| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約140万円/坪 賃料:約5059円/坪 利回り:約4.36％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
シティマンション薬院の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／薬院大通駅 徒歩3分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩4分
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利用可能路線
『薬院大通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区薬院1丁目10-16 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付9階建
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築年月
1984年5月
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総戸数
23戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立警固小学校
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中学校区域
福岡市立警固中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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シティマンション薬院の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【薬院駅に対する口コミ】駅が大きくて広い。近くにコンビニ（ローソンとセブンイレブン）やスーパー（レガネット）、マクドナルドなど店も多いので、駅を利用する際に便利。更にいいのがATMがあること。福銀と西銀があるので行き道帰り道におろしやすい。また、地下鉄やバス停もあるので乗り継ぎに便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 薬院駅
つみきさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄七隈線との乗り換えがスムースに行える 特急が止まる駅なので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西鉄ストアがあるので便利 買い物してから帰宅することが出来る |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスドがあるので、少しお腹が空いた時は空腹感を満たすことが出来る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ホーム階まで行くエレベーターあるので問題はない |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜も明るいので問題なし。 治安が悪いという話を聞いたことがない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の利便性を考慮すると家賃相場は妥当かなと思います |
2023年7月 薬院駅
みなさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場、バス乗り場があり利便性に優れている、タクシーは常に待ち状態であるのですぐ乗り込むことができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 薬院駅の中には本屋や雑貨屋があり、ちょっとした買い物はできるので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内には、マクドナルド、モスバーガー、ドトール、ミスタードーナツがあり付近にはガストやサイゼリアなどのファミレスがあるのでここで完結する |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には広場や公園がある、また数分でレベルファイブのビルがあり、その中に育児施設がある |
| 治安 |
3 |
メリット | 人のとおりが活発な割には事件があったなどの話はきかない、私の体感では比較的に治安はよい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 付近にマンションが乱立しており、高い家賃から低い家賃までさまざまであるが、交通機関が充実しているので利便性は高い |
2022年2月 薬院駅
4.0
【メリット】 駅からの出口はスーパーのレガネット（モスバーガー）側と、マクドナルド側がある。マクドナルド……
2019年8月 薬院駅
5.0
【メリット】 スーパー、ドラッグストア、病院など生活に必要な施設はすべて揃っていてその数も豊富です。
シティマンション薬院の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区薬院ランキング
位(115物件中) |
薬院大通駅ランキング
位(200物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,861万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,076 ～ 3,147万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,933 ～ 3,076万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,790 ～ 2,933万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,647 ～ 2,790万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,504 ～ 2,647万円 | 87.5～92.5％ |
シティマンション薬院の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 542位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区薬院 | 59位 | / 87物件中 |
| 薬院大通駅 | 96位 | / 158物件中 |
| 薬院駅 | 120位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 661位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区薬院 | 62位 | / 65物件中 |
| 薬院大通駅 | 100位 | / 112物件中 |
| 薬院駅 | 184位 | / 204物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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シティマンション薬院の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年8月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年4月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年7月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年9月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年5月 | 2018年7月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2016年6月 | 2017年3月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2014年11月 | ー | 2階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 56.5㎡ | 14.35㎡ | 1,906万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 11,094円 196円 |
10,608円 187円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティマンション薬院の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区薬院の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.86～56.22㎡｜55.93㎡ | 1,368万円｜81万円/坪 |
| 3階～4階 | 56.22～56.22㎡｜56.22㎡ | 2,980万円｜175万円/坪 |
| 5階～6階 | 52.31～56.22㎡｜54.64㎡ | 1,894万円｜115万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 67.4～67.4㎡｜67.4㎡ | 2,780万円｜136万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.31～67.4㎡｜56.52㎡ | 1,954万円｜114万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 56.22～56.22㎡｜56.22㎡ | 1,100万円｜64万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
シティマンション薬院の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 56.22 |  |
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| 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 56.22 | |
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| 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | 56.22 | |
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| 2023年4月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 67.4 | |
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| 2023年2月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 67.4 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティマンション薬院の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区薬院の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.22～56.22㎡｜56.22㎡ | 65,000円｜3,822円/坪 |
| 3階～4階 | 56.22～56.22㎡｜56.22㎡ | 71,714円｜4,217円/坪 |
| 5階～6階 | 53.28～53.28㎡｜53.28㎡ | 72,000円｜4,467円/坪 |
| 7階～8階 | 67.4～67.4㎡｜67.4㎡ | 117,500円｜5,763円/坪 |
| 9階～9階 | 43.82～43.82㎡｜43.82㎡ | 62,000円｜4,677円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.82～67.4㎡｜56.53㎡ | 77,538円｜4,499円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
