マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
賃料履歴 | 2014年~: 34件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約106万円/坪 賃料:約5221円/坪 利回り:約5.96% |
偏差値ランキング |
松山市 |
アルファステイツ宮西の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道環状線/萱町6丁目駅 徒歩6分
伊予鉄道高浜線/古町駅 徒歩9分
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利用可能路線
『萱町6丁目駅』 伊予鉄道環状線
『古町駅』 伊予鉄道高浜線 伊予鉄道環状線
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所在地(住所)
愛媛県松山市六軒家町1-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
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築年月
2002年5月
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総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
味酒小学校
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中学校区域
勝山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファステイツ宮西の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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アルファステイツ宮西の口コミ・評判
2014年5月
saccciさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
実際にこちらのマンションに居住しているものです。 こちらは今年で築12年になりますが、 交通機関も非常に利便性がよく 市内電車環状線萱町六丁目駅からも徒歩7分、 伊予鉄道高浜線古町駅から徒歩10分、 伊予鉄バス運転免許センター行北宮西バス停徒歩1分 近鉄タクシー宮西営業所徒歩2分(このマンションの道路はさんだ斜め前にございます。) |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット |
こちらは今年で築12年になりますが、 治安もよく、環境も非常に良い地域だと思います。 スーパーやホームセンターも徒歩最大で10分圏内で行けます。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
5 | メリット |
マンション内は1階に受付があり、管理員様がいらっしゃいます。 あと、監視カメラ数台、オートロック式になっております。 留守の時にでも大丈夫な宅配ボックスもあります。 駐車場は平面になり、駐輪場も手前に自転車用、奥側にバイク用がございます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット |
実際にこちらのマンションに居住しているものです。 こちらは今年で築12年になりますが、 高層階(12階)の一番東端の私の部屋は、通常のお部屋にあるベランダが南側+東側にバルコニー、北側にもちょっとしたバルコニーがあり、 洗濯物を干すにも、広く使えます。 東側のバルコニーは松山城を一望できます。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット |
スーパーやホームセンターも徒歩で最大で10分圏内で行けます。 フジグラン松山:徒歩8分 萱町商店街:徒歩10分 マルナカ中央通り店:徒歩8分 サニーマート衣山店:徒歩10分 ホームセンターダイキ:徒歩5分 レディ薬局味酒店:徒歩4分 百円ショップ(洋服の青山衣山店内):徒歩7分 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット |
松山市内で人気の高い味酒小学校区です。 味酒小学校:徒歩5分 勝山中学校:徒歩20分 松山隣保館保育園(フジグラン松山近く):徒歩8~9分 愛光保育園:徒歩7分 若草幼稚園:徒歩10分(自転車6分) 愛媛保育園:徒歩15分(自転車10分) 萱町公園:徒歩7分(自転車5分) まつうら小児科:徒歩8分 渡辺内科・泌尿器科:徒歩9分 ちなみにこのマンションがある六軒家町町内会では昨年は日帰り旅行もあり、 町内やマンションの方もとても良い方ばかりで、親睦を深める事が出来ました。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【古町駅に対する口コミ】古町駅の近くに比較的大きな商業施設があり、周辺の人々はよく利用しています。松山市内線と松山観光港のある高浜駅へ続く高浜線があるので、観光客はよく通過する駅です。 駅への道のりは平たんな道なので歩きやすいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 古町駅
アカハイさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 松山市迄10分弱で到着するし、電車降りてから改札迄の距離も近い。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | フジグラン、マルナカ、エルベなど今日はどこのスーパー行くか迷うくらい沢山ある。本屋、アパレルもフジグラン松山にあるので買い物施設は充実してる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | フジグランに行けば、ケンタッキー、銀タコ、など皆んな知ってる店はあります。駅から少し歩きますが からあげや カリッジュ 松山駅前店 の唐揚げおすすめです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 味酒小学校があります。学校が多い訳ではないですが、危険な場所などはないので子育てには問題ないと思う。 |
治安 |
4 |
メリット | 五年程住んでましたが、特に大きな事件なく、夜一人で歩いていても怖い思いをした事はないし、酔っ払いなども見かけた事はない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさはスーパーが沢山あって食品で飽きる事がないです。 |
2022年2月 古町駅
【メリット】 半無人駅のようなもので、ICカードをタッチする場所はあるが、切符は駅員さんに渡す形になるた……
2021年11月 古町駅
【メリット】 ホームが広く、綺麗である。乗り換えもしやすい。
駅の中にコンビニがあるので、通学……
2019年4月 古町駅
【メリット】 伊予鉄道古町駅のメリットは、何と言っても伊予鉄道の路面電車、高浜線及び城北線の全ての電車が……
アルファステイツ宮西の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
松山市ランキング
位
(270物件中) |
松山市六軒家町ランキング
位
(1物件中) |
萱町6丁目駅ランキング
位
(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,637万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,835 ~ 2,901万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,703 ~ 2,835万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,571 ~ 2,703万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,440 ~ 2,571万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,308 ~ 2,440万円 | 87.5~92.5% |
アルファステイツ宮西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
松山市 | 61位 | / 274物件中 |
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松山市六軒家町 | 1位 | / 1物件中 |
萱町6丁目駅 | 1位 | / 7物件中 |
古町駅 | 3位 | / 12物件中 |
坪賃料ランキング
松山市 | 72位 | / 185物件中 |
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松山市六軒家町 | 1位 | / 1物件中 |
萱町6丁目駅 | 1位 | / 4物件中 |
古町駅 | 2位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
アルファステイツ宮西の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2023年2月 | 2023年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2019年4月 | 2019年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
4 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2018年12月 | 2019年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2018年11月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2017年12月 | 2018年2月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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8 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2014年12月 | 2015年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
平均 | 9階 | 73.33㎡ | 19.34㎡ | 2,044万円 | @93万円 | @28万円 | 7,990円 108円 |
8,170円 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ宮西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松山市六軒家町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■古町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 68.43~68.43㎡|68.43㎡ | 1,850万円|89万円/坪 |
7階~9階 | 68.43~84.69㎡|73.93㎡ | 1,990万円|89万円/坪 |
10階~12階 | 71.31~83.91㎡|74.45㎡ | 2,060万円|91万円/坪 |
13階~15階 | 71.31~71.31㎡|71.31㎡ | 2,390万円|110万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.43~84.69㎡|73.33㎡ | 2,044万円|92万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ宮西の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68.43 | |||||||
2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 68.43 | |||||||
2022年2月 | 2階 | 3LDK | 68.43 | ||||||||
2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.31 | |||||||
2019年3月 | 9階 | 3LDK | 71.31 | ||||||||
…残り29件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ宮西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松山市六軒家町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■古町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 68.43~86.45㎡|72.55㎡ | 109,277円|4,995円/坪 |
4階~6階 | 56.43~86.45㎡|70.65㎡ | 113,500円|5,398円/坪 |
7階~9階 | 71.31~71.31㎡|71.31㎡ | 110,666円|5,131円/坪 |
10階~12階 | 71.31~71.31㎡|71.31㎡ | 112,500円|5,215円/坪 |
13階~15階 | 71.31~71.31㎡|71.31㎡ | 110,000円|5,099円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.43~86.45㎡|71.89㎡ | 110,352円|5,094円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |