マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:56件 |
賃料履歴 | 2013年~: 13件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約75万円/坪 |
偏差値ランキング |
羽曳野市 |
メロディーハイム高鷲の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄南大阪線/高鷲駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『高鷲駅』 近鉄南大阪線
-
所在地(住所)
大阪府羽曳野市高鷲1丁目9-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1996年10月
-
総戸数
107戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
羽曳野市立高鷲南小学校
-
中学校区域
羽曳野市立高鷲南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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メロディーハイム高鷲の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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メロディーハイム高鷲の口コミ・評判
2022年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高鷲駅に対する口コミ】近鉄南大阪線の高鷲駅です。普通、準急を乗り継げば、15分ほどで天王寺にある大阪阿部野橋駅に出られます。徒歩7.8分行けばコストを抑えて戸建も購入できる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【高鷲駅に対する口コミ】駅前にはローソン、パン屋、居酒屋、中華屋、クリニック、ケーキ屋、写真屋はあります。駅前には交番があり、ある程度明るいので安心です。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【高鷲駅に対する口コミ】駅前のパン屋は安くて、種類も豊富で美味しいです。子供向けにアンパンマンの形をしたパンもあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【高鷲駅に対する口コミ】教育施設はたくさんあるので、子育て世代には暮らしやすいと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【高鷲駅に対する口コミ】駅周辺の家賃相場が安い。 スーパー、郵便局、ホームセンター、コンビニ、ユニクロ等一通りの施設が自転車で行ける範囲にある。 車での移動の際も高速道路のアクセスがよく、比較的手軽にどこへでも行ける。 比較的平坦。 天王寺まで電車で15分程度で行ける。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高鷲駅に対する口コミ】駅前に交番があるので治安としても安心です。 自転車置き場も充実しているので、止めやすいです。 主要駅の大阪阿部野橋駅まで近いです。 15分程度で行くことができます。 普通電車しか止まらない駅なので確実に座れます。 周辺は閑静な住宅街で住みやすいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 高鷲駅
たかさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 高鷲は、交通利便性が非常に高い地域です。高速道路や空港からのアクセスが良好なため、どこへ行くにも便利に行くことができます。また、公共交通機関も豊富で、市内を移動するのにも便利です。また、近所の複数の町や村へのアクセスも非常に便利です。このため、高鷲を居住地とすることで、交通利便性が大きく改善されます。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 郊外ながらも、生活に必要な商品やサービスを迅速に入手できるため、生活の便利さが高まります。また、行き先へのアクセスも良好なので、移動もスムーズに行えます。公共施設、病院、学校なども充実しているため、住民のニーズに応える施設も多くあります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲食店の充実が特徴です。街中や駅近くには、さまざまなジャンルのレストランや居酒屋、そしてコンビニなどがあります。また、毎週末には、地元の料理店など特別な飲食店がオープンするイベントも開催されており、高鷲大阪で飲食を楽しむことができます。また、高鷲大阪のレストランは、大阪を代表する定番メニューである「大阪弁」や「お好み焼き」などを提供しており、大阪の伝統的な料理を楽しむことができます。さらに、高鷲大阪は、安くて美味しい食べ物を提供するため、低価格だがおいしい飲食店がたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | ・グリーンな住環境:一帯が緑豊かで、いつも自然豊かな景色が見渡せます。 ・安定した地域経済:中小企業が多数存在しているため、安定した地域経済が確保されています。 ・文化施設の充実:文化施設には、図書館や美術館などが充実しています。 ・豊富な福祉施設:保育施設や介護施設など、豊富な福祉施設があります。 ・子育て支援制度:子育て支援制度が充実しています。子育て世帯をサポートする様々な制度があります。 ・豊富な教育機関:小学校や中学校、高等学校など、豊富な教育機関があります。 ・就労支援制度:就労支援制度が充実しています。就労支援プログラム、求人サイトなどを通じて、就労を支援しています。 |
治安 |
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メリット | 治安が比較的良い点が挙げられます。大阪府全体の治安状況は、全国的に見ても比較的安定していますが、高鷲大阪はその中でも特に良好な治安が保たれている地域として知られています。また、警察署が近くにあるなど、安全対策がしっかりとされている点も評価できます。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 住宅購入や学費などに関しても安価で抑えやすいです。交通アクセスも良好なので、コスト面でのメリットがあると言えます。 |
2019年4月 高鷲駅
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【メリット】 準急停車駅の藤井寺隣り。近くなので便利です。
北側:学校・パン屋・病院・動物病院……
2018年5月 高鷲駅
![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 駅前は中学校や神社などがあり、日中はとても平和的な雰囲気に包まれています。駅にはロータリー……
2018年4月 高鷲駅
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【メリット】 歩いて5分圏内にコンビニがあり、駅周辺には眼科、耳鼻科、内科、整形外科といった各種クリニッ……
メロディーハイム高鷲の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
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羽曳野市ランキング![]() ![]() (25物件中) |
羽曳野市高鷲ランキング![]() ![]() (9物件中) |
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,630万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,752 ~ 1,793万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,671 ~ 1,752万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,589 ~ 1,671万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,508 ~ 1,589万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,426 ~ 1,508万円 | 87.5~92.5% |
メロディーハイム高鷲の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
メロディーハイム高鷲の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
9 | 2022年12月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
11 | 2022年11月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
14 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2022年5月 | 2022年8月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
16 | 2021年2月 | 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
17 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
18 | 2020年10月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
19 | 2020年7月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
