サーパス上天神町の外観
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サーパス上天神町のエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約78万円/坪 賃料:約4166円/坪 利回り:約6.45％ |
| 偏差値ランキング |
防府市 |
サーパス上天神町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／防府駅 徒歩14分
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利用可能路線
『防府駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
山口県防府市上天神町7-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2002年11月
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総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
防府市立松崎小学校
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中学校区域
防府市立佐波中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サーパス上天神町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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サーパス上天神町の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【防府駅に対する口コミ】駅構内が新しくきれいになっていて良い 地元土産品キオスク セブンイレブン サンエトワールが出来て、駅前の元サティ現AEON にはシネコンもあり充実しています。 AEONを渡った向かいにJA徳地の産直品店があります 駅構内でレンタサイクルが借りられます 産直品販売のスマイルほうふは駅から歩くには遠いのでレンタサイクルなら行ける場所です 桑の山は駅から歩いて行って自然を楽しめる場所です 歩けるほどではないけれど向島は釣りが出来て狸の島です 駅の北側は山々の景色が雄大で 歴史が感じられます 佐波川を散策するのも良い感じです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 駅周辺にイオンや飲み屋街があるがあるいて行ける距離にある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 小中学校からも近くみまもり隊の方もいて安心感がある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | いつもキレイに清掃してあり、管理人さんもいい人。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | バリアフリーで南側はとても陽当たりよく暖かい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | ス―パ―、コンビニ、ドラッグストアも車でゴフンの距離。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 病院が回りに沢山あり歩いていける。幼稚園もちかい。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【防府駅に対する口コミ】駅南口にイオン防府店があり、生鮮食品から飲料、日用品、雑貨などを買うことができます。飲食店やカットサロン、衣料品店やスポーツジムまであるので何かと便利です。また近くにセブンイレブンもあり、駅北口にもいろんなお店があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 防府駅
らむちまさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場、バス乗り場あり、 目の前にイオンモールがあり買い物や時間潰しに便利。 駅の中にはセブンイレブンがあり、立ち食いそば屋もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前にイオンモールあり 1番大きい病院直通のバスが止まる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋街が100m先に密集しており、駅の中にも居酒屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きい公園や、天満宮がある 駅に多目的トイレがある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の隣りに交番がある。 騒音などはなく静か |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地に比べて最低賃金が高いような気がする。 |
2022年4月 防府駅
まままさん
13件投稿2.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 駐車場はあり基本空いています。土日でも満車になることはありません。 レンタルサイクルあります。観光で防府天満宮など行く際には便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにはイオン防府、ルルサス防府というショッピングセンターがあります。食品、日用品購入するには困りません。 ちなみにルルサス防府には図書館がありますので、無料で時間を潰すにはそちらおすすめです。 ビジネスホテルが駅徒10分圏内にいくつかありますので、泊まりの選択肢はあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ルルサス防府という施設に、いくつか飲食店が入っています。 軽く済ませたいというときは、イオンのフードコートという選択肢もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 改札〜ホームまでのエレベータがあります。 駅周りの歩道は広めですので、子ども連れでも歩きやすいです。 駅からは離れますが、広い公園も多いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くには交番あります。 自動改札機もない駅なので、駅員数が多いです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 車で30分ほどで、山や海に行けますので、自然が好きな方におすすめです。路面のお店が少ないので、服などの衝動買いする割合が下がるかと思います。 地酒(日本酒)が手に入りやすいです。 |
2020年4月 防府駅
5.0
【メリット】 近くにイオンや学校があり、田舎の割に交通機関も発達しているので便利です。タクシー乗り場もあ……
2017年11月 防府駅
2.0
【メリット】 最寄にイオン、ゆめタウンなど、商業施設があり、日常で必要なものは基本的に入手可能です。
サーパス上天神町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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防府市ランキング
 位(18物件中) |
防府市上天神町ランキング
位(1物件中) |
防府駅ランキング
位(17物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,802万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,937 ～ 1,982万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,847 ～ 1,937万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,757 ～ 1,847万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,667 ～ 1,757万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,577 ～ 1,667万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス上天神町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 防府市 | 8位 | / 21物件中 |
|---|---|---|
| 防府市上天神町 | 1位 | / 1物件中 |
| 防府駅 | 8位 | / 21物件中 |
坪賃料ランキング
| 防府市 | 5位 | / 10物件中 |
|---|---|---|
| 防府市上天神町 | 1位 | / 1物件中 |
| 防府駅 | 5位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サーパス上天神町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2019年9月 | 2019年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2019年4月 | 2020年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2018年5月 | 2019年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2016年3月 | 2016年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2015年9月 | 2015年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 80.48㎡ | 12.16㎡ | 1,655万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 10,928円 135円 |
11,471円 142円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス上天神町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■防府市上天神町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■防府市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■防府駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.61～70.61㎡｜70.61㎡ | 1,200万円｜56万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 77.11～77.11㎡｜77.11㎡ | 1,720万円｜73万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 76.36～92.91㎡｜84.63㎡ | 1,737万円｜68万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.61～92.91㎡｜81.83㎡ | 1,630万円｜66万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 77.11～77.11㎡｜77.11㎡ | 1,720万円｜73万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サーパス上天神町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 73.5 |  |
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| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 73.3 | |
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| 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 73.5 | |
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| 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 73.5 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス上天神町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■防府市上天神町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■防府市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■防府駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 73.3～73.5㎡｜73.45㎡ | 82,250円｜3,702円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.3～73.5㎡｜73.43㎡ | 78,000円｜3,512円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
