クリオ旭ヶ丘参番館の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 推定相場 | 売買:約78万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
クリオ旭ヶ丘参番館の物件概要
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交通
i
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利用可能路線
『西線９条旭山公園通駅』 札幌市電
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十条西20丁目2-33 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1997年6月
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総戸数
14戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
幌西小学校
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中学校区域
啓明中学校
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ハザードマップ
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備考
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2024年11月 西線９条旭山公園通駅
アパアパさん
2件投稿
3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 街中まで約15分の乗車で到着するので近いと思います |
|---|---|---|---|
2024年3月 西線９条旭山公園通駅
あゆさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通まで4、5駅約１５分で着くところ。また大病院も近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 割と近くにまいばすけっとやハイヤー協会があり何もないわけではない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼肉屋や、蕎麦店などこじんまりとしたいい店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校が近くにあります。毎朝地域の方が見守ってくれている安心な環境。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はすこぶるいいと思います。街頭も多いしそこそこ建物もあるので。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市電は不便なところも多いけどやっぱりあると便利。そこがいちばんの強み。 |
クリオ旭ヶ丘参番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1241物件中) |
札幌市中央区南十条西ランキング
位(15物件中) |
西線９条旭山公園通駅ランキング
位(29物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,238万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,406 ～ 2,462万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,294 ～ 2,406万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,182 ～ 2,294万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,070 ～ 2,182万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,958 ～ 2,070万円 | 87.5～92.5％ |
クリオ旭ヶ丘参番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 739位 | / 996物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十条西 | 7位 | / 11物件中 |
| 西線９条旭山公園通駅 | 15位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クリオ旭ヶ丘参番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 4LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 1階 | 96.81㎡ | 5.24㎡ | 2,281万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 18,506円 191円 |
19,723円 203円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリオ旭ヶ丘参番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市中央区南十条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西線９条旭山公園通駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 94.37～109.01㎡｜96.81㎡ | 2,281万円｜78万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 94.37～94.37㎡｜94.37㎡ | 2,178万円｜76万円/坪 |
| 東向き | 109.01～109.01㎡｜109.01㎡ | 2,800万円｜84万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
