ラジュール芦屋伊勢町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4112
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約147万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
芦屋市 |
ラジュール芦屋伊勢町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／芦屋駅 徒歩12分
阪神本線／芦屋駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『芦屋駅』 JR東海道本線
『芦屋駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県芦屋市伊勢町7-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1997年6月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
精道小学校
-
中学校区域
精道中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラジュール芦屋伊勢町の口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【芦屋駅に対する口コミ】芦屋川の上にホームがあります。ホームからは障害物がないため山の麓までが見通せます。芦屋市役所、税務署などは駅のすぐ近くです。芦屋公園、芦屋中央公園や市立美術博物館、谷崎潤一郎記念館などの施設も徒歩圏内です。北を国道2号が、南を国道43号、阪神高速3号神戸線が走り車での移動も便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 芦屋駅
ゆうさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・新快速が止まる ・駅前にタクシー乗り場、バス乗り場があるのに別の乗り物への乗り換えも簡単にできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にラポルテという大きな商業施設があるので大体な物はなんでも揃う |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェやマックなど軽く時間を潰すことのできる飲食店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 最近、改修工事が終わりエスカレーターができたので駅の移動が楽になった トイレに大きな多目的トイレがあるので使いやすいと思う。トイレの部屋数が多いのでトイレで並ぶことが少ない |
| 治安 |
5 |
メリット | 清潔感のある人が多く、夜でも学生さんやお仕事終わりの人が多い印象 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地は高めではあるが、その分街は綺麗で落ち着いていて過ごしやすい |
2023年5月 芦屋駅
なべさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速が止まる（三ノ宮まで8分、尼崎まで7分）。バス停は北側の「ＪＲ芦屋」と南側の「ＪＲ芦屋南口」の2か所あり、北側は各停留所に屋根があるが、南側には今のところ屋根なし。阪急芦屋川へのバスは終日あり本数も多い（1時間に5本～10本）。タクシー乗り場も北側と南側にあるが、天気が悪い時に多くのタクシーが待機しているのは北側。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 芦屋市内では珍しく施設が充実している。駅前施設「モンテメール」「ラポルテ」。施設内に「コープデイズ」「ジュンク堂」、百貨店「芦屋大丸」、ホテル「竹園」、クリニックモールあり。銀行複数あり、郵便局あり。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 一通りの飲食店あり。お弁当屋（？）は開店したり閉店したりでよくわからない。有名なチェーン店としては「マクドナルド」「ミスタードーナツ」「スターバックス」がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 多機能トイレあり（改札口の外側）。改札口を出て北側と南側にエレベーターあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番あり、違法駐車の取り締まりなどでパトカーが巡回していることも多い。歓楽街なし。駅周辺は平日に清掃しているのが見かけられ、比較的綺麗。深夜まで開いている店がほぼ無いからか、酔っ払いは花見の時期だけ見かける程度で、治安も悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車通勤する場合はかなり利便性が高い。家賃は少し高めだが、通学ではなく通勤が主ならば、JR定期券で元が取れる可能性が高い。尼崎や大阪と比べるとセールなどはあまりないため日用品の物価は高いと感じる反面、変動が少ないため、家計のやりくりはしやすい。 |
2023年3月 芦屋駅
たまごさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速電車が止まってくれるので、三宮や梅田に行きたい時に便利です。平日の昼は空いているので快適に過ごせます。東出口にはタクシー乗り場があるので、タクシーに乗りたい時は東出口に行きましょう。バス停も東出口にあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 芦屋駅を降りてすぐ北に行くと鳴尾御影線に入り、美味しいパン屋やレストランがたくさんあります。また、駅の下にはすぐ芦屋川が流れているので、歩いていると気分がすごく落ち着きます。東にスーパーもあって利便性はとても良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェやレストラン、パン屋など美味しいお店はたくさんあります。おすすめは芦屋駅すぐ北のローゲンマイヤーというパン屋さんです。メロンパンがとても美味しいです。飲食店の種類もとても多く、レベルも高いので楽しめると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | とても環境が良く、住んでいると穏やかな気分になれます。北に行くと六甲山があり、南に行くと芦屋浜があるので、山と海に囲まれていて、たくさんの自然に触れることができます。保育園も充実していて、子育てにも良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても素晴らしく、夜でも歩いて危険だなとか、大丈夫かなと不安になったことは一度もありません。全体的に夜でも明るく、人もたくさん歩いているので、正直、ここより治安のいいところはそこまで多くないと思うぐらい治安に関しては全く問題ありません。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 街はとても静かで、雰囲気が良く、住みにはとてもいい場所だと思います。道も清潔感があり、しっかり舗装されていて、他では味わえない気分を楽しめると思います。大きな公園もたくさんあるので、お子さんにも安心して遊んで頂けると思います。 |
2022年2月 芦屋駅
4.0
【メリット】 まず、さすが高級住宅街芦屋、駅前の広場(ロータリー?)が、めちゃくちゃおしゃれです。
ラジュール芦屋伊勢町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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芦屋市ランキング
 位(487物件中) |
芦屋市伊勢町ランキング
位(14物件中) |
芦屋駅ランキング
位(422物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,137万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,372 ～ 3,450万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,215 ～ 3,372万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,058 ～ 3,215万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,901 ～ 3,058万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,744 ～ 2,901万円 | 87.5～92.5％ |
ラジュール芦屋伊勢町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラジュール芦屋伊勢町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年9月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2021年7月 | 2021年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2021年6月 | 2022年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年12月 | 2021年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 18 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 19 | 2020年2月 | 2020年2月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2019年10月 | 2020年2月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 平均 | 3階 | 74.99㎡ | 13㎡ | 3,279万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 26,204円 349円 |
6,618円 88円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラジュール芦屋伊勢町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■芦屋市伊勢町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■芦屋市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■芦屋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71.66～71.66㎡｜71.66㎡ | 3,280万円｜151万円/坪 |
| 2階～2階 | 72.96～72.96㎡｜72.95㎡ | 3,225万円｜146万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 85.89～85.89㎡｜85.89㎡ | 3,540万円｜136万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.97～82.54㎡｜73.67㎡ | 3,217万円｜145万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.97～85.89㎡｜75.31㎡ | 3,295万円｜145万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.97～68.97㎡｜68.97㎡ | 2,980万円｜142万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
