桜ヶ丘マンション１棟の外観：現地外観写真
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桜ヶ丘マンション１棟のその他
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桜ヶ丘マンション１棟のその他：たっぷりの陽光に包まれる明るい住まい
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桜ヶ丘マンション１棟のその他：たっぷりの陽光に包まれる明るい住まい
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桜ヶ丘マンション１棟のその他：集合ポスト
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桜ヶ丘マンション１棟のその他：駐車スペース
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2022年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約30万円/坪 賃料:約4038円/坪 利回り:約16.53％ |
桜ヶ丘マンション１棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／下松駅 徒歩15分
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利用可能路線
『下松駅』 JR阪和線
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所在地(住所)
大阪府岸和田市下松町1221-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1961年12月
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総戸数
18戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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桜ヶ丘マンション１棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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桜ヶ丘マンション１棟の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【下松駅に対する口コミ】快速の止まらない駅で、快速が止まる駅まで2駅あり、都心部まで約30分ほどかかります。 朝のラッシュ時は、座れることはほぼ無いでしょう。 駅前はロータリーがあり、少し歩くと道沿いにスーパーがあります。食料はそこで揃います。 駅から海側へ10分～15分歩いていくと、そこにもスーパーがあり、100円均一ショップやホームセンターもあります。 そのスーパーの近くに大きな国道があるので、飲食店が立ち並び、食事には困りません。 市立総合病院もあるので、安心だと思います。病院の近くには人気のパン屋とレストランもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【下松駅に対する口コミ】駅周辺には、スーパーや商店が多く、生活はしやすいと思います。近くには国道と府道が並行して走っているので、車での生活も便利です。大きな病院もあり、ファミリー層が住むにも適している場所ではないかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 下松駅
4.0
【メリット】 駅からすぐに、マンションがあり
少し歩けばスーパーがあります。
ロータ……
2021年11月 下松駅
4.0
【メリット】 家からの最寄り駅で、駐輪場、パーキングもあります！
１０月には地域のお祭りのスポ……
2019年6月 下松駅
3.0
【メリット】 大阪府立久米田高等学校や岸和田市立産業高等学校があり高校生が多く、周辺の団地を結ぶバス路線……
2018年12月 下松駅
4.0
【メリット】 駅の前にロータリーがあり、車での送迎がしやすいです。駅の裏に駐車場が多いので、車を停めて大……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格336万円
推定相場坪単価30万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 362 ～ 370万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 345 ～ 362万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 328 ～ 345万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 311 ～ 328万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 294 ～ 311万円 | 87.5～92.5％ |
桜ヶ丘マンション１棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岸和田市 | 74位 | / 78物件中 |
|---|---|---|
| 岸和田市下松町 | 5位 | / 6物件中 |
| 下松駅 | 9位 | / 10物件中 |
坪賃料ランキング
| 岸和田市 | 16位 | / 32物件中 |
|---|---|---|
| 岸和田市下松町 | 1位 | / 3物件中 |
| 下松駅 | 1位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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桜ヶ丘マンション１棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2階 | 3DK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年10月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年8月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 3DK | ||||||||||
| 7 | 2016年4月 | 2016年4月 | 2階 | 3DK | ||||||||||
| 平均 | 1階 | 39.1㎡ | 5.09㎡ | 420万円 | ＠36万円 | ＠11万円 | 8,333円 213円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■桜ヶ丘マンション１棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岸和田市下松町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岸和田市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■下松駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 39.1～39.1㎡｜39.1㎡ | 365万円｜30万円/坪 |
| 2階～2階 | 39.1～39.1㎡｜39.1㎡ | 442万円｜38万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.1～39.1㎡｜39.1㎡ | 356万円｜30万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
桜ヶ丘マンション１棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 39.1 |  |
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| 2023年7月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 39.1 | |
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| 2023年3月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 39.1 | |
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| 2022年11月 | 1階 | 1LDK | 南 | 39.1 | |
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| 2022年11月 | 1階 | 1LDK | 南 | 39.1 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■桜ヶ丘マンション１棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岸和田市下松町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岸和田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■下松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 39.1～39.1㎡｜39.1㎡ | 44,000円｜3,720円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 39.1～39.1㎡｜39.1㎡ | 46,333円｜3,918円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.1～39.1㎡｜39.1㎡ | 45,400円｜3,839円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
