| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約15万円/坪 |
加古川鳩里団地４号棟の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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利用可能路線
『加古川駅』 JR山陽本線 JR加古川線
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所在地(住所)
兵庫県加古川市加古川町備後178-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1981年2月
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総戸数
150戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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中学校区域
加古川市立加古川中学校
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ハザードマップ
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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加古川鳩里団地４号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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加古川鳩里団地４号棟の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【加古川駅に対する口コミ】駅周辺にご飯屋さんお店や百貨店が多くすごく便利 駅周辺だけでほぼ揃う 改札近くの駅員さんが丁寧 ロータリーが大きく車の送り迎えがしやすい 地域案内所がある 少し歩くと大きいスーパーがある 加古川線 神戸線ときちん分けられてて乗り換えもしやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【加古川駅に対する口コミ】新快速発着駅なので、姫路方面、大阪神戸方面へのアクセスがいい。 数年前に大改装をしたので、駅は非常にきれい。 駅前に商店街や、ヤマトヤシキがある。 駅前から駅中に入るまで段差がないので、入りやすい。 夜道は周りが明るいので安心。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 加古川駅
ニコミ！！さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まる。新快速に乗れば、姫路までもあっとゆうまだし、三宮までも早いです。本数も多く時間を調べずに駅に行ってもあまり待たなくていい。 駅前もお店もあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にヤマトヤシキがあります。 時間がある時は買い物もできるし、暇つぶしにもなります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ヤマトヤシキの中に飲食店もあるし、近くにミスタードーナツもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅も綺麗に改装されて、トイレも綺麗です。駅から少し行けば図書館などもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払ってる人とかもいますが、駅を出たら交番が目の前にあります。 駅周辺は綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに買い物できるところもあるし、子育て世代の方がたくさん住んでいます。 かなり住みやすい町だと思います。 |
2021年10月 加古川駅
5.0
【メリット】 駅前には昔からある百貨店やマツキヨなどがあります。
改札口を出た前にもお買い物で……
2020年2月 加古川駅
4.0
【メリット】 兵庫県の中でも栄えていることもあり駅周辺は、賑わっているといってもいいと思います。他にも近……
2018年11月 加古川駅
4.0
【メリット】 駅直結でスーパー、デパートがある。
新快速が止まる駅なので、三宮まで３０分、大阪……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格361万円
推定相場坪単価15万円/坪
推定相場㎡単価5万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 388 ～ 397万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 370 ～ 388万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 352 ～ 370万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 334 ～ 352万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 316 ～ 334万円 | 87.5～92.5％ |
加古川鳩里団地４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 加古川市 | 146位 | / 156物件中 |
|---|---|---|
| 加古川市加古川町備後 | 4位 | / 5物件中 |
| 加古川駅 | 69位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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加古川鳩里団地４号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 4階 | 5DK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年10月 | 4階 | 5DK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 5DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 5DK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2019年6月 | 2019年9月 | 2階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 4DK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2014年8月 | ー | 3階 | 5DK | ||||||||||
| 8 | 2014年5月 | ー | 3階 | 5DK | ||||||||||
| 9 | 2014年2月 | ー | 2階 | 5DK | ||||||||||
| 10 | 2014年2月 | ー | 3階 | 5DK | ||||||||||
| 11 | 2014年2月 | ー | 2階 | 5DK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 82.41㎡ | 10.98㎡ | 439万円 | ＠18万円 | ＠6万円 | 4,200円 50円 |
12,000円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■加古川鳩里団地４号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■加古川市加古川町備後の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■加古川市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■加古川駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 72～72㎡｜72㎡ | 300万円｜13万円/坪 |
| 2階～2階 | 72～98.7㎡｜85.25㎡ | 536万円｜21万円/坪 |
| 3階～3階 | 85.06～85.06㎡｜85.06㎡ | 493万円｜19万円/坪 |
| 4階～4階 | 80.9～80.9㎡｜80.9㎡ | 360万円｜15万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72～80.9㎡｜77.93㎡ | 370万円｜16万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