20 | 2020年5月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
21 | 2020年4月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
22 | 2020年2月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
23 | 2019年12月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
24 | 2019年10月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
25 | 2019年9月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
26 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
27 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
28 | 2019年6月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
29 | 2019年4月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
30 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
31 | 2019年1月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
32 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
33 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2018年5月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
35 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
36 | 2018年3月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
37 | 2017年12月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
38 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2017年6月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
40 | 2017年6月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
41 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
42 | 2017年2月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
43 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
44 | 2016年8月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2016年7月 | 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
46 | 2016年3月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
47 | 2015年7月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
48 | 2015年3月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
49 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
50 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
51 | 2014年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
52 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
53 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
54 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
55 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
56 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り36件 |
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平均 | 3階 | 67.26㎡ | 9.61㎡ | 1,387万円 | @69万円 | @21万円 | 6,568円 97円 |
6,588円 97円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メロディーハイム高鷲の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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-
■羽曳野市高鷲の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■羽曳野市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■高鷲駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 66.01~66.01㎡|66.01㎡ | 1,447万円|72万円/坪 |
2階~2階 | 60.08~70.15㎡|65.44㎡ | 1,352万円|68万円/坪 |
3階~3階 | 62.6~70.15㎡|68.09㎡ | 1,364万円|66万円/坪 |
4階~4階 | 66.01~72.74㎡|68.25㎡ | 1,393万円|68万円/坪 |
5階~5階 | 63.32~72.74㎡|67.8㎡ | 1,371万円|67万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.08~72.74㎡|68.6㎡ | 1,391万円|67万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 63.32~66.01㎡|65.91㎡ | 1,383万円|70万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
メロディーハイム高鷲の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2020年8月 | 4階 | 3LDK | 69.1 | ![]() |
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2020年6月 | 4階 | 3LDK | 69.1 | ![]() |
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2020年6月 | 4階 | 3LDK | 69.1 | ![]() |
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2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 69.1 | ![]() |
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2019年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 65.79 | ![]() |
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…残り8件 |
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平均 | 3階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム高鷲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■羽曳野市高鷲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■羽曳野市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高鷲駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 65.07~70.2㎡|68.64㎡ | 76,888円|3,708円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 69.1~69.1㎡|69.09㎡ | 84,250円|4,031円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.07~70.2㎡|68.69㎡ | 78,200円|3,768円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均賃料×面積グラフ
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去12年間の賃料内訳
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