ネオコーポ東武庫川の外観：2024年10月フルリフォーム完了。フルリフォーム完了しており室内大変綺麗になっております。
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ネオコーポ東武庫川のエントランス：エントランス
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ネオコーポ東武庫川のその他：ゴミステーション
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ネオコーポ東武庫川の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約56万円/坪 賃料:約3726円/坪 利回り:約8.12％ |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
ネオコーポ東武庫川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／尼崎センタープール前駅 徒歩9分
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利用可能路線
『尼崎センタープール前駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県尼崎市道意町6丁目9-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1981年1月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
若葉小学校
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中学校区域
啓明中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ネオコーポ東武庫川の口コミ・評判
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【尼崎センタープール前駅に対する口コミ】急行は止まりませんが、大阪梅田まで20分ほど、神戸へも一本で行けるので便利です。最近、子供向けの遊び場や西松屋ができたり、公園の遊具が整備されたりと子育て世帯が集まってきているので土地の価格上がってきてますが、隣市の西宮に比べれば安いのでコスパは良いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【尼崎センタープール前駅に対する口コミ】近くにスーパーや、アマドゥという小規模なショッピングモールもあり、スーパー、ホームセンター、家電量販店など色々あります。北側には飲食店やドラッグストア、コンビニなどが固まってあり、2号線沿いにはニトリもあります。日常生活の買い物は困りません。病院も多くあります。とても便利だと思います。駅周辺は綺麗だと思います。近くの競艇場では子供向けの綺麗な遊び場があり、子供向けのイベントやショーもしているので、土日は子供が多く集まります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【尼崎センタープール前駅に対する口コミ】駅から南側近くのショッピングモール、アマドゥには、ラーメン屋やうどん屋、ファミレスもありますので子育て世帯にも便利だと思います。北側にもチェーンの寿司屋やうどん屋がありますのでとても便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【尼崎センタープール前駅に対する口コミ】幼稚園は近くはありませんが、自転車県内には二つあります。一つは私立で、バスもあるので問題ありません。小学校も中学校も比較的近くにあります。公園は、南に元浜緑地という有名な大きな公園があり、夏場は無料の水遊び場もあります。同じく南側にある道意公園も割と広いです。駅のすぐ近くには水明公園というバラが綺麗な広い公園があり、いずれも遊具は新しく綺麗です。駅すぐの競艇場に、モーヴィ尼崎という子供の遊び場が最近でき、300円で有名なおもちゃメーカー、ボーネルンドの遊具やおもちゃで遊べる綺麗な遊び場もあり、子供向けのイベントやショーも多くやっていますので子育てにはとても良いと思います。さらに、近くに西松屋もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 1
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メリット | 【尼崎センタープール前駅に対する口コミ】特急などが止まらないので使用する人が少なく比較的混み合うことがないのがメリットです。家賃はひとつ隣の武庫川駅と比べて安く住めます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【尼崎センタープール前駅に対する口コミ】近くにみずきの湯（温泉）がある、センタープールがある事。交番が近くにある事と人通りが多いので見る目は多いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【尼崎センタープール前駅に対する口コミ】個人経営の小さな店があり混んでおらずおいしいご飯が食べられます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【尼崎センタープール前駅に対する口コミ】駅構内は割と広いのでベビーカーでも気を遣わなくて良いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【尼崎センタープール前駅に対する口コミ】タクシー乗り場には常に何台かのタクシーが停泊してるため、あまり待つことなく利用できる。JR沿線に比べると家賃等も安いし、商業施設も揃っているため距離が一つ一つ離れているがコスパは良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【尼崎センタープール前駅に対する口コミ】ボートレース会場に直通でつながっており、非常に簡単に入場できる。商業施設が近いこともあり、比較的遅くまで明るくなっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【尼崎センタープール前駅に対する口コミ】大きな道をわたれば大型の商業施設アマドゥがあり、飲食店を選ぶことができる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【尼崎センタープール前駅に対する口コミ】阪神沿線は最近トイレが改装しており、非常に利用がしやすい環境が整っている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【尼崎センタープール前駅に対する口コミ】尼崎駅を経由し、梅田駅や神戸三宮にも近い距離で行けるため便が非常に良い。家賃と利便性(大阪梅田や神戸三宮など主要都市)を考えるとバランスが良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 【尼崎センタープール前駅に対する口コミ】周辺には小さな飲食店があり、駅改札を出て南側に歩くと商業施設がある。平日は閑散としており、近くにもみずきの湯と呼ばれるスーパー銭湯があるので高齢者に人気である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【尼崎センタープール前駅に対する口コミ】駅改札を出て南側に歩くと商業施設アマドゥに飲食店がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【尼崎センタープール前駅に対する口コミ】駅はこじんまりとしており平日は周辺はとても閑散としている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 尼崎センタープール前駅
ぬまたさん
