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南港フローラルハイツの外観:・昭和56年2月建築分譲マンション☆SRC造14階建て8階部分☆・東・西向きの角部屋で眺望・通風・陽当たり良好☆総戸数523戸☆・リフォームを視野にご検討下さい♪
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南港フローラルハイツのエントランス:東側のエントランス入り口です☆
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南港フローラルハイツのエントランス:玄関横にシューズインCLございます
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南港フローラルハイツのエントランス:西側のエントランス入り口です☆
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南港フローラルハイツのその他:8階部分、東側バルコニーからの眺望写真です☆遮る建物がなく、見晴らしも良好!
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南港フローラルハイツのその他:★物件前は交通量も少ないのでお子様も安心ですね♪
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南港フローラルハイツのその他:マンション1階エントランスロビーになります☆
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南港フローラルハイツのその他:メールボックスコーナーです☆
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南港フローラルハイツのその他:共用廊下部分になります☆
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南港フローラルハイツのその他:徒歩5分圏内にスーパー・公園など生活施設有り♪緑豊かで子育てにも快適です☆
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:41件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 2件 |
口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約78万円/坪 |
南港フローラルハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ南港ポートタウン線/ポートタウン西駅 徒歩1分
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利用可能路線
『ポートタウン西駅』 大阪メトロ南港ポートタウン線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
4階建
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築年月
1981年2月
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総戸数
140戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立南港桜小学校
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中学校区域
大阪市立南港北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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南港フローラルハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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南港フローラルハイツの口コミ・評判
2022年4月
e53106yさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 大阪メトロポートタウン線ポートタウン西駅から徒歩3分です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大阪メトロポートタウン線ポートタウン西駅から近く、マンションまでの間にスーパーやドラッグストア、郵便局があり便利です。ポートタウン内にはじょうようし乗用車が入れないので、交通事故の心配が減ります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 周辺に緑が多く、春夏秋冬いろいろな草花を楽しめます。敷地内に桜がたくさん植わっています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 周囲の部屋から音が聞こえることはありません。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーマーケットやドラッグストア、郵便局が徒歩3分以内にあります。隣の駅まで行けば、大きなスーパーマーケットや銀行ATM、クリニックなどがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 南港花のまち公園が広く、その隣に小学校があるので、避難場所は充実しています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【ポートタウン西駅に対する口コミ】電車が頻繁に来てくれるので、乗り遅れてもさほど影響しない。比較的安い家賃だと思うし、近くにショッピングモールがあるので住みやすい。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【ポートタウン西駅に対する口コミ】近くにショッピングモールのようなものがある。静かなところで、人の気配があまりない。いわゆるヤンキーと言ったような人間は見かけたことがない。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【ポートタウン西駅に対する口コミ】近くにあるショッピングモールの中に併設されている。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【ポートタウン西駅に対する口コミ】小学生位の子供がよく利用している電車なので、安全 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
e53106yさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大阪メトロポートタウン西駅から徒歩3分。その間にスーパー、郵便局、ドラッグストアがあり、非常に便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年2月 ポートタウン西駅





【メリット】 集合住宅が多い地域です。人工的な土地ですが、街路樹が豊富に植えられ落ち着いた雰囲気がありま……
2018年11月 ポートタウン西駅





【メリット】 駅から徒歩1分の距離にスーパーナショナル南港店が、デイリーカナートポートタウン店までは徒歩……
2018年2月 ポートタウン西駅





【メリット】 この駅の良い点は、駅のすぐ側にスーパーがあるので、駅からの帰りにここに寄って日用品を買えば……
2017年10月 ポートタウン西駅





【メリット】 朝の通勤で混雑しないこと。
最近車両がリニューアルして子供にも喜ばれている。
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,682万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
南港フローラルハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,809 ~ 1,851万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,725 ~ 1,809万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,640 ~ 1,725万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,556 ~ 1,640万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,472 ~ 1,556万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
大阪市住之江区 | 117位 | / 161物件中 |
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大阪市住之江区南港中 | 2位 | / 29物件中 |
ポートタウン西駅 | 2位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

南港フローラルハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2014年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 80.2 | ![]() |
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2013年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | 68.5 | ![]() |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市住之江区南港中の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市住之江区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■ポートタウン西駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 80.2~80.2㎡|80.2㎡ | 70,000円|2,885円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 68.5~68.5㎡|68.5㎡ | 75,000円|3,619円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 68.5~80.2㎡|74.34㎡ | 72,500円|3,252円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
