| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約15万円/坪 |
ひよどり台２団地１２号棟の物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／三ノ宮駅 バス25分
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利用可能路線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市北区ひよどり台3丁目10-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1975年3月
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総戸数
160戸
- 管理方式
自主
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立ひよどり台小学校
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中学校区域
神戸市立鵯台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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備考
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ひよどり台２団地１２号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】数年前に駅が新しくなり、改札、ホーム、とても綺麗です。神戸の中心の駅なので、乗る人降りる人、とても多いです。改札出たら、地下街になっていて、上手に歩けば、雨の日でもあまり濡れることなく、三宮の街を遊べます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 三ノ宮駅
ななさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最近工事も終わり凄く綺麗になりより利用がしやすくなりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 神戸市の中では都会なので特に不便に感じる事はありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に充実しているので不便に感じることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 基本的に坂もないしバリヤフリーになっているので不便に感じません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は綺麗に保たれているので綺麗だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 10年三宮に住んでいますが何でも揃っているので不満に感じたことはありません。 |
2023年10月 三ノ宮駅
抹茶さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 仕事でよく使いますが、西口から出ると阪急への乗り換えが楽なので、休日にも使いやすいのでありがたいです。 阪神も東口や中央口から出ると地下に降りたら割とすぐ乗り換えができて便利です。JR意外に2線も乗り換えがしやすいのがとてもいいと思います。 またJRそのものも、大阪までが新快速だと30分以内に着くのがありがたいです。 座りたい場合は快速でも10分くらいしか変わらないのでおすすめです。時間帯によっては快速でも座れない場合もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近に化粧品、雑貨、服屋さんがあるので待ち合わせ前の時間潰しや、ちょっとした買い物にも良いです！ 中央口にはコンビニやパン屋さんも出てすぐくらいにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から北に出ても南に出てもお店が多いです。北の方がご飯系のお店は多い印象です。南も多いですが比べるとの話です。 有名チェーン店からかくれが風カフェまでたくさん選べます。その日の気分で行くお店が選べるのがありがたいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 中央口と東口につながる方の改札を出る前のトイレが大きいので個数も多く、お子さんが少し大きく、1人でトイレできる年齢でしたら、あまり混みすぎていない場合はあまり待たないで入れると思いますよ！少し混んでても本当にトイレが多いので、意外と列が進むのが早かったりします。後トイレが綺麗な感じがして駅中と思えないので、お子さんも安心してトイレできると思いますよ！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は基本的にゴミ箱がないのでゴミなどは少ないです。(一部時間を除く) また人通りも基本的に多いので、細めの路地などに入らない限りはそこまで治安悪い感じはしてないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会なので家賃は高いと思います。自分は住んでないですが、土地代の高さを店の狭さから感じる時がしばしばあります。利便性はすごく良いと思います！ただ、だからこそ物価も特別安くもないので3点にさせてもらいました。 |
2022年1月 三ノ宮駅
5.0
【メリット】 駅が綺麗に美化されてからは清潔感があってとても気持ちよく利用できるようになりました。トイレ……
2022年1月 三ノ宮駅
4.0
【メリット】 神戸の中心地である三宮のため、商業施設も多く大体何でもそろっています。駅自体もJR・阪神・……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格282万円
推定相場坪単価15万円/坪
推定相場㎡単価5万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 303 ～ 310万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 289 ～ 303万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 275 ～ 289万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 260 ～ 275万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 246 ～ 260万円 | 87.5～92.5％ |
ひよどり台２団地１２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市北区 | 193位 | / 196物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市北区ひよどり台 | 7位 | / 8物件中 |
| 三ノ宮駅 | 258位 | / 260物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ひよどり台２団地１２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 4DK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年7月 | 5階 | 4K | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 4K | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 4K | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 62.05㎡ | 4.59㎡ | 292万円 | ＠16万円 | ＠5万円 | 8,500円 136円 |
5,250円 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ひよどり台２団地１２号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■神戸市北区ひよどり台の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■神戸市北区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■三ノ宮駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 62.05～62.05㎡｜62.05㎡ | 490万円｜26万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.05～62.05㎡｜62.05㎡ | 230万円｜12万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 62.05～62.05㎡｜62.05㎡ | 259万円｜14万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.05～62.05㎡｜62.05㎡ | 292万円｜16万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