13件投稿1.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 特急などが止まらないので使用する人が少なく比較的混み合うことがないのがメリットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くにみずきの湯（温泉）がある、センタープールがある事。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個人経営の小さな店があり混んでおらずおいしいご飯が食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅構内は割と広いのでベビーカーでも気を遣わなくて良いです。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 交番が近くにある事と人通りが多いので見る目は多いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 家賃はひとつ隣の武庫川駅と比べて安く住めます。 |
2019年7月 尼崎センタープール前駅
2.0
【メリット】 駅周辺は主に住宅街になっています。近くには尼崎競艇場があります。商業施設はほとんどありませ……
2019年4月 尼崎センタープール前駅
3.0
【メリット】 駅前に尼崎競艇場があります。駅の周りの道もきれいに整備されています。協定のある日意外は割と……
2019年1月 尼崎センタープール前駅
3.0
【メリット】 大阪方面は梅田まで乗り換えなしですぐ行くことが出来ます。逆側は神戸まで１時間足らずで行けま……
ネオコーポ東武庫川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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尼崎市ランキング
 位(758物件中) |
尼崎市道意町ランキング
位(7物件中) |
尼崎センタープール前駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,181万円
推定相場坪単価56万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,270 ～ 1,300万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,211 ～ 1,270万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,152 ～ 1,211万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,093 ～ 1,152万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,034 ～ 1,093万円 | 87.5～92.5％ |
ネオコーポ東武庫川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 尼崎市 | 526位 | / 586物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市道意町 | 5位 | / 5物件中 |
| 尼崎センタープール前駅 | 14位 | / 18物件中 |
坪賃料ランキング
| 尼崎市 | 224位 | / 227物件中 |
|---|---|---|
| 尼崎市道意町 | 3位 | / 3物件中 |
| 尼崎センタープール前駅 | 8位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオコーポ東武庫川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年6月 | 2020年8月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年9月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2018年10月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年7月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2013年7月 | ー | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | 69.48㎡ | 15.18㎡ | 980万円 | ＠47万円 | ＠15万円 | 7,326円 105円 |
12,565円 180円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオコーポ東武庫川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市道意町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尼崎センタープール前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 46.6～70㎡｜58.3㎡ | 1,180万円｜65万円/坪 |
| 2階～2階 | 73.43～78.79㎡｜74.77㎡ | 876万円｜39万円/坪 |
| 3階～3階 | 73.43～76.23㎡｜75.53㎡ | 863万円｜38万円/坪 |
| 4階～4階 | 73.09～76.23㎡｜74.32㎡ | 1,150万円｜51万円/坪 |
| 5階～5階 | 49.97～50.93㎡｜50.45㎡ | 635万円｜42万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.6～78.79㎡｜69.48㎡ | 980万円｜47万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ネオコーポ東武庫川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 76.23 |  |
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| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 76.23 | |
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| 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 76.23 | |
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| 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 北 | 76.23 | |
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| 2021年12月 | 4階 | 3LDK | 69.26 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオコーポ東武庫川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市道意町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尼崎市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尼崎センタープール前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 98.6～98.6㎡｜98.6㎡ | 95,000円｜3,185円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 69.26～76.23㎡｜74.83㎡ | 82,000円｜3,628円/坪 |
| 5階～5階 | 50.93～50.93㎡｜50.93㎡ | 59,000円｜3,830円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.93～98.6㎡｜75.49㎡ | 79,500円｜3,532円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 50.93～76.23㎡｜65.47㎡ | 74,333円｜3,767円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
