ヴィクトリア友泉の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 推定相場 | 売買:約134万円/坪 賃料:約6361円/坪 利回り:約5.69％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ヴィクトリア友泉の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄甘木線／学校前駅 バス9分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 バス16分
友泉中学校前バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『学校前駅』 西鉄甘木線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区笹丘1丁目28-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1995年7月
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総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
笹丘小学校
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中学校区域
友泉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「イオンスタイル笹丘」約160m ●「友泉亭公園」約190m ●「博愛会病院」約370m ●「サンクス 福岡笹丘一丁目店」約420m ●「福岡銀行 笹丘支店」約320m ●「福岡笹丘郵便局」約460m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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2024年2月 薬院駅
サナさん
13件投稿
5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 薬院はとても便利がいいです。天神には徒歩でも行けますが、西鉄大牟田線だと約3分です。博多駅まではバスで約１５分くらい。電車だと７分で行けます。七隈線は博多駅まで延長されてとても便利が良くなりました。また、駅ができてからあまり時間がたっていないので車両や駅がとてもきれいです。 駅の周りはスーパーなどもあり便利がいいです。 自転車置き場もすぐ近くにあるので自転車を置いて電車に乗ることもできます。（駐車料金：１日１００円） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中下にスーパーが入っているので買い物も便利です。近くにはコンビニもありますし、マクドナルドもあります。本屋さんとミスタードーナツもあります。病院も徒歩圏内であります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の裏にあるピザ屋さんが有名です。（ガエターノ）。徒歩圏内にご飯を食べるところがたくさんあります。中華料理「餃子 李」もとてもおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は駅のすぐ近くにいくつかありますので、仕事途中に預けることも簡単だと思います。エレベーターもありますのでベビーカーや車いすも問題ないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋街は近くにはないので、酔っ払いが多いとは思いません。大通りは明るくて治安など問題ないです。女性一人でも問題ないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | かなり利便性がいいし、天神にも近いので家賃・土地は福岡の中でもかなり高い部類に入ります。ただ、周りの環境や利便性はとてもよく、住みやすいです。家賃も高いとは思いますが、それだけの価値があると思います。 |
2022年2月 薬院駅
4.0
【メリット】 駅からの出口はスーパーのレガネット（モスバーガー）側と、マクドナルド側がある。マクドナルド……
2020年4月 薬院駅
4.0
【メリット】 都心部である天神の隣の駅なので、天神までのアクセスは非常に良いです。薬院駅自体の周りも幅広……
2018年10月 薬院駅
5.0
【メリット】 普通列車、急行、特急列車全てが停車するのでとても便利です。電車も数分後とに来るのでいつもそ……
ヴィクトリア友泉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1198物件中) |
福岡市中央区笹丘ランキング
位(19物件中) |
学校前駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,714万円
推定相場坪単価134万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,917 ～ 2,985万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,781 ～ 2,917万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,646 ～ 2,781万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,510 ～ 2,646万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,374 ～ 2,510万円 | 87.5～92.5％ |
ヴィクトリア友泉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 567位 | / 982物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区笹丘 | 4位 | / 15物件中 |
| 学校前駅 | 2位 | / 8物件中 |
| 薬院駅 | 125位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 459位 | / 716物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区笹丘 | 1位 | / 7物件中 |
| 学校前駅 | 1位 | / 4物件中 |
| 薬院駅 | 120位 | / 204物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴィクトリア友泉の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年12月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ||||||||
| 12 | 2018年11月 | 2018年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年8月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2019年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2017年6月 | 2017年7月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2016年12月 | 2017年4月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2017年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2016年6月 | 2016年11月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 74.7㎡ | 16.93㎡ | 2,530万円 | ＠113万円 | ＠35万円 | 8,244円 110円 |
7,130円 95円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィクトリア友泉の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区笹丘の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.28～73.97㎡｜68.62㎡ | 2,380万円｜114万円/坪 |
| 3階～4階 | 80.38～80.38㎡｜80.38㎡ | 2,530万円｜104万円/坪 |
| 5階～5階 | 69.57～73.97㎡｜72.12㎡ | 2,410万円｜110万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 66.8～85.87㎡｜76.33㎡ | 2,633万円｜115万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.8～85.87㎡｜75.21㎡ | 2,574万円｜114万円/坪 |
| 東向き | 80.38～80.38㎡｜80.38㎡ | 2,580万円｜106万円/坪 |
| 西向き | 63.28～71.75㎡｜67.51㎡ | 2,135万円｜104万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ヴィクトリア友泉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 80.38 |  |
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| 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 66.8 | |
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| 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | 71.75 | |
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| 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 69.57 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィクトリア友泉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区笹丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 71.75～80.38㎡｜76.06㎡ | 117,500円｜5,068円/坪 |
| 5階～5階 | 69.57～69.57㎡｜69.56㎡ | 89,000円｜4,229円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 66.8～66.8㎡｜66.8㎡ | 130,000円｜6,433円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.8～80.38㎡｜72.25㎡ | 119,666円｜5,474円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.75～71.75㎡｜71.75㎡ | 95,000円｜4,377円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
