マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
賃料履歴 | 2020年~: 8件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約85万円/坪 賃料:約5501円/坪 利回り:約7.79% |
偏差値ランキング |
奈良市 |
グレース新大宮2番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線/新大宮駅 徒歩5分
JR関西本線/奈良駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『新大宮駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
『奈良駅』 JR関西本線 JR奈良線 JR桜井線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市大宮町3丁目2-44 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
9階建
-
築年月
1985年6月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
奈良市立大宮小学校
-
中学校区域
奈良市立三笠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい

【グレース新大宮2番館の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業

グレース新大宮2番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全16件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて

「グレース新大宮2番館」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
グレース新大宮2番館の口コミ・評判
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット |
【奈良駅に対する口コミ】観光地の駅でもあり、お店も人通りも多いので、明るく便利で住むのにはとても良いと思います。少し東のほうに進めば、観光地に行くことができますが、大通りを少し離れると静かな住宅地に入りますので、そこまでうるさいと思うこともありません。飲食店も多いので、食事に困ることもなく、情緒ある奈良を身近に感じられる、とても良い町です。 JR奈良駅でしたら、鹿が来ることもないので安心できると思います。スーパー、コンビニ、病院、銀行など、日常生活で必要なものは、大抵揃っていますので、初めて一人暮らしを始める方も、安心して生活できます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】近鉄奈良駅から次の駅で奈良の中心では通勤には便利な駅です。家賃と利便性を考えるとコストパフォーマンスはよいです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】市役所の最寄り駅です。少し離れていますがなんとか歩いていけます。駅前に交番があります。治安は良いとおもいます。 |
買い物・飲食店充実度 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】和食さとのほか、飲食店が比較的あります。サラリーマンが飲んで帰るにはうってつけです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】保育園近くにあり、学校も多い印象です。学習塾も駅前に多いですね。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 奈良駅
キムさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 地方にしては大きめの駅で周りに飲食店などもあり便利。 京都に行くのによく利用させてもらっている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 周りはホテルや飲食店が多く、旅行の際のアクセスにはちょうどいい |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 居酒屋やカフェなど飲食店は比較的充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 治安は比較的良いので子育て世帯も安心して利用出来ると思う。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 比較的良く、ゴミなどもあまり落ちていないので気持ちが良い。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 京都までのアクセスの良さを考えたらコスパは良いと思う。 |
2023年6月 新大宮駅
sapiさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 快速急行が止まる。都心部に近く、アクセスしやすい。改札まで近い。タクシーの乗り場が広くて乗りやすい。電車の本数が多め。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | たくさんの飲食店が駅の近くにあり便利。商業施設が近くにあるので買い物しやすい。また、遊べるところもあるので楽しめる。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅のすぐ近くに充実しているので便利。また、人気のお店や美味しい店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 幼稚園や保育園多くあり住みやすい。 駅にはスロープや多機能トイレが設備されているので、ベビーカーなどでも移動しやすい。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周辺にはゴミが落ちてなく、綺麗。 夜になると、比較的明るく、安全。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅までにかかる時間が少なく、家賃もそんなに高くないので、住みやすい。 |
2022年1月 奈良駅





【メリット】 とても綺麗な駅です。以前は観光客が多かったです。駅直結の商業施設があり、スーパー、カフェ、……
2020年1月 新大宮駅





【メリット】 大坂の中心まで一時間弱でいくことができ、乗り換えも不要。逆に県庁所在地の奈良駅までは一駅で……
グレース新大宮2番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
![]() |
奈良市ランキング![]() ![]() (486物件中) |
奈良市大宮町ランキング![]() ![]() (41物件中) |
新大宮駅ランキング![]() ![]() (75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,126万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,211 ~ 1,239万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,154 ~ 1,211万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,098 ~ 1,154万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,042 ~ 1,098万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 985 ~ 1,042万円 | 87.5~92.5% |
グレース新大宮2番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
奈良市 | 160位 | / 388物件中 |
---|---|---|
奈良市大宮町 | 19位 | / 36物件中 |
新大宮駅 | 30位 | / 62物件中 |
奈良駅 | 49位 | / 97物件中 |
坪賃料ランキング
奈良市 | 43位 | / 161物件中 |
---|---|---|
奈良市大宮町 | 3位 | / 16物件中 |
新大宮駅 | 6位 | / 30物件中 |
奈良駅 | 13位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
グレース新大宮2番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 3階 | 2SDK | 南 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 9階 | 1LDK | リフォーム | |||||||||
4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 9階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 9階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 9階 | 2DK | ||||||||||
8 | 2020年7月 | 2020年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
12 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
13 | 2017年1月 | 2017年2月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2014年6月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
15 | 2014年6月 | ー | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
16 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
平均 | 5階 | 57.47㎡ | 7.63㎡ | 978万円 | @60万円 | @19万円 | 5,490円 95円 |
8,307円 144円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グレース新大宮2番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■奈良市大宮町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■奈良市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■奈良駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 64.12~64.12㎡|64.12㎡ | 1,230万円|63万円/坪 |
3階~4階 | 54.94~64.12㎡|61.51㎡ | 811万円|44万円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | 63.3~78.5㎡|70.9㎡ | 980万円|45万円/坪 |
9階~9階 | 44.32~44.32㎡|44.32㎡ | 1,195万円|89万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 44.32~78.5㎡|58.99㎡ | 1,000万円|60万円/坪 |
東向き | 64.12~64.12㎡|64.12㎡ | 850万円|43万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去12年間の中古販売価格内訳

グレース新大宮2番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | 44.45 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2023年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 63.3 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2020年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 74.51 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 59.26 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 63.3 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
…残り3件 |
|||||||||||
平均 | 6階 | ![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グレース新大宮2番館の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■奈良市大宮町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■奈良市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■奈良駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 44.45~44.45㎡|44.45㎡ | 70,000円|5,206円/坪 |
5階~6階 | 70~74.51㎡|73.38㎡ | 70,500円|3,178円/坪 |
7階~8階 | 59.26~63.3㎡|61.95㎡ | 72,666円|3,882円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 44.45~74.51㎡|65.48㎡ | 71,250円|3,695円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去5年間の賃料内訳
