| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約254万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
コモダス大濠の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／唐人町駅 徒歩7分
福岡市地下鉄七隈線／六本松駅 徒歩16分
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利用可能路線
『唐人町駅』 福岡市地下鉄空港線
『六本松駅』 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区大濠2丁目11-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1996年11月
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総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
南当仁小学校
-
中学校区域
当仁中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「ニューヨークストアセントラルパーク店」約570m ●「大濠公園」約180m ●「ローソン福岡今川一丁目店」約160m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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コモダス大濠の口コミ・評判
2023年3月
クロさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 地下鉄「唐人町駅」から徒歩５分くらいです。商店街で買い物をして帰って来る場合はこのコースが大変便利です。「大濠公園駅」も使えます。その場合は大濠公園駅を散歩しながら帰ってくるコースとなります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 大濠公園が近く、付近は閑静な住宅街で交番もあり治安も良いと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 落ち着いた色と外観で良いと思います。管理もしっかりしています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | コンパクトに生活に必要な設備がまとまっている感じ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 唐人町商店街で生鮮食料品などは手に入りますし、西新商店街へも徒歩で行ける範囲内なので、よく行きます。大濠公園の方にはおしゃれなパン屋さんやレストランなどもあり、楽しめます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 大濠公園に幼稚園もあり、子供を遊ばせる環境も整っているので、子育て世代の環境としても良いと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 六本松駅
なななんとさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄、バスで、天神方面、博多方面へのアクセスは簡単に短時間でできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | こだわりのスーパーたち、八百屋さん、食肉店、ドラッグストアなど生活に必要な買い物がしやすく、評判の良い病院が多々あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な飲食店があり、有名どころもたくさんあるため、楽しく生活できます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園も複数見かけます。公園なども多く、育児しやすい環境だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 周辺環境含めて、全体的に治安が良いと感じます。街全体が新しく開発されて明るい印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は他地域と比較するとやや高めですが、周辺環境や立地面で飛び抜けて良いため、許容範囲です。 |
2021年10月 唐人町駅
3.0
【メリット】 駅の近くにコンビニが多くあります。どの出口から出ても、ローソン、ファミマ、セブンイレブンの……
2019年11月 六本松駅
5.0
【メリット】 地下鉄七隈線以外にバス便がたくさんあり、天神と博多まで１本で行ける本数が多い。再開発が行わ……
2019年11月 六本松駅
4.0
【メリット】 福岡県の中心地天神に好アクセスの立地、駅から地上に出れば、今や街の象徴になった六本松421……
コモダス大濠の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区大濠ランキング
位(41物件中) |
唐人町駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,371万円
推定相場坪単価254万円/坪
推定相場㎡単価77万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,848 ～ 7,008万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,530 ～ 6,848万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,211 ～ 6,530万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,893 ～ 6,211万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,574 ～ 5,893万円 | 87.5～92.5％ |
コモダス大濠の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コモダス大濠の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年7月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 南 | リフォーム | |||||||||
| 10 | 2023年9月 | 2023年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年1月 | 2020年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年8月 | 2018年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年7月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2014年3月 | ー | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 73.14㎡ | 20.32㎡ | 4,822万円 | ＠218万円 | ＠66万円 | 16,166円 221円 |
9,200円 125円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コモダス大濠の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区大濠の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■唐人町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 83.77～83.77㎡｜83.77㎡ | 4,326万円｜170万円/坪 |
| 3階～4階 | 54.08～75.6㎡｜69.49㎡ | 4,551万円｜216万円/坪 |
| 5階～6階 | 54.08～54.08㎡｜54.08㎡ | 2,990万円｜182万円/坪 |
| 7階～7階 | 54.08～83.77㎡｜72.63㎡ | 5,391万円｜243万円/坪 |
| 8階～8階 | 89.89～89.89㎡｜89.89㎡ | 5,480万円｜201万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65～89.89㎡｜79.49㎡ | 5,346万円｜224万円/坪 |
| 東向き | 54.08～54.08㎡｜54.08㎡ | 3,250万円｜199万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コモダス大濠の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7階 | 2LDK | 東 | 54.08 |  |
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| 2021年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | 54.08 | |
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| 2021年2月 | 7階 | 2LDK | 東 | 54.08 | |
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| 2020年8月 | 7階 | 2LDK | 東 | 54.08 | |
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| 2020年6月 | 7階 | 2LDK | 東 | 54.08 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コモダス大濠の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区大濠の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■唐人町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 75.6～83.77㎡｜82.4㎡ | 146,000円｜5,865円/坪 |
| 5階～6階 | 83.77～83.77㎡｜83.77㎡ | 140,750円｜5,555円/坪 |
| 7階～7階 | 54.08～54.08㎡｜54.08㎡ | 130,000円｜7,947円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.77～83.77㎡｜83.77㎡ | 143,777円｜5,674円/坪 |
| 東向き | 54.08～54.08㎡｜54.08㎡ | 130,000円｜7,947円/坪 |
| 西向き | 75.6～75.6㎡｜75.59㎡ | 145,000円｜6,340円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
