グレジデンス小芝の外観
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グレジデンス小芝の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2017年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約81万円/坪 |
グレジデンス小芝の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／清水駅 徒歩7分
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利用可能路線
『清水駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県静岡市清水区小芝町2-23 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1993年12月
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総戸数
41戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
静岡市立清水江尻小学校
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中学校区域
静岡市立清水第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グレジデンス小芝の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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グレジデンス小芝の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【清水駅に対する口コミ】駅前は整備されたバスターミナルがあり電車を降りてからの移動がしやすいです。コンビニ、ファーストフード店もありますので大抵の物は整っています。線路の東西は自由通路で繋がっており東口はイベントホール、多目的広場、河岸の市などかあります。西口はちびまる子ちゃんのイラストが所々にあります。近くの観光案内所でちびまる子ちゃんのマンホールカードも配っています。駅前商店街もあり七夕まつりなど行われます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 4
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メリット | 【清水駅に対する口コミ】駅舎そのものが綺麗でホームから駿河湾も一望できる点駅前に住んでいるわけではありませんので住居エリアとしてははんだんできかねます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【清水駅に対する口コミ】バス、タクシーの乗り場が整理されて且つ分かりやすい。静かに過ごしたい方、駅前のマンションに住まわれてる方にはいいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【清水駅に対する口コミ】マクドナルドとサイゼリヤがあり長時間居られる店がある点 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【清水駅に対する口コミ】預かり保育が駅前にある点はメリットだと思います |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【清水駅に対する口コミ】数年前に建て直したばかりなのでまだわりと綺麗です。 都心部ではありませんので混雑もありません。 新幹線の通っている静岡駅まで3駅（10分程度）ですので、そこから東京方面にも名古屋方面にも簡単に乗り継ぎできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 清水駅
ゆうとさん
12件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス、電車が利用できて、便利。JRは早く来ていい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 混むのがなくて、早くかいものができていい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 売店があって、お腹がすいたときに買えていい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに、公園があって、便利でいいあいあ |
| 治安 |
4 |
メリット | 改札は、綺麗でとても使いやすくとてもいい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | あまりわからないけど、治安はよさそうだと。 |
2022年3月 清水駅
nagaoさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 静岡駅までJRで３駅15分、静岡方面、富士方面共に20分おきに運行。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺では清水銀座のアーケード街あり。大型店は静岡市街までの各所に点在。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 港町だけあって、飲食店や酒類提供店が多くあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 平坦地、住宅街であり、旧清水市として必要な施設は十分あり。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅北の住宅商店は安心感のある落ち着いた雰囲気。警察署もあり、問題なし。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 静岡市街に人や資金が集中する傾向にあり、お手頃感あり。 |
2021年11月 清水駅
5.0
【メリット】 駅の近くには商店街（銀座）があり、コンビニやマクドナルドなどの店もあるのでお買い物にも困る……
2018年7月 清水駅
4.0
【メリット】 駅周辺には、港の魚河岸やエスパルスドリームプラザ等があり、賑わっている。世界遺産の三保の松……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,442万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,550 ～ 1,586万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,478 ～ 1,550万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,406 ～ 1,478万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,334 ～ 1,406万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,262 ～ 1,334万円 | 87.5～92.5％ |
グレジデンス小芝の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グレジデンス小芝の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 8階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 4 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年2月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年6月 | 2019年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年9月 | 2017年12月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年9月 | 2016年9月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 57.95㎡ | 16.3㎡ | 1,340万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 9,190円 158円 |
5,780円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレジデンス小芝の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■静岡市清水区小芝町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■静岡市清水区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■清水駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 50.06～58.94㎡｜54.5㎡ | 1,275万円｜78万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 54.71～58.52㎡｜56.44㎡ | 1,173万円｜69万円/坪 |
| 10階～11階 | 60.02～60.02㎡｜60.02㎡ | 1,400万円｜77万円/坪 |
| 12階～13階 | 59.54～59.54㎡｜59.54㎡ | 1,535万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.06～60.02㎡｜57.95㎡ | 1,340万円｜76万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
グレジデンス小芝の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 58.52 |  |
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| 2021年8月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 58.52 | |
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| 2017年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 60.02 | |
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| 2017年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 60.02 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレジデンス小芝の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■静岡市清水区小芝町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■静岡市清水区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■清水駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 58.52～58.52㎡｜58.52㎡ | 73,000円｜4,124円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 60.02～60.02㎡｜60.02㎡ | 80,000円｜4,406円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.52～60.02㎡｜59.27㎡ | 76,500円｜4,265円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
