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HOME > 中古マンション > 広島県 > 広島市 > 中区 > 吉島東 > 広島駅 > フローレンス吉島東

中古

フローレンス吉島東

総合評価 3.0 アクセス数10665
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フローレンス吉島東の外観
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  • フローレンス吉島東のその他:共用部分
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:0
中古:31
賃料履歴 2014年~: 6件
口コミ メリット:11 デメリット:11 特徴:4
推定相場 売買:137万円/坪
偏差値ランキング

広島市中区
466物件中の順位

フローレンス吉島東の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線/広島駅 バス20分

  • 利用可能路線

    『広島駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線 

  • 所在地(住所)

    広島県広島市中区吉島東2丁目4-22 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2002年10月

  • 総戸数

    133戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    広島市市立吉島東小学校

  • 中学校区域

    広島市市立吉島中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    広島市中区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●バリアフリー ●スーパー「スパーク光南店」約650m ●公園「吉島東公園」約450m ●病院「吉島病院」約400m ●「吉島東郵便局」約150m ●「セブンイレブン広島光南店」約400m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
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フローレンス吉島東の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全31件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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フローレンス吉島東の口コミ・評判

2018年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット バス停(広島南特別支援学校前)が徒歩1分の場所にあるので、平和公園、本通、紙屋町、広島駅までバス1本で直接行ける。また徒歩2分で霞庚午線のバス停もあるので、アルパークやフジグランにも行ける。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 吉島は中区の中でも利便性が良い割に安いので、お得な物件といえる。吉島通りと霞庚午線の2つの大きな通りに挟まれているが、両方通りから少し入った場所に建物があるので、静かです。利便性と住環境を両方求める人にはおすすめですよ。
共用部・
セキュリティ・外観
4 メリット 平日に朝から夕方まで管理人の方がいてくれる。共用部の清掃は行き届いており、不満はない。
お部屋の
仕様・設備
4 メリット 標準的な仕様はクリアしていると思う。不満は特にない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩5分のスーパー(フレスタ)は品揃えもよく、価格も良心的。同じく徒歩5分でウォンツもあり、生活必需品は車がなくてもすぐ買いに行ける。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 子育てにいい場所悪い場所の定義が分からないが、利便性がいいので、進路先の学校の選択肢が広がるという意味ではいいのではないでしょうか。

デメリット(6件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年5月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 敷地がバス通りと一本横の道(一方通行)両方に面している為、車の出し入れがしやすい。バス通りは平日朝夕はまあまあ交通量がありますが、休日は減るので運転しやすいと思います。近所に大きな公園、小さい公園が複数あるので子供と良く遊びに行きます。自転車で千田公園に行ったりもします。春は川沿いに桜が咲いて綺麗です

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年11月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】広島駅周辺、広島駅にはたくさんの食事できる店があり、旅行の時はもちろん、普段の食事スポットとしてもいいと思います!!そして、広島駅にはお土産等を買うことのできるスポットが多いところもいい所です!そして、周辺にも沢山店があります!!

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年3月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
5 メリット バス停が近く朝は5分間隔であるので便利が良い街までもタクシーで1000円程度スーパー、病院、郵便局銀行全て徒歩圏内なので、歳をとったら車が無くても暮らしていけると思う

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 広島駅

総合評価:3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 広島のターミナル
今 ミナモアと言うビルが来年完成予定。
生活利便施設の充実
4
メリット 南口に大きな蔦屋家電があり、
家電と書店、規模は小さいけどスーパーとこだわりの酒屋がある。
スタバも入ってるので、お茶をしながら本も見れる。
飲食店の充実
4
メリット 広島のお店が多い。
お好み焼き、汁なし担々麺、むすびのむさし、うどんとおはぎのちから、ラーメン我馬が有名。焼き肉ライク
普段使いだったら新幹線口に吉野家、南口少し歩いたら なか卯、松屋、やよい軒など。
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット 立地なんで、学習塾や予備校、専門学校や通信制学校が多い。
電車バスで塾に通ってる小学生をよく見る。
治安
4
メリット 大きな道が多く人通りがあるので、
そんなに気にはならない。
も明るいので大丈夫かと。
コストパフォーマンス
4
メリット 物価や周りの駐車場代とかは立地なので 少し高め。
でも 関西や福岡とかよりは駐車場安いと思う。神戸とか三宮とか1日停めっぱなし2~3000円くらいザラでびっくりした。広島はの百貨店の最大料金1300円なんで。

2024年6月 広島駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット JR、新幹線、市内電車(路面電車)、バスの複数路線があるのでどこへでも行けてとても便利です!
いつもお世話になっているです。
生活利便施設の充実
5
メリット 買い物施設はekieという施設が入っており、スーパー、コスメ雑貨やアパレル系、文具店、広島の物産などが置いてあるお店が並んでおりとてもワクワクします。
施設内には内科や歯科、眼科などありとても充実しております。
また、2025年春には広島がリニューアルし、新ビルも建つ予定なので、また新たなテナントも入り今まで以上の充実したになりそうです。
飲食店の充実
5
メリット には欠かせなくなったスターバックスコーヒーがあるのはとても有難いです。
飲食店はかなり増え、旅行客の方が楽しめる広島グルメが沢山あります!
もちろん広島といったらむすびのむさしのお弁当屋もあるので、ぜひ食べていただにたいです!
あとは広島周辺には「エキニシ」や「前ひろば」といった居酒屋やお好み焼きが立ち並ぶ場所もあるので食べ物には困りません♪
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 学校など教育施設公園も割とあるので、子育てには良さそうです。
公共交通機関も充実しているので、が無くても大丈夫なのは心強いですね。
治安
4
メリット 広島の南口、新幹線口共に治安は良いと思います。
自体がとても綺麗で、備の方も目に付く所にいらっしゃる印象です。
コストパフォーマンス
4
メリット 利便性は抜群です!バス直通のイオンも近くにあるので、住みやすいと思います。

