| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約117万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市西区 |
ライオンズマンション西神中央の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『西神中央駅』 神戸市営地下鉄西神線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区糀台3丁目32-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1997年4月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立糀台小学校
-
中学校区域
神戸市立櫨谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ライオンズマンション西神中央の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ライオンズマンション西神中央の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ライオンズマンション西神中央や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ライオンズマンション西神中央の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【西神中央駅に対する口コミ】改札を出たところが百貨店、スーパーなどと面しており、日用品だけでなくお土産なども購入できます。コンビニやパン屋、レストラン、カフェなども種類豊富に楽しめます。バス・タクシーの利用もスムーズにできます。駅すぐにホテルがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
シロさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | タイル張りの綺麗な外観。大規模修繕後も変わらず。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
シロさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 徒歩10分圏内にスーパー、ショッピングセンター、百貨店、病院、ホテル等があり、生活環境は申し分ない。また公園も近くにあるので子供の環境も問題ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
ゆーかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
 4
|
メリット | 意外とスーパーやお店多く、買い物・食事に困りません。駅周辺に行けば全て揃っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 西神中央駅
とりとりさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅なので、乗客が多い時間帯でも確実に座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には大きな商業施設があり、食べ物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | サイゼリアが駅の周辺にあるので、安価で食事はできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スーパーが複数店舗あり、いろいろなところを回れます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 遅い時間に若者がたむろするような場所もありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地下鉄の始発駅ということもあり、家賃などは比較的安いと思う。 |
2023年3月 西神中央駅
KKDさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 終点であるのでだいたい座れる。明石や西明石にもバスがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | お店がたくさんあり、駅前にあるところでだいたいそろう |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーンから結構揃っており、様々な料理が食べれる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 認定こども園が2つあり、駅前に総合病院がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署が駅前にあって、治安はとても良く、夜も静か |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | JAの店がちょっと行ったところにあり、新鮮な野菜がたり、コスパは良い。 |
2022年12月 西神中央駅
まことさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 当駅は神戸市営地下鉄西神線の最終駅であり、多くの市民が利用する駅である。そのため、本数が多く、朝の通勤ラッシュでも席に座ることができる。2021〜2022年にかけて駅にホームドアも設置されたため、安全面も向上した。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 元々西神ニュータウンの最寄駅として作られた駅であるが、2022年から西区庁舎、西図書館などが移転し、駅前の旧そごうがニトリやダイソー、無印良品などを含むエキソアレとしてリニューアルされたたため、かなりの利用客で賑わう駅となっている。買い物への利用に最適である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅より歩いて5分以内の場所に多数の飲食店がある。その種類は和洋中を問わず沢山あり、カフェ施設も多いため飲食店選びに困ることはまずないだろう。さらに少し駅から離れた場所にはYoutubeでも紹介されるような飲食店が複数存在する。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 元々西神ニュータウンの開発とともに作られた駅であるため、付近にマンション・賃貸住宅・団地などが多い。昔は家賃・地価ともに高かったが、今は割と値段が下がってきている傾向がある。そのため新たに引っ越してきて子育てを考えている方におすすめである。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ニュータウンとして開発された当初は地価・家賃ともに高かったため、今でも住んでいる人々は、お金を持っている人が多い。そのせいか、治安がかなり良く、あまり事件らしい事件もめったに起きない。駅近くに西警察署があることも治安の向上に貢献しているかもしれない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 何度も取り上げるようで申し訳ないのだが、この駅は西神ニュータウンとして開発された時にできたものであるため、付近の地価・家賃はともに昔は高かった。しかし最近では年々下がり傾向にあり、自分の住んでいる家などは30年前と比べて半分ほどの値段である。 |
2022年8月 西神中央駅
まぁたろうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 工事をして新しくなりとても綺麗。 施設も充実、図書館、公園など多数。 安いスーパーがたくさんある。 とても生活しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな病院がある。 バスがたくさんとおっているけど、本数少ない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | めっちゃある。 なんでもある。 個人店とか少ないので住宅街にカフェがあればもっといい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書館、スーパー、公園、塾、充実。 病院もすぐ行ける |
| 治安 |
5 |
メリット | めっちゃいい。綺麗方おおい 優しい人多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いスーパー、図書館。 住みやすい。綺麗。ホテルもある |
ライオンズマンション西神中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
神戸市西区ランキング
 位(367物件中) |
神戸市西区糀台ランキング
位(35物件中) |
西神中央駅ランキング
位(195物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,364万円
推定相場坪単価117万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,541 ～ 2,600万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,423 ～ 2,541万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,305 ～ 2,423万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,186 ～ 2,305万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,068 ～ 2,186万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション西神中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション西神中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
|||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 1階 | 2SLDK | ||||||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年8月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年10月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年8月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年1月 | 2016年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2013年12月 | ー | 7階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り8件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 69.37㎡ | 11.77㎡ | 2,376万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 10,684円 154円 |
7,709円 111円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション西神中央の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■神戸市西区糀台の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■神戸市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西神中央駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.12～69.6㎡｜67.79㎡ | 2,351万円｜115万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.6～80.02㎡｜74.29㎡ | 2,355万円｜105万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.12～90.68㎡｜71.26㎡ | 2,454万円｜113万円/坪 |
| 7階～7階 | 67.28～69.6㎡｜68.05㎡ | 2,406万円｜117万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.12～90.68㎡｜69.36㎡ | 2,379万円｜113万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション西神中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 67.28 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 85.84 | |
|
|
|
|
|
|
| 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 67.28 | |
|
|
|
|
|
|
| 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 64.18 | |
|
|
|
|
|
|
| 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 67.28 | |
|
|
|
|
|
|
…残り3件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション西神中央の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■神戸市西区糀台の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■神戸市西区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西神中央駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.28～67.28㎡｜67.28㎡ | 106,666円｜5,241円/坪 |
| 3階～4階 | 64.18～85.84㎡｜71.14㎡ | 105,000円｜4,929円/坪 |
| 5階～6階 | 69.6～69.6㎡｜69.59㎡ | 105,000円｜4,987円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.18～85.84㎡｜69.5㎡ | 105,625円｜5,054円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
