| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 推定相場 | 売買:約29万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
クラックスハイム札幌山鼻の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／ロープウェイ入口駅 徒歩4分
札幌市電／中央図書館前駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『ロープウェイ入口駅』 札幌市電
『中央図書館前駅』 札幌市電
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十九条西12丁目2-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1980年11月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
伏見小学校
-
中学校区域
山鼻中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「東光ストアプロム山鼻店」約400m ●「どんぐり公園」約220m ●「平松記念病院」約540m ●「セブンイレブン札幌南１９条西１２丁目」約120m ●「札幌市中央図書館」約430m ●「北洋銀行石山通支店」約420m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
クラックスハイム札幌山鼻の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 中央図書館前駅
katuki9262さん
13件投稿
3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発駅なため朝は空いており座れるのが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 東光ストア・マツキヨ・中央図書館があり帰りよりやすい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くのパン屋が割と美味しい 敷いてあげればそんなにない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 中央図書館・その裏に大きな公園あり 子育てには便利 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住んでいる人はいい人が多い 安心して暮らせる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 文教地区で住みやすい 子育てするには住みやすい |
2023年12月 ロープウェイ入口駅
poko1209pokoさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心部中心地へのアクセスが可能で中央区中心部を1周して周回出来るので、普段の通勤・通学以外に観光もできるメリットがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 乗降者場所が何かしら大きな建物や主要道路を走っているので、スーパーや病院（路面沿い）に一本で行けるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | すすきのまでのアクセスには便利なのですすきのエリアの飲食店（居酒屋・バー）などは行き・帰りも便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中島公園駅はあるため、家族連れで遊びにいくには便利です。子供も市電に乗っていけるので楽しく乗って過ごすことが出来ます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 新しい乗車駅も整備され電子掲示板で各電車の移動状況を一覧で確認できるで次どれくらいでくるか目安が分かりやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 1乗車どこまで乗っても200円なので安く移動が出来ます。1日乗り放題のパスもあるので、観光客はお得だと思います。 |
2023年11月 ロープウェイ入口駅
五つ星さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌市電は大通・すすきの両方面ともに1時間に10本程度運行しておりさほど待たずに乗ることができるため、都心へのアクセスは良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の西側にはファミリーマート、東側には内科、眼科、形成外科（いずれも小規模）があり、医療機関が比較的多い印象です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩10分圏内にカフェ、ベーカリー、ラーメン店、食堂などの多種多様な飲食店があり、どれも評判は良いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺を含め、札幌市電の沿線は市内でも屈指の文教エリアで、徒歩10分圏内にある札幌市立伏見小学校、伏見中学校はかなり教育水準が高いです。また、藻岩山ロープウェイ山麓駅の最寄り駅で周辺には自然豊かであることから、子育て環境には良いところです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は住宅やマンションが密集していますが、街灯の数が多いことから、治安は比較的良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸物件の数が豊富で、安いところで2万円台から借りることのできる物件があり、近隣の地域と比較しても家賃相場は安いほうです。 |
2021年10月 中央図書館前駅
5.0
【メリット】 駅名の通り、中央図書館が目の前にあり、図書館に行く場合によく降りる駅です。
藻岩……
クラックスハイム札幌山鼻の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区南十九条西ランキング
位(24物件中) |
ロープウェイ入口駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格561万円
推定相場坪単価29万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 603 ～ 617万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 575 ～ 603万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 547 ～ 575万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 519 ～ 547万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 491 ～ 519万円 | 87.5～92.5％ |
クラックスハイム札幌山鼻の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 975位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十九条西 | 20位 | / 20物件中 |
| ロープウェイ入口駅 | 23位 | / 24物件中 |
| 中央図書館前駅 | 28位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クラックスハイム札幌山鼻の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | ||||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2022年1月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 12 | 2019年10月 | 2020年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 13 | 2017年12月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年3月 | 2017年5月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2016年1月 | 2016年11月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 71.96㎡ | 4.74㎡ | 844万円 | ＠39万円 | ＠12万円 | 8,526円 118円 |
8,224円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クラックスハイム札幌山鼻の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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-
■札幌市中央区南十九条西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■ロープウェイ入口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 74.08～74.08㎡｜74.08㎡ | 980万円｜43万円/坪 |
| 2階～2階 | 96.65～96.65㎡｜96.65㎡ | 750万円｜25万円/坪 |
| 3階～3階 | 74.08～74.08㎡｜74.08㎡ | 840万円｜37万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.2～71.6㎡｜69.42㎡ | 831万円｜39万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.2～96.65㎡｜73.08㎡ | 813万円｜37万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.37～71.6㎡｜70.21㎡ | 892万円｜42万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
クラックスハイム札幌山鼻の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 70.57 |  |
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| 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 70.57 | |
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| 2022年2月 | 1階 | 2DK | 西 | 40.91 | |
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| 2022年2月 | 1階 | 2DK | 45 | |
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| 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.57 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クラックスハイム札幌山鼻の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区南十九条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■ロープウェイ入口駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 40.91～45㎡｜42.95㎡ | 48,000円｜3,703円/坪 |
| 2階～2階 | 96.65～96.65㎡｜96.65㎡ | 80,000円｜2,736円/坪 |
| 3階～3階 | 70.57～70.57㎡｜70.56㎡ | 73,166円｜3,428円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.57～96.65㎡｜74.29㎡ | 74,142円｜3,329円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.91～45㎡｜42.95㎡ | 48,000円｜3,703円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
