ジェイシティ広古新開弐番館の外観：2001年築
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ジェイシティ広古新開弐番館の外観：2001年築
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ジェイシティ広古新開弐番館の外観：2001年築
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ジェイシティ広古新開弐番館のその他：荷物の受取に便利！宅配ボックスです♪
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ジェイシティ広古新開弐番館のその他：雨に濡れない屋根付き駐輪場です！
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約78万円/坪 |
ジェイシティ広古新開弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR呉線／新広駅 徒歩6分
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利用可能路線
『新広駅』 JR呉線
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所在地(住所)
広島県呉市広古新開3丁目2-29 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2001年3月
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総戸数
47戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
呉市立横路小学校
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中学校区域
呉市立横路中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ジェイシティ広古新開弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ジェイシティ広古新開弐番館の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  1
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メリット | 【新広駅に対する口コミ】8年前から区画整理が行われ、この駅周辺には徒歩で市役所をはじめ、ファミリ－レストラン、コンビニ、銀行、靴屋、アパレルショップ、食事ところが様々、娯楽では駅のすぐ近くにパチンコ＆スロット店があります。たいていの事は駅周辺で徒歩20分以内で済みます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【新広駅に対する口コミ】駅はかなり小さいですが、それでもかなり混雑しています。 駅のスタッフはとても熱心で丁寧です。 私は外国人なので、彼らは私を大いに助けてくれました。 駅の隣には市役所があるのでとても便利です。 駅前の駐車場もとても適しています |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 新広駅
ひろしさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場が充実していて、駐車場もある。近くにバス乗り場もある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し歩くが飲食店も多く、食事に困ることは無い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 沢山ある。夜遅くまで開いている店が多いので、仕事帰りでも利用出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多種多様な店が周りにあり、不便では無い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くは無い。利用客も多く、近くに消防署もあるので安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 「間の駅」なので、周辺に様々な施設があり利便性は悪くない。 |
2023年5月 新広駅
そらやんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の乗り場がひとつで乗り場を迷うことがない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 呉センターが近くにあるので 駅が近いと便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 信号を渡るとココスがあるので近いところにあり便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 街中はすごく静かでとても住むにはいい環境 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいほうだと思う！！ 酔っ払いも少ない街 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ガソリン代、家賃はとても安いと思います！ |
2022年9月 新広駅
SABOさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場やバス乗り場有り、降り場すぐに改札があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 徒歩圏内に中国労災病院があり、電車で行く場合は便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋さんなど、徒歩圏内にあり、新しく飲食やカラオケなどが出来ている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 病院やスーパーなど、生活圏内に揃っている為生活はしやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに学校などが多い為不審者などの情報は回りやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃帯では他地域よりコストパフォーマンスは優れていると思う。 |
2022年7月 新広駅
れぽさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ホームが 1つしかなく 快速ライナーも止まります。乗車の為の階段移動がなく平地なのでササット電車に乗れます。広島駅まで電車で少し時間がかかりますが1本で到着する。すぐ近くに市民センターが有り 図書館等あります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 広市民センター 図書館 セブンイレブンがすぐ近くにある。駅反対側には 中国労災病院がある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少しあるくが ココスがある。同様に 米粉から ベーカリーがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 徒歩範囲内に 広島国際大学 呉商業高校 幼稚園が充実している。階段がないので お年より 子育てママに優しい |
| 治安 |
4 |
メリット | パチンコ屋 コンビニ等お店があるので 人通りが多く 駅も綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近で 自転車移動で生活に必要な スーパー 学校 病院等 揃っている。若い方が 多い。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,740万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,871 ～ 1,914万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,784 ～ 1,871万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,697 ～ 1,784万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,610 ～ 1,697万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,523 ～ 1,610万円 | 87.5～92.5％ |
ジェイシティ広古新開弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ジェイシティ広古新開弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年4月 | 8階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年5月 | 12階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 12階 | 4LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年6月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2014年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 71.76㎡ | 42.32㎡ | 1,701万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 7,366円 102円 |
11,475円 159円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェイシティ広古新開弐番館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■呉市広古新開の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■呉市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新広駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.93～75.09㎡｜72.03㎡ | 1,680万円｜77万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.93～70.09㎡｜67.31㎡ | 1,526万円｜75万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.93～75.09㎡｜69.42㎡ | 1,530万円｜73万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 83.86～83.86㎡｜83.86㎡ | 2,425万円｜95万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.93～75.09㎡｜69.92㎡ | 1,586万円｜75万円/坪 |
| 東向き | 65.93～83.86㎡｜77.88㎡ | 2,083万円｜87万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
