サンパーク鷹の巣の外観：かわいいペットと暮らせるマンションです。
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サンパーク鷹の巣の外観：すりガラスが上品な印象で高級感ある外観のマンションです。
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サンパーク鷹の巣の外観：筑豊電鉄穴生駅まで徒歩約6分と通勤やおでかけに便利ですよ。
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サンパーク鷹の巣の外観：萩原小学校まで徒歩約6分、穴生中学校まで徒歩約7分とお子さんの通学に安心の距離です。
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サンパーク鷹の巣のエントランス：エントランスには自動販売機が設置してあり、マンションから出らずに手軽にお飲み物を購入することが出来て便利です。
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サンパーク鷹の巣のエントランス：オートロック付きです。
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サンパーク鷹の巣のエントランス：管理が行き届いたマンションです。共用部からは住みやすさが確認できます。
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サンパーク鷹の巣の設備：ＴＶモニタ付きインターホンで来客の確認ができます。エントランスもオートロックなので安心ですね。
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サンパーク鷹の巣のその他：宅配ボックスが完備されており、不在時にも荷物を受け取ることが出来て、安心して外出することが出来ます。
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サンパーク鷹の巣のその他：毎日の生活に便利なエレベーター完備。小さなお子様がいるご家庭や老後の生活にも重宝ですね。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北九州市八幡西区 |
サンパーク鷹の巣の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。筑豊電鉄／穴生駅 徒歩3分
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利用可能路線
『穴生駅』 筑豊電鉄
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所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目2-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2002年11月
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総戸数
32戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北九州市立萩原小学校
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中学校区域
北九州市立穴生中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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サンパーク鷹の巣の口コミ・評判
2015年5月
CoCcoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 徒歩5分圏内に筑豊電気鉄道・穴生駅と、西鉄バスの萩原橋バス停の2つがあり、JRの快速列車がとまる黒崎駅まで、どちらも8分程度。通勤＆帰宅ラッシュ時はバスの時間が不安定なので、確実な電車を利用します。平たんなエリアなので坂道が少ないのも魅力的。マンションが多く立ち並ぶエリアなので、どの時間帯でも真っ暗ということはありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 比較的、30代～40代が多く住んでいるエリアなので、町に活気があるほうだと思います。周辺はベットタウンでもあり、近くに風俗営業店もありません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観のタイルがブラウン系なので、10年を過ぎた今でも劣化した感じがないのが嬉しいです。エントランスも南側に面しているので、常に明るいのも魅力。エレベーター、駐車場2箇所と合計3つの監視カメラを設置しているので、車上荒らしなどの被害も少ないです。世帯数が32世帯と少ないので、エレベーター待ちも少なく住人すべての顔が認識出来るのも安心。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | オールバリアフリー設計で、天井も低くなく風通しが良いので湿気は少ないです。その上リビングが南向きで、常に明るく証明をつける時間が少ないので節電にもなります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
 4
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メリット | 徒歩5分圏内に、ドラックストアのサンキュードラッグ、スーパーのサンクがあり、20分も歩けばイオンタウンもあります。新鮮な食材が揃う相生市場もあって、車がなくても買い物には全く不自由がありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 保育園・幼稚園・小・中・高校が徒歩圏内にあるため、子育て世代には非常に便利な環境だと思います。徒歩3分の場所に公園もあり、公民館や市民センター、市民プール、図書館などもあります。病院に関しても、近くに総合病院があるので緊急事態にも対応出来ます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 穴生駅
よしーさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | エレベーターもあり、降りやすい！快活CLUBもあるので便利！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 下には快活CLUBがあり便利ネイルサロンもある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 定食屋さんが近くにある！快活CLUBで食べることも出来る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターがあるので妊婦さんや小さい子供にはいい |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は綺麗でゴミも少ない街灯も多く人どうりもある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くにコンビニ神社などがあり便利塾もある |
2023年5月 穴生駅
かなさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 同じ筑豊電気鉄道の他の駅と違って2階にあるため、踏切がないのは良いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 漫画喫茶が駅下にあるので、出張だったり泊まりのとき、駅を降りてすぐに24時間営業の場所があるのは便利だとおもいます。 目の前にATMもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 目の前にある、パールという喫茶店の食事が安くて大盛りですごくおいしいです。 近くにコンビニもあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園も小学校もかなり多いとおもいます。 近くに大池公園という、たこの滑り台がある大きめの公園があって、子供たちには大人気のようで、日曜日は特に人の数がすごくて、楽しそうです |
| 治安 |
3 |
メリット | 穴生駅近くに穴生交番があるので何かあったときはすぐに駆け込めます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 小児科、内科、整形外科、皮膚科、眼科、歯科等、駅近にたくさんあるし、コンビも数件、郵便局もすぐ近くにあります。 家賃も比較的安いかな？とおもいます |
2020年3月 穴生駅
3.0
【メリット】 電車の本数は不満はありません。朝夕は通勤通学で人が多いですが、それ以外の時間帯は比較的空い……
2019年9月 穴生駅
4.0
【メリット】 駅を出てすぐにスーパーがあるので、買い物に便利です。アパートも駅近くにありますし、眼科や整……
サンパーク鷹の巣の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市八幡西区ランキング
 位(232物件中) |
北九州市八幡西区鷹の巣ランキング
位(13物件中) |
穴生駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,042万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,195 ～ 2,246万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,093 ～ 2,195万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,991 ～ 2,093万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,889 ～ 1,991万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,786 ～ 1,889万円 | 87.5～92.5％ |
サンパーク鷹の巣の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市八幡西区 | 35位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区鷹の巣 | 2位 | / 18物件中 |
| 穴生駅 | 4位 | / 41物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンパーク鷹の巣の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年12月 | 2020年3月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年8月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 平均 | 4階 | 74.61㎡ | 13.95㎡ | 1,805万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 7,947円 106円 |
7,162円 95円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク鷹の巣の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区鷹の巣の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■穴生駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.44～75.86㎡｜74.15㎡ | 1,450万円｜65万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 70.37～75.86㎡｜71.97㎡ | 1,846万円｜85万円/坪 |
| 7階～8階 | 83.01～83.01㎡｜83.01㎡ | 2,035万円｜81万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.44～83.01㎡｜77.1㎡ | 1,638万円｜70万円/坪 |
| 東向き | 70.37～70.37㎡｜70.37㎡ | 2,246万円｜106万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンパーク鷹の巣の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | 70.37 |  |
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| 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | 70.37 | |
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| 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | 70.37 | |
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| 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | 70.37 | |
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| 2019年5月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 79.95 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク鷹の巣の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区鷹の巣の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■穴生駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 79.95～79.95㎡｜79.95㎡ | 135,000円｜5,582円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 70.37～70.37㎡｜70.37㎡ | 118,500円｜5,567円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.95～79.95㎡｜79.95㎡ | 135,000円｜5,582円/坪 |
| 東向き | 70.37～70.37㎡｜70.37㎡ | 118,500円｜5,567円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
