ソフィア稲毛の外観
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ソフィア稲毛の外観
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ソフィア稲毛の外観
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ソフィア稲毛の外観
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ソフィア稲毛の外観：友人を呼びたくなるリノベーション済みのきれいな住まいです
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ソフィア稲毛の外観：設備が充実したリノベーション物件で、豊かな生活を実現
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ソフィア稲毛のエントランス
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ソフィア稲毛のエントランス
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ソフィア稲毛のエントランス：バリアフリー設計で安心な暮らしを
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ソフィア稲毛のその他
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ソフィア稲毛のその他
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ソフィア稲毛のその他
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ソフィア稲毛のその他
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ソフィア稲毛のその他
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ソフィア稲毛のその他
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ソフィア稲毛のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 賃料:約5388円/坪 利回り:約7.35％ |
| 偏差値ランキング |
千葉市稲毛区 |
ソフィア稲毛の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR総武本線／稲毛駅 徒歩16分
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利用可能路線
『稲毛駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
千葉県千葉市稲毛区小仲台8丁目12-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1984年3月
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総戸数
139戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
小中台南小学校
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中学校区域
稲毛中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「わくわく広場」約300m ●公園「細田公園」約10m ●病院「千葉健康クリニック」約680m ●「マルエツ稲毛店」約960m ●「ウェルシア」約890m ●「イオン稲毛店」約1400m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ソフィア稲毛の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ソフィア稲毛の【賃貸】物件情報
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ソフィア稲毛の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【稲毛駅に対する口コミ】すぐ近くにコンビニ、ファミレス、カフェ、牛丼チェーン店、大きめの商業施設があるのでほとんどの買い物にも困りません。 各駅も快速も止まるため一時間ほどで東京に着くので、とても使い易いです。 駅周辺は大きい道が多く、明るいので夜道も怖くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 稲毛駅
ケイさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各駅停車、快速が止まり、中央線、横須賀線に乗り入れている。駅発着のバスの行き先、本数も多く、総武線が使えない場合は京成線、またはJR稲毛海岸駅までのバスもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の改札からJR経営のペリエがあり、食品、本屋、ドラッグストア、ユニクロ、無印良品などがある。病院も駅前に数多くある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ベーカリーは3店舗以上、お弁当は駅中のペリエで豊富に販売されている。駅前には飲食店も多数ある。細い道に入ると個人経営の店もあり、それなりにリーズナブルな価格設定になっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園のバスが行き交う光景がみられ、駅からは少し離れるが数多く存在する。公園も駅隣接ではないが、少し歩けばたくさん存在する。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅隣接の交番はないが、治安に特に不安はない。駅の周りにコンビニが数多くあるが、夜遅くなっても安心して利用できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京からの距離を考えると、快速が停止することもあり安い部類に入ると思う。 |
2021年11月 稲毛駅
4.0
【メリット】 都内へのアクセスも良く、快速も停まる駅です。駅周辺も栄えていて、改札出てすぐに日用品や食料……
2020年4月 稲毛駅
4.0
【メリット】 周辺にはタリーズ、ガスト、ミスド、銀だこをはじめとした飲食店チェーンやカフェがたくさんあり……
2020年1月 稲毛駅
4.0
【メリット】 駅ビルや近隣の大型スーパーなどの商業施設が充実していて生活しやすいです。駅周辺は人通りが多……
ソフィア稲毛の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市稲毛区ランキング
 位(330物件中) |
千葉市稲毛区小仲台ランキング
位(71物件中) |
稲毛駅ランキング
位(393物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,914万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,058 ～ 2,106万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,962 ～ 2,058万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,867 ～ 1,962万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,771 ～ 1,867万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,675 ～ 1,771万円 | 87.5～92.5％ |
ソフィア稲毛の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市稲毛区 | 111位 | / 238物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市稲毛区小仲台 | 25位 | / 45物件中 |
| 稲毛駅 | 122位 | / 258物件中 |
坪賃料ランキング
| 千葉市稲毛区 | 40位 | / 87物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市稲毛区小仲台 | 16位 | / 21物件中 |
| 稲毛駅 | 47位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ソフィア稲毛の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 5 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年9月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 8 | 2024年8月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
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| 10 | 2024年5月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2024年4月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年9月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年9月 | 6階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年2月 | 2019年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年11月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年7月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年3月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2017年1月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2015年6月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2015年4月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2013年11月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2013年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2SLDK | ||||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 4階 | 70.71㎡ | 10.08㎡ | 1,510万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 9,989円 141円 |
8,985円 127円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソフィア稲毛の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市稲毛区小仲台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市稲毛区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■稲毛駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 70.01～70.71㎡｜70.2㎡ | 1,241万円｜58万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.71～70.71㎡｜70.7㎡ | 1,484万円｜69万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.43～71.7㎡｜69.99㎡ | 1,712万円｜81万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.7～76.51㎡｜72.42㎡ | 1,319万円｜60万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.43～76.51㎡｜70.68㎡ | 1,525万円｜71万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ソフィア稲毛の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 70.7 |  |
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| 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 70.71 | |
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| 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 76.51 | |
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| 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 76.51 | |
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| 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 76.51 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソフィア稲毛の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市稲毛区小仲台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市稲毛区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■稲毛駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.51～76.51㎡｜76.51㎡ | 91,428円｜3,951円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 67.43～67.43㎡｜67.43㎡ | 64,000円｜3,138円/坪 |
| 5階～5階 | 70.7～70.71㎡｜70.7㎡ | 110,000円｜5,143円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.43～76.51㎡｜74.44㎡ | 92,400円｜4,108円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
