| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約281万円/坪 賃料:約10753円/坪 利回り:約4.59％ |
| 偏差値ランキング |
台東区 |
ヌーベルメゾン鶯谷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ日比谷線／入谷駅 徒歩2分
JR京浜東北線／鶯谷駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『入谷駅』 東京メトロ日比谷線
『鶯谷駅』 JR山手線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
東京都台東区下谷2丁目24-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1981年10月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
金曽木小学校
-
中学校区域
柏葉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヌーベルメゾン鶯谷の口コミ・評判
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
駅近で便利です。 各方面のエレベーターが1基ですがあります。 駅からは坂が無いので年配の方でも安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
昔ながらの下町なので人情味があります。 街としては新しくは無いですが、そこまで騒音や治安の悪さも気になりません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 築年数は経ってますが、思ったより外観はきれいだと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
日照は良いので洗濯物はすぐ乾きます。 昔の造りですが天井は高めです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
スーパー、ドラックストア、銀行など生活必需品は近くに沢山あるので何でも揃います。 高山パン屋のサンドイッチが絶品です！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
幼児クラブや保育園がありますが、子どもがいないため評判はわかりません。 しかし公園で楽しそうに遊ぶ園児はよく見かけます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【入谷駅に対する口コミ】駅の目の前にスーパーや100円ショップ、コンビニや飲食店など、必要なものはすべてそろっている。 古い下町なので、チェーン店だけではなく、個人商店が残っているのが案外楽しめる。 道は平たんで、駅に面する2つの大きな通りは、歩道が広く歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年8月
piroshekiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 徒歩２分で入谷駅までつくので、近くて良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 下町の雰囲気、一歩中に入れば、閑静な住宅街。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 築３０年位の年数の割には外観が古く見えない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 南向き日照りは良い。窓が多く。通気性が良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | ココスナカムラ、商店街が近くにあるのでまあまあ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 小学校、中学校が近いのでいいと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 鶯谷駅
大宮さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線停車駅なので 交通の利便性は申し分ないです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 意外と駅周辺に業務スーパーなどがあるので生活しやすいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には手頃で美味しい飲食店が豊富にあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都心で子育てをしたいと言う方にはオススメのエリアかもしれません |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りが多いので治安はそこまで悪くはない印象です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心にしては一人暮らしのできる割安な物件が見つけられると思います |
2022年12月 入谷駅
しんちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 上野駅や北千住駅など、主要なターミナル駅に非常に近く、大変便利です。日比谷線の単独駅で駅の規模が小さいため、バスターミナルは設置されていませんが、バスターミナルを持つ主要駅には短時間でアクセスできます。タクシーについては幹線道路沿いの駅なので、時間帯によっては流しのタクシーが比較的拾いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーマーケット、コンビニ、ドラッグストア、金融機関に郵便局、診療所や歯医者さんなど、生活するうえで必要なものは大抵揃っています。いずれも複数箇所あるので、利用する際の選択肢が広がるのは利用者としては嬉しいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 牛丼チェーンや銀だこ、その他ですと居酒屋さんが圧倒的に多いです。近くで買い物もできるので、仕事帰りに一杯やって帰りに買い物をして帰るという、効率の良い方法も出来ます。また、一つ路地を入るとこじんまりした雰囲気の良いお店を見つけられることもあるので歩き回るのが楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小中学校や保育所は駅周辺にいくつかあるので子育てには向いているかもしれません。また、散歩がてらに20分ほど歩くと浅草周辺ですし、周囲にもちょっとした名所・旧跡も多いので、休みの日などに家族で散歩をしてみるのもよいかもしれません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 上野駅周辺の歓楽街、吉原の風俗街、鶯谷駅のラブホテル街からは比較的距離がある上、駅周辺は殆ど住宅街なので治安は比較的良いといえます。警察署や交番も駅からさほど離れていないので何かあった際には安心です。周囲の飲食店も居酒屋が殆どなので、いわゆる「夜のお店」は殆どありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 上野駅からすぐ近くなので、いわゆる「山手線沿線」に含まれるとはおもいますが、比較的家賃や地価は（山手線沿線としては）安めです。交通の便もよく、生活関連施設もかなり充実しているので、コストパフォーマンスは良いといえます。 |
2022年11月 鶯谷駅
あいりさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小さな駅ですので、乗り換えの時間が短くて楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小さなクリニックが数多くあるので安心できます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルなお店だらけなので、おすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園が多くて、育児しやすい環境です |
| 治安 |
5 |
メリット | 森があることもあり、比較的治安が良いです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線なのに家賃が比較的リーズナブルです。 |
2022年10月 入谷駅
ひなさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・上野駅から一駅で行くことができる。 ・バス停があり、スカイツリーや浅草等の観光地に行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・入谷交差点口改札から出て夜遅く まで営業しているスーパーがある。 ・ドラッグストアや歯医者がある。 ・床屋や美容院が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・レトロな喫茶店やカフェがある。 ・居酒屋やラーメン屋が充実している。 ・惣菜屋もある。 ・個人経営の店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・家族世帯で住んでいることが多く、道中でよく見かける。 ・託児所や保育所がいくつかある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・比較的落ち着いており、住んでいる場所の前に大通りがある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・マンションが多く並んでおり、相場もおよそ6〜9万くらいで住むことができる。 |
ヌーベルメゾン鶯谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
台東区ランキング
 位(1192物件中) |
台東区下谷ランキング
位(58物件中) |
入谷駅ランキング
位(380物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,481万円
推定相場坪単価281万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,742 ～ 3,829万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,568 ～ 3,742万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,394 ～ 3,568万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,220 ～ 3,394万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,046 ～ 3,220万円 | 87.5～92.5％ |
ヌーベルメゾン鶯谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 台東区 | 661位 | / 956物件中 |
|---|---|---|
| 台東区下谷 | 26位 | / 47物件中 |
| 入谷駅 | 197位 | / 301物件中 |
| 鶯谷駅 | 116位 | / 176物件中 |
坪賃料ランキング
| 台東区 | 546位 | / 749物件中 |
|---|---|---|
| 台東区下谷 | 18位 | / 33物件中 |
| 入谷駅 | 155位 | / 231物件中 |
| 鶯谷駅 | 91位 | / 133物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヌーベルメゾン鶯谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 6階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 1R | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2024年3月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年7月 | 10階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2023年1月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年2月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2021年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 14 | 2020年4月 | 2020年9月 | 8階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2020年3月 | 9階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年11月 | 11階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 17 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 10階 | 2DK | 南西 | |||||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 46.16㎡ | 4.3㎡ | 2,769万円 | ＠205万円 | ＠62万円 | 12,647円 273円 |
10,550円 228円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヌーベルメゾン鶯谷の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■台東区下谷の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■台東区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■鶯谷駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 36.19～83.42㎡｜52.34㎡ | 3,167万円｜208万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 25.6～25.6㎡｜25.6㎡ | 1,930万円｜249万円/坪 |
| 8階～9階 | 39.27～41.19㎡｜40.54㎡ | 2,190万円｜178万円/坪 |
| 10階～11階 | 37.47～41.84㎡｜40.58㎡ | 2,330万円｜187万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.6～83.42㎡｜46.01㎡ | 2,648万円｜198万円/坪 |
| 東向き | 69.9～69.9㎡｜69.9㎡ | 5,980万円｜282万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.6～25.6㎡｜25.6㎡ | 1,980万円｜255万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ヌーベルメゾン鶯谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 41.19 |  |
|
|
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|
| 2023年8月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 41.19 | |
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|
|
|
| 2023年4月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 39.12 | |
|
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|
| 2022年5月 | 6階 | ワンルーム | 25.6 | |
|
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| 2022年4月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 39.12 | |
|
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…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | |
|
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|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヌーベルメゾン鶯谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■台東区下谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■台東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鶯谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 25.6～39.12㎡｜34.42㎡ | 100,555円｜9,728円/坪 |
| 8階～9階 | 41.19～41.19㎡｜41.19㎡ | 130,000円｜10,434円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.6～41.19㎡｜36.8㎡ | 113,333円｜10,187円/坪 |
| 東向き | 25.6～38.29㎡｜34.06㎡ | 91,666円｜9,056円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
