ニューハイツ光陽の外観
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ニューハイツ光陽の外観
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ニューハイツ光陽のエントランス
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ニューハイツ光陽のその他
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ニューハイツ光陽のその他
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ニューハイツ光陽のその他
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ニューハイツ光陽のその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2017年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約22万円/坪 賃料:約2753円/坪 利回り:約15.69％ |
ニューハイツ光陽の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海和歌山港線／和歌山港駅 徒歩7分
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利用可能路線
『和歌山港駅』 南海和歌山港線
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所在地(住所)
和歌山県和歌山市築港5丁目5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1980年3月
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総戸数
28戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 専有面積
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小学校区域
和歌山市立砂山小学校
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中学校区域
和歌山市立西和中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ニューハイツ光陽の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ニューハイツ光陽の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ニューハイツ光陽の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | 【和歌山港駅に対する口コミ】和歌山港駅は南海フェリーと連絡する駅です。四国と行き来をする場合には、この駅を利用します。工場地帯なので、家賃は他の場所と比べても安価である。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【和歌山港駅に対する口コミ】「わかやままるしぇ」と呼ばれる食品センターがあり、近くの市場でやり取りされた食品を購入できる。工場地帯なので、大通りには常に車通りがあり、人目は多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【和歌山港駅に対する口コミ】「わかやままるしぇ」と呼ばれる食品センターがあり、近くの市場でやり取りされた魚介などを食べることができる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
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メリット | 【和歌山港駅に対する口コミ】海が近くにあり、釣りなどに興味がある人には最適です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【和歌山港駅に対する口コミ】周辺の施設は徳島行きフェリー乗り場です。フェリーの乗客と近隣の会社に通勤で使います。特急電車も止まる為、難波からのアクセスはいいと思います。私は毎年花火大会の日と南海フェリーに乗る時はこの駅を利用します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 和歌山港駅
お野菜さんさん
13件投稿1.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 和歌山港と直結しており、フェリーの到着時間とも連動しているため、フェリーを降りてから徒歩で利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 自動販売機がいくつか並んでいたので飲み物は買える。駅下の和歌山港フェリーターミナル内に売店もあった。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅下のフェリーターミナル内に売店がある。開店時間内に駅を利用したことがないので食事等の充実度は分からない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 子連れでフェリーを利用する時は、駅とフェリー乗り場が直結で道もわかりやすいのでいいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | フェリーは夜中も就航しているので、駅下のフェリーターミナルには夜中も誰かしらいるのだろうし、その点で安心できるんじゃないかと思う。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | この駅周辺の家賃相場はそまあまあ安いところが多いイメージ。 |
2022年2月 和歌山港駅
5.0
【メリット】 四国と紀伊半島の玄関口南海フェリーの最寄り駅です。周辺に飲食店・コンビニは少ないですがあり……
2022年1月 和歌山港駅
5.0
【メリット】 南海フェリーとつながっています。お土産売場があり、食堂のカツカレーが量が多くて、美味しです……
2022年1月 和歌山港駅
3.0
【メリット】 和歌山や関西圏から徳島へ旅行や出張、帰省をする場合は、和歌山港駅が便利です。なぜならここか……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格375万円
推定相場坪単価22万円/坪
推定相場㎡単価7万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 403 ～ 413万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 384 ～ 403万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 366 ～ 384万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 347 ～ 366万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 328 ～ 347万円 | 87.5～92.5％ |
ニューハイツ光陽の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 和歌山市 | 130位 | / 141物件中 |
|---|---|---|
| 和歌山市築港 | 2位 | / 3物件中 |
| 和歌山港駅 | 10位 | / 11物件中 |
坪賃料ランキング
| 和歌山市 | 88位 | / 93物件中 |
|---|---|---|
| 和歌山市築港 | 1位 | / 3物件中 |
| 和歌山港駅 | 5位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ニューハイツ光陽の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年11月 | 1階 | 4DK | |||||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年8月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | ||||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年6月 | 5階 | 2LDK | ||||||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2018年7月 | 2019年3月 | 2階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年2月 | 2017年10月 | 4階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 17 | 2016年10月 | 2017年9月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 2DK | 北西 | |||||||||
| 19 | 2016年8月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2016年7月 | 2016年10月 | 1階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年12月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年4月 | 2015年7月 | 3階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2015年3月 | 2015年8月 | 5階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2015年2月 | 2015年4月 | 3階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 3階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2014年5月 | ー | 3階 | 4DK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2014年4月 | ー | 3階 | 4DK | 南東 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | 59.36㎡ | 6.25㎡ | 367万円 | ＠21万円 | ＠7万円 | 8,613円 145円 |
7,500円 126円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューハイツ光陽の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■和歌山市築港の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■和歌山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■和歌山港駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 57.06～62.42㎡｜59.22㎡ | 397万円｜22万円/坪 |
| 2階～2階 | 62.42～62.42㎡｜62.42㎡ | 380万円｜20万円/坪 |
| 3階～3階 | 57.06～62.42㎡｜60.63㎡ | 382万円｜21万円/坪 |
| 4階～4階 | 57.06～62.42㎡｜59.74㎡ | 353万円｜20万円/坪 |
| 5階～5階 | 57.06～57.06㎡｜57.06㎡ | 341万円｜20万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.06～62.42㎡｜58.83㎡ | 361万円｜20万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 62.42～62.42㎡｜62.42㎡ | 380万円｜20万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ニューハイツ光陽の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | 57.06 |  |
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| 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 62.42 | |
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| 2024年6月 | 1階 | 3DK | 57.06 | |
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| 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 57.06 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 62.42 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューハイツ光陽の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■和歌山市築港の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■和歌山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■和歌山港駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 57.06～57.06㎡｜57.06㎡ | 47,000円｜2,723円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 62.42～62.42㎡｜62.42㎡ | 48,750円｜2,582円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 57.06～57.06㎡｜57.06㎡ | 45,000円｜2,607円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.06～62.42㎡｜58.84㎡ | 47,666円｜2,681円/坪 |
| 東向き | 57.06～62.42㎡｜59.74㎡ | 46,833円｜2,593円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