2023年12月 広島駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 広島のいちばんの主要ので新幹線やJR、バス、市電など色々な路線がある
生活利便施設の充実
5
メリット 近くに福屋やスタバ、コンビニなどがありとても便利
飲食店の充実
5
メリット 観光客の方が多いということもあって広島の料理が楽しみる店が多い
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット トイレやエレベーター充実しているところ。
治安
5
メリット 人がずっと多いし、員さんもいるので何かあったらすぐに知らせれるので安心
コストパフォーマンス
5
メリット 近でめちゃめちゃ便利がいいところ!!!!

2021年10月 広島駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 新幹線改札口前にエキエがオープンし、改札内以外でも同階でお土産などの買い物をしやすくなりま……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フローレンス吉島東の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,843万円

推定相場坪単価137万円/坪

推定相場㎡単価42万円/㎡

価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,057 ~ 3,128万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 2,915 ~ 3,057万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 2,772 ~ 2,915万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 2,630 ~ 2,772万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 2,488 ~ 2,630万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

フローレンス吉島東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

広島市中区 217 / 400物件中
広島市中区吉島東 2 / 8物件中
広島駅 70 / 163物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月21日終値) の日経平均株価は 38,776.94 円 となります。

何年後

予測価格:2,7732,915万円

※中央値:2,844万円

予測坪単価:137万円/坪

予測㎡単価:42万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

フローレンス吉島東の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年11月 5階 3SLDK 南西
2 2024年11月 2024年12月 5階 3LDK
3 2024年6月 2024年8月 12階 4LDK 角部屋
4 2024年5月 2024年8月 12階 3LDK 角部屋
5 2024年2月 2024年9月 5階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム
6 2023年10月 2024年12月 8階 3LDK リフォーム
リノベーション
7 2023年8月 2023年9月 8階 3LDK
8 2023年3月 2023年4月 3階 3LDK
9 2022年6月 2022年6月 8階 3LDK
10 2021年10月 2021年11月 10階 3LDK リフォーム
11 2021年9月 2021年12月 6階 3LDK
12 2021年6月 2021年6月 11階 3LDK 南東
13 2020年7月 2020年9月 10階 2SLDK 南西
14 2020年6月 2020年7月 6階 3LDK 南西 リフォーム
15 2020年5月 2020年7月 10階 3LDK 南東
16 2020年1月 2020年2月 11階 4LDK 角部屋
17 2020年1月 2020年3月 6階 3LDK
18 2019年12月 2020年6月 6階 3SLDK
19 2019年9月 2019年12月 4階 3LDK
20 2019年9月 2019年9月 11階 4LDK 角部屋
21 2019年8月 2019年11月 6階 3SLDK
22 2019年3月 2019年4月 10階 3LDK
23 2017年9月 2017年9月 5階 3LDK
24 2015年9月 2015年9月 3階 南東 リフォーム
25 2015年4月 2015年5月 13階 3LDK
26 2014年12月 2015年3月 4階 2SLDK
27 2014年12月 2015年1月 13階 3LDK 南東
28 2014年10月 11階 3LDK
29 2013年7月 6階 4LDK
30 2013年6月 2階 3LDK
31 2013年6月 2階 3LDK

…残り11

平均 7階 74.58㎡ 15.82㎡ 2,713万円 @121万円 @37万円 6,126円
82円
2,108円
28円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = フローレンス吉島東の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • フローレンス吉島東の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 広島市中区吉島東の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 広島市中区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 広島駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 67.46~90.45㎡|74.7㎡ 2,337万円|103万円/坪
4階~6階 66.88~83.39㎡|75.86㎡ 2,815万円|123万円/坪
7階~9階 66.88~70.76㎡|69.46㎡ 2,816万円|134万円/坪
10階~12階 67.46~83.39㎡|75.15㎡ 2,826万円|124万円/坪
13階~14階 70.71~72.22㎡|71.46㎡ 2,135万円|99万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.88~90.45㎡|74.72㎡ 2,762万円|122万円/坪
東向き 66.88~83.39㎡|73.42㎡ 2,678万円|120万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 1 5 1 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 3 8 2 1 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 1 2 3 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

フローレンス吉島東の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2021年8月 8階 3LDK 72.22
2019年11月 11階 4LDK 南東 83.39
2019年5月 11階 4LDK 南東 83.39
2019年3月 11階 4LDK 南東 83.39
2018年9月 11階 4LDK 南東 83.39

…残り1

平均 10階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = フローレンス吉島東の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • フローレンス吉島東の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 広島市中区吉島東の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 広島市中区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 広島駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 66.88~66.88㎡|66.88㎡ 95,000円|4,696円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 72.22~72.22㎡|72.22㎡ 113,500円|5,195円/坪
10階~12階 83.39~83.39㎡|83.39㎡ 147,500円|5,847円/坪
13階~14階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66.88~83.39㎡|78.77㎡ 133,083円|5,547円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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買い物・飲食店充実度必須

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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推定相場
4,192万円(70㎡換算時)
198万円(坪単価)
59万円(㎡単価)
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