザ４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
清新プラザ４号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 2SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 9階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 9階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年7月 | 9階 | 2LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2020年12月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年9月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年11月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年4月 | 2017年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2016年7月 | 2016年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2016年4月 | 2016年7月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2016年2月 | 2016年3月 | 6階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 67.9㎡ | 10.16㎡ | 3,314万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 11,911円 175円 |
9,890円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■清新プラザ４号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区清新町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西葛西駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 67.62～67.62㎡｜67.62㎡ | 3,395万円｜166万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.62～69.16㎡｜68.06㎡ | 2,865万円｜139万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.62～67.62㎡｜67.62㎡ | 4,380万円｜214万円/坪 |
| 9階～10階 | 67.62～69.16㎡｜67.87㎡ | 3,633万円｜177万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.16～69.16㎡｜69.16㎡ | 3,680万円｜175万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 67.62～69.16㎡｜67.82㎡ | 3,290万円｜160万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
