| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約164万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西淀川区 |
グランシティオ歌島橋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／御幣島駅 徒歩4分
JR東海道本線／塚本駅 徒歩14分
阪神本線／姫島駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『御幣島駅』 JR東西線
『塚本駅』 JR東海道本線
『姫島駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区御幣島1丁目13-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1997年9月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立御幣島小学校
-
中学校区域
大阪市立歌島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランシティオ歌島橋の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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グランシティオ歌島橋の口コミ・評判
2015年9月
みぃまま33さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | JR東西線御幣島駅から徒歩5分。区役所、主要銀行も徒歩１０分圏内に便利。コンビニは徒歩２分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット |
区役所・銀行まで徒歩１０分圏内。 前が遊歩道になっていて散歩・ジョギングに活用できる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロック。宅配BOX有り。モニター付きインターホン。ペットは認可制。駐車・駐輪場有り。エレベーター有り。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | バルコニー側は午前中日当たりもよく洗濯物も良く乾く。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | スーパーまで徒歩5分。お弁当屋やコンビにも近い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
幼稚園・小学校・中学校・区役所が徒歩10分圏内。 病院も徒歩圏内に有り。 小学生は子ども会への参加が必須。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【御幣島駅に対する口コミ】駅前にコンビニ、病院、スーパーなどありますが、出口を間違えるとまったくないのでご注意を。 帰り道にスーパーや病院に寄れるので便利でした、駅から少しあるきますが、しまむらやセリア、コーナンなどもあり生活必需品は揃います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 姫島駅
なりなりさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 尼崎にも近いし、大阪にも近いから便利。比較的なんでも、あるので、生活に不便はしない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、徒歩圏内に全てあるので、不便はない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 全てある。 和食、洋食など。個人店も多く、意外と隠れた名店に出会える。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園も近く、中に入れば、交通量もすくなくなるため、子供もの多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住んでて、治安の悪さを感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪市内で考えたら、安い方だと思います。 |
2024年2月 御幣島駅
ヒエッサンスさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 御幣島駅は、出口がたくさんあり、何処に出たいかも良くわかるようにマップや道標がわかりやすく配置されている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ローソンやスギ薬局等、便利なお店がたくさんある。役所もすぐ行ける。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地上に上がれば居酒屋さんが多くある。王将なども少し歩けばある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 女子校が近くにあったりするので、治安は良いと思われる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 女子校や幼稚園などがあるので良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家族層向けの家やマンションが多く、学生が多いので家賃は高めが多いかもしれない。 |
2023年9月 塚本駅
さとさとさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪駅まで一駅。3分ほどで着く点。 また小さいながら有人のみどりの窓口がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には病院、スーパー、薬局等そろっており、商店街も活気がある方だと思う。またマクド、ケンタッキー等もそろっているし、Uber Eatsなのど配達範囲内に大阪駅あたりがはいってくるため、住みやすいと感じる。 学校も北野高校が徒歩圏内であるためか荒れている様子はなくどちらかというと大人しめ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人営業の飲食店が多い。駅近くには親子カフェもあり、カフェは割と多い。 有名なラーメン店やステーキ店、お好み焼き屋などもあったり、チェーン店もある程度揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに小規模園だけではなく、保育園もできたが、駅をはさんで区が違うので淀川区、西淀川区両方を確認する必要がある。 公園も大小ある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 商店街などもあり、明るい。歓楽街も遠くはないはずだが最寄りの駅ではないためその雰囲気はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪駅から一駅であり3分程度であるのに家賃相場はかなり安い。駅をはさんで淀川区と西淀川区にわかれている。 淀川区側の方が治安が安定して住みやすいが少し家賃相場は西淀川区側に比べると高い傾向にある。 |
2021年10月 塚本駅
5.0
【メリット】 何と言っても梅田から1駅でアクセス抜群。
駅中にセブンイレブンがあり便利。
グランシティオ歌島橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西淀川区ランキング
 位(156物件中) |
大阪市西淀川区御幣島ランキング
位(19物件中) |
御幣島駅ランキング
位(90物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,043万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,346 ～ 4,447万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,144 ～ 4,346万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,942 ～ 4,144万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,740 ～ 3,942万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,537 ～ 3,740万円 | 87.5～92.5％ |
グランシティオ歌島橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西淀川区 | 40位 | / 155物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区御幣島 | 10位 | / 20物件中 |
| 御幣島駅 | 37位 | / 90物件中 |
| 塚本駅 | 48位 | / 112物件中 |
| 姫島駅 | 22位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランシティオ歌島橋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
|||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年6月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年9月 | ー | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2013年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2013年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 73.32㎡ | 12.98㎡ | 2,555万円 | ＠116万円 | ＠35万円 | 6,055円 82円 |
18,510円 252円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランシティオ歌島橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西淀川区御幣島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■塚本駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.06～81.36㎡｜73.28㎡ | 2,728万円｜122万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.06～79.1㎡｜72.31㎡ | 2,560万円｜117万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.06～81.36㎡｜78.53㎡ | 2,630万円｜113万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 67.8～67.8㎡｜67.8㎡ | 2,046万円｜100万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.8～81.36㎡｜73.32㎡ | 2,555万円｜115万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
